其实房子不好卖的，有很多都没有卖出去，为什么销售会说只有少量几套？因为你不是销售的亲爹娘，销售不会给你说实话的！在售房部其实销售很多都是在骗人，如果造成了严重的后果是要付法律责任的，销售不说实话，就是不讲诚信，只不过在中国没有相关法律制裁这种行为，就算你现场录音也拿销售没办法，因为到最后你根本耗不起时间去起诉~所以说中国房地产市场的销售人员真的很坑爹，我有很多同事周末去看房子的时候都被销售忽悠来忽悠去，有时候销售会和中介合作来骗客户，昧着良心赚钱，真的很可怕，很多同事买房子都是付定金之前被销售或中介说的天花乱坠，什么小学，地铁，医院都在建，送车位，送花园，返佣金.......只要你交了定金了就变了一个人，微信不会，电话打不通了~强烈建议：你若是看中一套房子的话，最好多去几次，至少去三趟以上，分别在天晴，下雨天，夜里8点左右，多看看小区楼层和具体房间的情况，白天要看看采光，下雨天要看看有没有飘雨的现象，特别是晚上看看人流量大不大，这些销售人员都不会告诉你的，有就是要看看小区的绿化和物业的质量，特别是和周围小区作对比，现在很多售楼部给大家展示的都是沙盘，或者样板房，你根本就看不到真正的房子和绿化，所以一定要去小区里面多看看，千万不要被销售一时忽悠交了定金！。
都说买不起房，但是为啥售楼部还总说没房了？
这个问题可以分解为2个问题，一个是从需求的层面来说的，大多数说买不起，这是真实市场现实的反应，因为房价超出了大多数人承受能力范围，他们收入水平无力为高昂的房价买单。另外一个是从供给方面来说的，楼盘开盘即售罄大多数楼盘数据是不真实的，可以从备案数据上面来反应出来，部分性价比高，位置好的楼盘确实很受欢迎，即使他们一天可以卖完，他们也不会那么做，也会留着慢慢卖出去几年前笔者去花桥一个热销楼盘看房，这个楼盘是前一天晚上开盘的，因为某种原因没有赶到开盘的现场，第二天上午到达售楼处，销控图表上面已经显示了几乎都是红色了，意味着昨天开盘就大卖，去化率达到90%接（接近100%，只剩余几套1楼的房源）以上，咨询现场销售告知说都卖完了，可以先带我看看样板房，近期还有其他楼开盘，于是就随着销售参观样板房，有一个房型，我比较满意，就咨询是否还有房源，被告知已售罄，说另外一栋楼大概二周左右开盘，还有这种房型，可能价格会有上浮。
我就有点不死心，打电话给一个房产圈的熟人，咨询一下是否有关系可以拿到房源。朋友给联系上了现场的售楼主管，之后这个主管就过来找我，说有一套402的房子还在问我是否要，我说我不要4楼的，其他楼层还有吗？还是说没有，此时到了午饭时间就暂时去吃饭了，饭刚吃了一半那个主管给我打电话，说刚出了一套804的问要不要，因为带4，我拒绝了，吃饭后回到售楼处，那个主管找到我说，他找到他们老总，把给他老总朋友预留的几套房源可以让给我，让我挑选一下，一下出来了多套房源，而且楼层也都比较好，这就是套路。
由此我们可以看出售楼处所谓的售罄，其实还是有大量房源捂在手中。那么我们如何看待这种问题呢？1、房价已处于高位，超过居民消费水平，需求被抑制第一，城市常住人口是决定需求的第一要素房子的基本属性就是满足居民生活所需的住处，也就是说房产的主要用途是住。这也就决定了房产市场的主要需求体是这个城市的常住居民。因此这个城市的房价水平由居民收入水平和居民整体需求共同决定的。
但可能在短期或者一定时期内房价的变动轨迹并不是围绕着房产基本的价值规律变动，而是远超过其市场价值，这个时候房产的价格就超过了居民需求所能的承受的范围，价格出现泡沫化，最终也将影响居民对房产市场的需求。第二，过分资产化的房产市场不是房产市场的真实常态近十年来，房价不断被抬高，其价格已经超出普通居民的所承受的范围，这其中一个最要原因，就是房产的资产化被无限放大，被当成一种投资盈利的根据，吸引着无数个投资客的参与，因为投资客的参与，放大了需求的能力，拉升了房价的上涨空间，但房产并不是像股票那样是一种纯投资属性的金融资产，他是具有极大外部性，为了满足居民生活或者改善生活而存在的一种市场事物参与者，经济事物都有其自身的基本规律，随着房价被推高到极点，投资风险被放大，最终的结局也必将是投资客的隐退，住的属性回归。
第三，货币化的棚户区改造工程激发或放大了短期需求老城区以及棚户区货币化的改造工程使得城区居民短时间需求大增，手中现金收入也在短时间得到激增，从而对房产市场需求暴涨，是否让市场产生了错觉，误以为是市场真实需要，因为供需关系必将推动价格的上涨，但这边需求是特殊性的表现，不会长期持久的具有需求性，但短期内市场价格走向起到了巨大的干扰作用。
2、供给是伴随着需求变动的，但人为的供给调配会影响需求以及价格走势的变化市场供给的短缺有2种形式的存在，一种是供不应求，这种是基于市场的真实需求，并最终决定价格的走向，一般价格会围绕其价值变动。另外一种是隐形供给短缺，这种是人为原因调配的，在营销学上面表现为饥饿营销，就目前的房产市场的基本现状来说，所谓的售罄，更多的是一种人为的饥饿营销，目的在于刺激需求，增加销量的同时提高价格，这种价格一般会高于其市场价值。
第一，投资客的参与，激活了市场需求，制造出市场虚假繁荣在近十年房产发展进程中，投资客扮演着极其重要角色，他们制造了市场的真实需求，但他们目的是基于投资回报率，虽然在真实需求的贡献率上表现优异，但对于整个市场的整体需求的拉升是没有贡献度的，他们过多利用和虚化了房产的资产性，推动了市场价格的上涨，但造成了部分城市入住率低，高空置率，出现媒体眼中的鬼城，这类需求是不真实的，虚假繁荣，最终会破坏房产市场的供需平衡。
第二，捂盘惜售是开发商提高销量，拉升价格的营销手段通过饥饿营销，让真实房产需求者感受市场的压力，作出买房的最终决定，这种策略一方面可以激发刚需族的需求潜力，另一方面对于市场总体供给量是没有意义的，但在短期内出现供给的短缺，实现物以稀为贵的市场行情，最终达到量价齐升的的目的3、结论据西南财经大学发布的一份报告数据显示2018年第三季度全国家庭购房目的分析，投资性购房占比58.2，改善型占比26.7%，刚需仅占15.1%，从这个数据说明居民基本需要的旺盛程度衰落或者是因为价格原因被抑制，市场需求是虚假的繁荣，很大比例是被资产化的金融需求所占据，随着价格的攀升，投资风险的加大，市场必将回归理性，按照房产自身的经济规律来发展，结局就会房产市场的总体供给远大于需求，市场并不起房产的供给，价格也就会回落到社会经济可以承受的范围。
售楼部的样板房如此漂亮，为什么普通人都装不出来？
当然是这样的。说点干货吧：首先开发商请的都是顶级设计师来做设计，必定高手跟一般的在设计能力差距上不是一丁半点的。在就设计费用这块，也不是普通人家能承受的。在一方面，样板房不管是在硬装上还是软装上，特别是软装上都是不计工本的。就本人做过的设计很简单地来说吧：家具等软装都是需专门定制和在世界各地淘的，这些东西本身就不会出现在本地市场上，而且价格也昂贵。
至于网上说的缩小家具尺寸问题，反正我们设计时没有这样做过，只是这些家具、装饰品无法在市场买到而已。样板房主要是作为展示作用，更注重设计风格带给参观者的美感体验，就跟商场的橱窗一样，所以不实用，只是给买房者在装自己家房时可以起到参考作用。在此给大家推荐一个实用又好看的样板房装修方法：做硬装时，不管是为了空间美观还是在实用上，不管房屋面积大小，空调最好都是采用家用中央空调，这个方法值得大家借鉴。
为什么现在很多人都说买不起房子，但是有新楼盘，全都全部售空？
以前我信，但现在，说什么我都不信！以前的房子，流传着这样的一个说法，房产，是最好的投资，具备很高很高的价格属性，买到，就是赚到！因为有这样的一个说法，事实上这样的一个说法也多次被印证，这就造就了无数的炒房客，对于房产的投资，趋之若鹜，也使房地产经历了疯狂发展的黄金时代，使得中国的房价，无数次被刷新，又无数次被打破，直到今天的这种处于高位的价格！现在的房价，确实让普通老百姓望尘莫及！但奇怪的是，市场是决定价格的最根本因素，都知道房地产泡沫很大，但开发商盖的房子那么多，产品一定是卖出去了，贵，总还是有人买，说明市场还是能够承受。
不过，受调控政策影响，三道红线的严格控制，从今年年初，房地产的好日子，似乎到头了。现在的市场行情是，二手房有价无市，新楼盘比二手房便宜，售楼部到处都在打折，工抵房到处都在寻找客户，准业主们都在持币观望，根本就不会有新楼盘全部售空的真实现象。如果有，那也是套路，开发商经常玩的一种套路。民众买跌不买涨的心里，应用在房产上面，最是恰当不过，开发商不仅推出的楼盘宣称马上卖完，而且还宣传马上涨价，故意营造一种购买的恐慌心里，目的就是为了引诱客户抓紧时间购买。
为什么去售楼部买房，销售都说只有少量，甚至每个户型几乎只有一套？
其实房子不好卖的，还有很多都没有卖出去，为什么销售会说只有少量几套？因为你不是销售的亲爹娘，销售不会给你说实话的！在售房部其实销售很多都是在骗人，如果造成了严重的后果是要付法律责任的，销售不说实话，就是不讲诚信，只不过在中国没有相关法律制裁这种行为，就算你现场录音也拿销售没办法，因为到最后你根本耗不起时间去起诉~所以说中国房地产市场的销售人员真的很坑爹，我有很多同事周末去看房子的时候都被销售忽悠来忽悠去，有时候销售会和中介合作来骗客户，昧着良心赚钱，真的很可怕，很多同事买房子都是付定金之前被销售或中介说的天花乱坠，什么小学，地铁，医院都在建，送车位，送花园，返佣金.......只要你交了定金了就变了一个人，微信不会，电话打不通了~强烈建议：你若是看中一套房子的话，最好多去几次，至少去三趟以上，分别在天晴，下雨天，夜里8点左右，多看看小区楼层和具体房间的情况，白天要看看采光，下雨天要看看有没有飘雨的现象，特别是晚上看看人流量大不大，这些销售人员都不会告诉你的，还有就是要看看小区的绿化和物业的质量，特别是和周围小区作对比，现在很多售楼部给大家展示的都是沙盘，或者样板房，你根本就看不到真正的房子和绿化，所以一定要去小区里面多看看，千万不要被销售一时忽悠交了定金！。
