外资哪里狂扫商业地产啦？就是个假冒伪劣的命题！国内的商业地产大部分都切成了碎片售卖，上百万商铺投钱者欲哭无泪，数不清酒店式公寓空置着，小业主钱基本打了水漂。如果要像李嘉诚一样购买国外资产，首先你的资金要有合法渠道出海，另外，国外欧美日韩房价比较平稳，继续大幅度上涨的可能性很少，而且限制外国人在当地购买房产，所以，出海购房需谨慎。
为什么现在大佬们开始抛弃地产行业？
时间行至年中，地产行业的大佬们不时上演逃离大片：王石被迫辞去万科董事长、王健林600多亿转让文创旅游和酒店等地产项目、潘石屹抛售各地办公楼套现……追溯到去年三季度，柳传志就选择了和房地产分手，联想将旗下房地产业务融科智地以138亿元卖给融创中国，彻底退出房地产行业。这些具有标杆影响力的大佬，虽然放弃地产各有各的算盘，但大方向是一致的，那就是对拿地盖楼卖房的传统重资产模式不再看好，不再看好这一模式的前景。
否则，以多位大佬久经沙场的商业经验，怎么会把那些盈利前景看好的项目卖掉？资本是逐利的，如果一个行业进入平稳期或者下降期，资本离场是肯定的；或者，出现别的行业，未来收益增长情况能够能够超过房地产行业，也会吸引资本进行布局。现在，享受了十几年黄金时期的房地产行业迎来了这样一个局面，从去年10月到今年3、4月，楼市调控政策频出，多个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷、限售，预示着房地产行业进入新一轮的调控周期。
历史经验表明，每一轮市场调整期都将有一批房企退出房地产市场，行业“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象也会频繁发生。眼下，房产流动性大大降低，炒房成本大大提高，部分房价过高和房价涨幅过快的城市出现价格下跌，最后集中表现出来，就是房地产总体价格越来越高，房地产公司盈利越来越薄，换言之，房地产行业暴利，或者是高利润的时代，已经一去不返了。
接下来，房地产行业的发展模式仍面临诸多挑战。譬如万达选择卖掉手里的地产项目，转而做轻资产运营，其目标是就是彻底去房地产化，变成万达商业投资公司或商业投资管理公司。王健林表示，房地产高利润时代已经过去，重资产模式虽然还能发展，但难度在加大，要快速扩大规模，就要转型轻资产。“轻资产”模式，主要是从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益，包括代工品牌溢价、物业管理、商业运营、其他衍生收益以及地产基金等多元地产金融服务过程中的提成收益。
外资为何疯狂“扫货”中国商业地产？
外资哪里狂扫商业地产啦？就是个假冒伪劣的命题！国内的商业地产大部分都切成了碎片售卖，上百万商铺投钱者欲哭无泪，数不清酒店式公寓空置着，小业主钱基本打了水漂。开发商自留些商业场地，根本无法维系日常运作，有几个没放在银行抵押贷款。昔日首富王建林不正急着一块块地甩卖？韩国人LG大楼难道没忙着抛售？搭乘着住宅涨势的商业传统载体租售比倒挂还及不上银行存款利息，电商冲击波震垮着实体店零售，各大商业中心无一幸免的变成了餐饮中心！竟然还有不懂装懂者跟着题主在瞎扯！。
为什么购房者宁愿断供被查封也不愿意抛售房产？
中国房价之高，众人皆知，购房是人生一件大事，很多人一生购房一次，也是东挪西借的，只要有一点点办法，就不会放弃还贷，因此面对突然失去的经济来源，无法还贷，只能选择一个拖字诀，拖一天算一天，看能不能可以改变困境，重新还贷。很多人只有一套房子，一旦选择卖出住房，将失去唯一的住房，意味着居无定所，只能选择重新租房子，租房子会有很多的困惑，拎着几个纸箱，到处搬家，水费比人家贵，电费也比人家贵，还经常交代这个不能动那个不能动，经常被房东驱赶，面对随时涨房租的尴尬。
哪里有自家房子住得舒适。因此即使还不起放贷，也会千方百计的筹集资金还贷，直到实在没有办法，银行不再相信自己，银行出手，把房子收归银行所有，把自己赶出房子，才会放弃最后努力。按揭抵押房子，购房者出售，手续相对麻烦，首先需要购房者提供购房款，让购房者能够还清贷款，这就需要于银行先协商，银行同意房子主人出售房子，房主才能在中介挂牌出售转让，银行不同意，房产证抵押在银行，房住 是不能挂牌出售的。
李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？
春江水暖鸭先知，房企总是能最先捕捉到楼市的走向信号。先说结论吧，也不能全说是为了转型，主要还是响应中央的的号召。房住不炒、限购、调控依旧是现阶段的主旋律，在加上房地产税出台、取消预售制、空置税的声音不断，楼市调控的周期还要多长并不好说。有数据统计，李嘉诚近3年卖掉了800亿的资产，尤其是内地的资产，目前李嘉诚在内地的房产几乎不剩下什么了。
去年7月，王健林把13个文旅项目和76个酒店卖给了融创，其实有数据显示，王健林已经卖掉国内近8成项目，国内轻资产的目标持续前进中。我们再来看看其他房地产商们的动作。融创行政总裁曾表示，2018年融创将成立专门的文旅集团，与地产分开，10月29日晚融创中国发布公告，将持万达文化100%股权。潘石屹从2014年以来售出旗下资产套现236亿元，现在更是整天以摄影师身份自称，给各个企业家拍摄人物照，办办影展。
李嘉诚把房子抛了，潘石屹房子抛了，他们为什么抛？你们抛吗？
李嘉诚和潘石屹大部分卖掉的是办公和商场这些物业。李嘉诚有一句名言叫“不赚最后一个铜板”，他觉得国内房地产价格太高，在前几年陆续卖掉国内的房地产项目，把资金转欧洲，澳大利亚，购买电力和煤气等基础民生服务的企业，据说英国有三分之一的电，四分之一的水由李嘉诚所持有的公司控制。而作为个人，如果只有一套房，房价涨跌都与你无关了，因为房子用来住，哪怕涨到100万都不可能卖的。
而有多套房产的人要不要卖？个人觉得中国经济还会高速增长10-15年，未来房价大概率还要涨，只是不同区域涨幅情况不一样。三四线城市增长缓慢甚至滞涨，而一线城市，部分二线城市和一线城市周边卫星城还会继续上涨。所以，持有三四线城市房产的人，可以考虑卖掉部分房产，购进一二线城市优质的物业。如果要像李嘉诚一样购买国外资产，首先你的资金要有合法渠道出海，另外，国外欧美日韩房价比较平稳，继续大幅度上涨的可能性很少，而且限制外国人在当地购买房产，所以，出海购房需谨慎。
潘石屹在抛售房产物业等释放出什么信号，作为老百姓该如何应对？
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，而到了10月27日，这个数字扩大到了408家，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；万科一直在喊着“活下去”的口号；李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；华侨城8次转让股权；新城41亿甩卖了10个项目；而富力直接宣布下半年不拿地了；就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。
所以释放的信号非常明显，那就是优胜劣汰、洗牌，以及炒房的黄金周期已经结束了。所以，潘石屹在抛售房产物业等其实符合大部分地产大佬的一个行为，由于他们的资产较大，就必须在房地产真正萧条之前进行清理，这样才能够预防未来可能到来的风浪。作为老百姓来说，只要记住以下几点，基本上对你不会有太大的影响：第一，住房不炒，任何地方的房子都不可以以曾经炒作的理念去对待了，否则你将会吃苦头；第二，未来的房地产会有一个两极分化的走势，也就是说有人口红利支撑的一线和新一线城市将会走出一个回调后的继续上涨行情，但是并不会暴涨；而对于那些没有人口红利支撑，空置率又特别高的城市来说，其实它们的投资价值就已经丧失，未来可能会面临滞涨，震荡，甚至回调的局面，但是不会暴跌。
所以，从投资的角度来看，不要接盘三四五线的城市，要布局一线和新一线。第三，刚需来看，其实只要是适合居住的，环境不错的都是可以买的，根据自己能力决定吧，有钱买一线和新一线，毕竟配套优质，教育和医疗都是世界领先的，没钱就买一线周边的二线。经济有困难的话就在自己出生的地方买一套过日子。房价的涨跌对于刚需的影响不大，所以没有必要过于在意。
结论：中国房地产的逻辑在发生改变，大佬们只是在做一个“提前布局和预防风险”，因为未来房地产企业将会进入一个大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的模式之中。如果自身的风险控制不够完善，杠杆依然过高，很容易被时代所淘汰，这也是为什么这几年，那么多房地产企业在转型，在清理降低负债和劣质资产的原因。而对于普通群众来说，只要你手里不是握着大量炒房的负债，以及大量三四五线劣质房产，其实并需要过于担心。
继清空内地资产后，李嘉诚开始一直不停地抛售香港资产，是什么原因？
李嘉诚其实从来就不是一个地地道道的商人，既不是巴菲特，更不是比尔盖茨，他的商业帝国从一开始就建立在政治投机的基础之上，把李嘉诚说成纯粹的商人，只看钱，不管政治，绝对是对李嘉诚最大的误读。李嘉诚并不是财阀世家，只是一个暴发户，早期在香港并没有什么地位，哪怕后来成为首富，在香港富豪圈里面也是另类。他既不是以包玉刚为首的上海南下财阀的圈子，也不是以霍英东为代表的广东籍财阀的成员，所以李嘉诚靠向另一势力，即港英政府和以汇丰为代表的英国财团，靠着与他们的密切关系，在地产领域大展拳脚，而且大有斩获，才建立了后来的李家天下。
改革开放以后，李嘉诚也是很晚才进入内地发展，并不是像霍英东、胡应湘他们那样是改革开放的积极推动者，说实在的，李嘉诚不过是想摘改革开放的瓜。香港回归以后，李嘉诚其实并不得志，以董建华为首的特区政府跟他在许多问题上并不一致，特别是在大建公屋和大规模填海造地问题上，更是针锋相对，矛盾的尖锐甚至逼董建华下台，曾荫权的上台，多少缓和了特区政府和李嘉诚他们的矛盾，但是好景不长，随着唐英年的失败，和梁振英主政香港，李嘉诚觉得他在香港和内地的大势已去，所以就大规模撤资，而且尽管他在英国的投资一直都没有带来理想的回报，他任然坚持把从内地和香港撤出来的资金大量投向英国，可见他和英国的源缘有多深。
