可以这么说，济南CBD建成后，济南东部新城将会大变样。下面先介绍下这个济南CBD，济南CBD也叫济南中央商务区（JinanCentralBusinessDistrict），具体位置北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积3.2平方公里左右。
济南的未来规划在哪个区域？
济南的未来我认为有两个方向:一，济南向东从目前的高新区到唐冶到章丘，山东目前主要的规划是省会经济圈和胶东半岛经济圈，两个经济圈的龙头是济南，青岛。济南只有向东发展才能与淄博、潍坊、青岛连成一条轴线，形成山东发展的一条主经济线。目前已经在交通等基础设施上投入了大量的资金加强济南至青岛这条主线上的城市间的互动，目前这条线最薄弱的就是济南到淄博区间。
现在章丘撤县设区，已经规划了很多项目，相信不远的未来就会看到成效，到时从高新区域往东都将得到大的提升；二，新旧动能转换先行区在济南市区北部，已经明确要跨河发展，包括齐河、禹城等区域，而先行区的引爆区就在济阳市。济南的北跨战略是省会经济圈一体化的关键，因为北跨不仅仅意外着济阳，齐河，禹城而是济南与黄河北各城市一体化的重要一步，包括滨州，德州，聊城等。
济南cbd绿地ifc交房之际，满心欢喜来收房的业主都哭瞎了，小区入口简陋小气，单元大堂变成狭小通道，甚至还有亮瞎眼的“古墓门”，外立面凹凸不平鼓包严重，园区景观惨不忍睹，路边都是大坑，化粪池在单元门口，路面都是黑漆漆的沥青路和烧结砖，一踩就掉渣的水泥步梯，整个小区丑陋不堪，业主美好的憧憬被彻底击碎，黑心绿地，占据CBD核心地块，虚假宣传承诺，辜负政府信任、辜负业主信任、辜负自己品牌，成了CBD区域高端住宅里面的老鼠屎。
济南未来的市中心，现在的市中心，以及过去几百年的市中心，都是在大明湖畔，这几乎是没有什么争议的。因为济南最大的优势和特色就是泉水，再就是千佛山，所以从大明湖往南到千佛山这一块老城区，有趵突泉、黑虎泉和护城河，这样自然禀赋太完美了，过去几百年都是城市中心。像明府城的位置，小桥流水人家，简直在全国都属于绝版的。
在济南的老城区，人们都能感受到江南的氛围，都说，济南不是江南胜江南。与此同时，济南的城市次中心是一直在不断变动的。在这里就简单梳理一下，近百年来，济南次中心的变化。上个世纪初的若干年，济南开埠，洋人进来，帮着修了济南老火车站，同时在济南经纬路段，盖了很多洋楼，有点像青岛的八大关，在那个时代，老商埠就好比现在的奥体片区或者CBD，都是有钱人住的地方，和娱乐的地方。
那时候的商业中心就是纬二路的大观园。上世纪八九十年代以来，济南的次中心开始南移，过了八一立交桥再往南，英雄山周边，因为有山的资源，居住者非富即贵。所谓，住南不住北。到了2000年以后，城市次中心，又逐渐在东移，特别是奥体建成，龙奥大厦投入使用，奥体周边逐渐成了城市次中心。所谓东强，一路向东。有些时候，次中心变化时，人们置身其中时，往往感受不到，比如当年很多住在英雄山附近的人，都不看好奥体那边，而且东部奥体开始几年确实没啥人气，人气还是在英雄山省体这边。
但等到奥体真正发展起来的时候，像英雄山周边省体那一片突然就落寞了，这可能就是时代发展的趋势。而未来若干年，济南的城市次中心显然是要一路向北，也就是跨过黄河去，进行北跨，也叫千年一跨，目前济南黄河北起步区已经开始高标准建设，力度非常大，可以预计未来若干年后，黄河北会逐步成为济南的城市次中心。从历史的演变可以看出，济南的中心一直是大明湖周边的老城，当然老城也会逐渐地进行城市更新，但济南中心未来也不会变化。
济南CBD设在历下区，但历下区是老城区，道路狭窄房屋老久，会不会重新规划建设？
提问者可能是对济南CBD位置不太了解，其实济南CBD虽然设在历下区，但已经在二环外东部新城，这里并不属于老城区，不存在题目中所说的重新规划设计的问题。下面先介绍下这个济南CBD，济南CBD也叫济南中央商务区（Jinan Central Business District），具体位置北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积3.2平方公里左右。
目前多个项目已经开工建设。可以这么说，济南CBD建成后，济南东部新城将会大变样。CBD建设虽然也会涉及旧村拆迁，但是相比老城区要好很多，至于提问中所说的道路狭窄，房屋老旧、重新规划等问题，应该主要说的是老城区，二环内，这里就不再獒述了。与济南CBD相对应的，还有位于舜华南路附近的汉峪金谷商务区。这些都将成为未来济南城市形象的一部分。
济南过去在很多人眼里显得老旧，相信随着CBD建设的推进，这种形象将会发生很大的变化。据了解，CBD将建五座高度在230米-420米的楼,体现济南山、泉、湖、河、城特色，因此又被形象地称为“五指山”。如此成规模的建筑主要是为吸引大型金融机构、企业集团等入住。除了办公，还有酒店，商业、文化体育等设施，辐射面广，带动作用明显。
