房产中介小门店的出路在哪里？
我这个月刚开了家店，也在思考这个问题，谈点个人感受。一:【压缩成本，加强合作】由于以前在一家品牌中介干了十年，积累了一定人脉，现在店内员工都是老经纪人，所以我采取的薪酬是“无底薪高提成”制。这样一来降低了成本，二来保证员工能挣到钱。在我处的这个小县城，一个月挣到5000以上是能够留住人的，基本上一个月平均卖一套房子就行。
加强与小中介间的合作。咱这个行业做的就是人脉。开门做生意，讲究的是海纳百川来的都是客。我的办公室是不锁门的，直接跟员工说:“朋友来了带上去喝茶”。店里每天人来人往的一来增加了人气二来会带来买卖资源。小中介手里有不少自己倒腾的房子，疫情之下为了出手，给的中介费是很高的，所以多加强与他们之间的合作。二:【多元化经营】除了一二手房，金融贷款，我增加了出国劳务。
由于疫情出国行不通了，现在主要做就业这块。我对接的是北京一家很有实力的公司，各大航空公司银行及政府部门很多高端就业都能安排进去，在本地打打关系跟工厂建立下联系，中低端也一起搞着。虽然有点不伦不类，但活下去让员工挣到钱才是硬道理（感兴趣的可以对接一下）。我现在手里积攒了好几批准备去韩国的客户，等疫情一过就把他们安排出去。
我走的是半价有保障打口碑的路线，保证人家出去真能挣到钱，这样生意才能做长远。三:【加强服务，提升开单率】任何市场情况下，都会有成交。凡事有危必有机，就看个人怎么运作了。今年的疫情，会让房产中介重新洗牌，也是弯道超车的好机会。遇事多看乐观面。现在做单，一定要加强服务，其次培训好员工，先练好内功，为将来储备力量。
现在的房屋中介挂在网上的房源是不是都是假的？如何找到真实房源？
首先说一下房产中介都是从哪里弄到的房源？1.紧盯相关的房产门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）。2.业主或者房东主动上门店咨询了解。3.与物业、开发商合作，获得业主信息后，联系业主所得。4.想方设法进入各个小区的业主群，每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。
5.进到小区贴小纸条。6.从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。7.房产中介之间共享房源信息。部分房产中介以低价挂到网上，吸引客户咨询。当客户打电话咨询时，中介人员找理由，以房子已经买掉，后者阻止购房者和房东见面，然后想再向购房者推荐其他房源。虽然这种方式只是房产中介挂房源信息的一种惯例。但是这并不能一棍子打死，说网上的所有房源都不真实。
你从网上看到超低价的房源时，不要考虑天上掉馅饼，这里面肯定有猫腻。如果真是好且价格低的优质房源，中介会自己买下，然后再转手卖掉，炒房了。如果感觉价格偏低，达到自己的预期，可以先联系房产中介，明确问对方，网上挂的房源是否还真实存在，确认后，再去，免得跑冤枉路。最后，也希望二手房交易市场少一些套路，多一些真诚。
