房子113平，套内88平，公摊25大吗？
对于很多买房人来说，很是纠结！买高层吧，视野开阔、阳光充足，但公摊面积较大、得房率较低、价格还略贵一点；买低层吧，没阳光，冬天连衣服都晒不干，很是烦恼啊！而对于，建筑面积113㎡，套内面积88㎡，公摊面积高达25㎡，是否处于合理范围，我们通过两个指标，算一算便知！得房率＝套内建筑面积÷户型建筑面积＝套内建筑面积÷（套内面积＋公摊面积）这是一个比较重要的指标，得房率越高、公摊面积就越少，反之也是一样的！但过高的得房率，会导致住宅楼梯过窄、电梯面积比较狭小，舒适度往往就会很低！我们可以简单计算一下，此房屋的得房率＝88㎡÷113㎡＝77.8%。
如果是高层建筑，这个得房率算一般水平，不高不低，还是很不错的！公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积很多人将公摊系数与得房率相互混淆了！这两个概念虽然有联系，但计算方式却是完全不同的！简单的说，得房率一般是口语化的表述，更直观、也更容易理解。而公摊系数，是一个计算参考指标，具有很强的实际意义！我们都知道，国内是采用期房预售的模式。
很多购买者买房时，其实看到的只是一张图纸、一个模型、一间样板房而已，施工过程中、可能会因为种种因素，导致最终的套内（或公共）面积与合同约定有所误差！此时，就需要用到公摊系数进行调整。在相关规范的约定当中，如果竣工面积＞合同面积，购房者无需补差价的；反之，如果竣工面积＜合同面积，开发商是要退还部分购房款的！因此，相比于得房率，公摊系数更为正式、也更加重要！一般来说，越是高层住宅、公摊面积越大、系数自然也就是越高的！据计算可知，此套房产的公摊系数＝25㎡÷88㎡＝28.4%＜30%。
