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期限不足为什么会影响房价,房屋维修是否影响七十年使用年限

来源:整理 时间:2022-09-08 11:11:13 编辑:房价信息 手机版

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1,房屋维修是否影响七十年使用年限

房屋维修与目前规定的70年期限没有关系,不会因为维修而延长或缩短这个70年的年限。

房屋维修是否影响七十年使用年限

2,房屋使用权的年限和房价有关吗

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房屋使用权的年限和房价有关吗

3,小区里有政府回购房会影响房价吗

小区里有政府回购房会影响房价吗影响不大,特别是如果地势和学区好,几乎可以说没影响。但如果本来就偏远,也没其他优势,就影响大

小区里有政府回购房会影响房价吗

4,土地使用年限是房地产投资中最应当考虑的问题 之一为什么当前的购

因为所有人都预计房价会上涨,想赚取上涨差价。关于土地的使用年限,是一个关系到很多人切身利益的问题,属于大众利益,即使年限到期,别担心政府无偿收回,他敢冒天下之大不韪么?所以老百姓别担心
因为这个大多人根本不知道。。。。。悲哀
要看房地产的性质。 普通商品房及商品房下的商铺。70年 工业用地40-50年 写字楼50年

5,房产证上剩余的使用年限是影响二手房屋价格的主要因素么

有一定影响, 特别是在剩余的使用年限不足20年的情况下, 作为买方要把这个作为谈判价格的重要筹码, 当然也要用它来衡量值不值得买这个房子, 毕竟房子是一项大的资产, 谁也不想让它的未来存在大的不确定性, 尤其是在目前法律法规没有明确到期后的归属以及政府都没有明确表态的情况下, 还有在当今强制拆迁盛行的社会环境下, 更增大了不确定性. 无论买房是自己住还是投资, 买房人实际上都已经是一个投资人, 因为房子本身是一项很大的资产. 而进行投资时尽可能地减少不确定性, 降低资产贬值的可能性是最需要考虑的事情, 不要盲目跟风, 不要盲目哄抢. 过多地拥有房屋的一个风险因素是倒塌, 特别是在遇到地震和海啸时, 因此要考虑房子的结实程度和地理位置.

6,买商品房的期限是多少年过了期限怎么办国家有什么新政策呢 搜

一般是70得产权,过期国家会收回得
国家规定:住宅用地土地使用期限最长为70年,根据房随土地走的原则,上覆房屋最长有效期限也为70年,所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内,购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权,并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押,也可以继承。土地使用期满(即70年之后),购房者需按规定提前一年提出续期申请,并重新签订土地使用合同,同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

7,房屋使用权的年限和房价有关吗

一般房子的实用年限是七十年,有很特殊的一种是短期限的,五十年,四十年,最短的二十年。房子的使用期限这个说法不准确,应该是土地使用期限,使用期限和房价不存在必然联系,现在市场上的开发商有一部分根本就不提土地使用期限是多少,只有签订正规合同时你才会知道这些信息
实际上房价和房屋使用年限关系不大,因为在我国住宅类产品使用年限是属于自动续期的。即若没有拆迁等计划,使用年限是无期的。而房屋使用年限的长短是根据划拨的土地性质而定的,一般住宅类的产权年限为70年、商用房屋建筑权属年限为40年,工业性质的一般为50年。
应该有关系。还是找律师咨询下。
正规的大产权房都是70年,一般价格低的都是产权不清晰,要不就是土地不清晰,一分钱一分货,买房子还是买个五证齐全的比较靠谱,希望对你有帮助
你好!使用年限和房价没有关系的,房价主要看大的市场环境,使用年限主要是指土地的使用年限,举个例子,比如一个开发商在1990年从政府买了拿下一块地,这个时候就要开始算了,70年使用权限的话也就是到2060年,但是开发商很少有拿了地就建房子的,都会放个上十年的再建,假如这个开发商2000年建了房子,你买了,那么你的使用权限就只有60年了,所以说房子的使用权限是和开发商拿地的时间有关的,和房价是没有关系的,因为就算到了70年,你可以缴纳地税,也就是土地出让金,按平米算的,交了之后可以再使用70年。希望我的回答能帮到你。如果对你有帮助,望采纳。

8,哪些因素影响二手房评估价

你好,以下几点都会影响二手房的评估价。一、房龄房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。二、户型市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。三、楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。五、小区在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,评估时,小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。二手房评估的收费标准又是怎样的呢?根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房如何进行评估:二手房价格评估既是一个市场化行为,也是一个非常专业化的房产研究行为,涉及到的因素很多,过程也比较复杂,是目前房产交易双方极其关心的问题。目前,房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法,目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。所谓的市场比较法是指,挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例,与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中,修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。一套房屋,南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高;多层住宅楼层以7层为准,底层和顶层的价格就要稍低;房屋新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度,一般情况下年折旧率为2%;房型的系数加减就更加复杂,同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别;同时,得房率的高低与加减系数也是密切相关的。

9,房贷贷款的年限受哪些因素的影响

楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以北京为例。根据北京楼市新政,个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子,不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说,买商住房就需要付全款。房产性质影响贷款年限不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年(在北京,个人购买商住或商业项目的房产要全款,不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。贷款年限受贷款人年龄的制约在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子,小A,男,在60岁时退休,除各地规定的最长贷款年限外,小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。贷款人的还款能力会影响贷款年限在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。房龄越老 贷款年限就越短在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。土地使用年限会影响贷款年限上文说过,不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场,土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是,土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以购买二手房时,一定要注意看,所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。贷款利率变化调整也会影响贷款期限贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。举个例子,2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下,房贷的年限越长,大家觉得越合算。假如遇到央行提高商业贷款基准利率,购房者用于还房贷的月供也会随之增加,在这种情况下,有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。
若通过招行办理个人住房贷款,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务, 一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定; 二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。 具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。

10,购房者是力赶营业税末班车还是等待所谓的预期明年房价下跌呢

突击购房潮难再现 “刚有几个卖房者打来电话,主动调价了。”浦厦房产总经理叶新华昨日告诉记者,个人住房转让营业税优惠的终止,意味着那些“房龄”不满5年的二手房再次出售,将增加数万元的交易成本。因此,部分卖房者试图通过降价,赶在优惠政策到期之前出手。 叶新华表示,目前离2009年结束只剩20天的时间,按以往经验,能否享受营业税减免是以购房合同送交房产局的时间为准,因此,即使是需注销抵押的按揭二手房,抓紧时间办理仍可赶上优惠政策末班车。 此前两三个月,不少购房者担扰二手房优惠将于年末取消,纷纷抢搭政策“末班车”,导致厦门二手房交易出现量价齐升。那么,“靴子落地”之后,会不会导致厦门二手房交易年底前再现大放量呢?对此,置强房产总经理余永灿认为可能性不大。 “前两个月的突击购房潮已经基本消化了市场需求,目前的二手房成交量已恢复到正常水平。”余永灿告诉记者,从12月上旬的情况看,部分中介的交易量已经下滑了二至三成。 “阴阳合同”可能出现 虽然表示再现突击购房潮的可能不大,但余永灿同时认为,营业税优惠取消对二手房买卖的影响不会太大,因为其他的房地产优惠政策并未取消,如房贷7折利率。 “而且,如果买卖双方签定阴阳合同的话,则同样可以 节省营业税支出。”余永灿说,按照之前的规定,“房龄”不足5年的二手房按5.55%全额缴交营业税 (包括附加税),100万元的二手房将增加5.55万元的交易成本。但如买卖双方签80万元的“阴阳合同”,就可“省下”1.11万元的税费。 能否拉低房价还难说 在叶新华看来,营业税优惠的取消,直接影响了消费者的购买力,更打击了投机购房者,接下来房价的走势将很不乐观。 而厦门一房地产商则认为,虽然新政策有助于打击投资炒房,但能否起到降低房价的作用还很难说。“税费的增加可能导致二手房房源供应减少,使更多人转向一手房市场,反而促进房价的上涨。”上述人士认为:一手房的主要买家是改善型需求买家,这部分人看重的主要是价格、环境和房贷政策是否放松,目前这方面的政策尚无变化,所以影响不大 二手房营业税优惠政策终止意味着什么?房价会不会下降?对楼市有何影响?本网记者第一时间采访几位厦门房产中介业内人士对个人住房转让营业税新规的看法。 浦厦房产:房价很可能会下降 浦厦房产总经理叶新华在22:30接到本网记者电话时表示,自己并不知道这个新规出台。当听到记者电话告知新规内容时,叶新华道出了自己的想法。他认为,这对二手房来说,不是一个好消息。新规可能促使“成交量下滑,房价很可能会降下来。”他很担心营业税免征期限由2年恢复到5年“就像07年的政策”一样,让市场由此而“回到08年”。 叶新华称,近日在与业内朋友交流时,部分人均表示12月上旬的成交量下降约30%,新增成交量明显下滑。因此,他不看好后市。 中振地产:对楼市影响不大 中振地产总经理沈文礼22:58接受本网记者电话采访,他在得知消息后询问记者其他优惠政策是否取消,当得知其他住房消费将政策继续实施时他对记者说:“这只是政策微调,对楼市影响不大。”沈文礼认为,新规仍在优惠政策范围内,对楼市的影响不会很大。 沈文礼认为能较大程度影响楼市的政策,应该是房贷利率优惠以及首付比例和二套房贷优惠。 世纪联合房产:政策到期属正常调整 世纪联合房产总经理郭忠宗23:17接受本网记者电话采访,他的第一反应也是“营业税又回到07年的政策了。”对后市影响短期的判断,他认为想卖房的房东会加快出手速度,涨价的情况则较难出现。他告诉记者,今后5年内卖房要支付总价5.5%的营业税,成交难度变大,想卖房的房东会快速出手。郭忠宗认为,厦门很可能在这段时间出台相应的新规细则,年末二手房交易量将激增。 郭忠宗认为刺激消费鼓励买房的政策已经达到了预期的效果,政策到期结束并不奇怪,对楼市影响不大。他说,现在的房价已经涨的很高了,如果优惠政策继续下去,楼市恐怕会产生泡沫。 投资客:打击面偏大 “政策末班车”到来 本网记者与一购房投资者黄先生通话,他在听到消息时询问政策恢复后的营业税征收标准。当理清今后营业税的征缴标准后,黄先生开始担心起他正在签约的一个单子来: “按这个标准来算的话,购房者要多缴一笔钱了。”他认为,优惠终止打击面偏大,不少购房者为争取享受政策优惠,接下来的一段时间将是集中办理交易过户的高峰期,“政策末班车”很有可能真正到来。 【帮您算账】 按照之前的规定,政策恢复后营业税的征收标准将是:144平米以下的个人二手房转让,5年以上的免征营业税、2年到5年的按照差价征营业税、2年以内的全额征缴;144平米以上的二手房转让,5年之内全额征缴营业税,5年以上的按差价征缴。 照此计算,出售价格为100万的5年内次新房,增加营业税为2.75万元至5.5万元;出售价为150万的5年内次新房,增加的营业税费为4.125万至8.25万。
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