庆平家园房价为什么低呢，来说一下你租房时踩过哪些坑

来源：整理时间：2022-08-22 09:12:25 编辑：房价信息手机版

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1，来说一下你租房时踩过哪些坑
2，有谁知道2005年广州商品房的平均价格是多少

1，来说一下你租房时踩过哪些坑

我租房时踩过的坑主要是跟水电费和租房押金有关，我踩坑后分析了下原因，主要是因为刚从学校出来，想法比较简单，对一些租房的陷阱不清楚，才会踩到这些坑的。第一次踩的水电费的坑我毕业以后租的第一套房子是和同学一起租的一个套一，因为当时大家都还没有找到工作，房租得父母帮忙出，我这边租房是押一付三，也就是一次要交四个月的房租，对于还没有工作的学生来说，选择面是很小的，要是找中介公司租房还得交中介费，中介公司的中介费就要一个月的房租，要是找中介就得准备五个月的房租，所以我和同学就在租房网上找那种房东直接出租的房子。第一次租房其实还是很幸运的，没有遇到那种假房东。我周围有同学遇到那种转租的房子，他们进去以后才住了一个月就被真正的房东告知不能住了。因为租房给他们的并不是房东，而且之前他们缴纳的房租，真正的房东并没有收到，所以他们等于出了房租还没房子住了。虽然我和同学没有遇到这种事情，但是给也要租房的同学一个建议，租房的时候如果没有找中介公司，一定要看房东的房产证，如果是转租的情况，一定要让转租的人出示之前跟房东签订的合同，并且要见到真正的房东，千万不要贪便宜被骗了。我和同学运气很好的没有遇到假房东。但是我和同学因为没有经验，在签订租房合同的时候，没有在水电费支付方式上写清楚，现在想想也是自己没有经验。按理来说，水电费应该是按照我们每个月实际支出自己缴纳。我们当时的水电费房东说她自己每个月也要交水电费，她看我们是刚毕业的学生，就直接跟我们说，她每个月交水电费的时候帮我们一起缴了，我们就每个月的房租多加500元，水电费就包了。我和同学当时是觉得还挺省事的，所以就同意了房东的方案，后面跟其他同学交流的时候才知道，我们根本用不了这么多水电费，但是因为当时签的租房合同写的就是包水电费的房租，所以我们也没有办法了。这就是我踩的第一个坑，水电费的支付方式必须要说清楚。第二次踩的押金的坑我和同学第二次租房我们就很注意水电费的事情，但是又踩了另外一个坑。因为上了两年班了，我们两个的经济条件稍微好了一点，就另外租了个套二的房子。这套房子有三个空调，带冰箱洗衣机。本来租房押金都是一个月房租，但我们这个房东说她的家电很多，所以押金就收了两个月的房租，我们觉得押金反正是要退的，就没有在意。果然，一切反常都是有原因的，后面想想，我们两个挺笨的。家电本来就是租房自带的，如果没有家电她的房租也不可能这么贵，而且又不是新家电，我们没有理由多出押金。后面果然被坑了，等我两个退房的时候，房东就以他的家电有损坏，其实是他家电自然老化，最后扣了我们一个月的押金。因为租房合同里面没有明确相关的内容，我们又只能被她坑了。我的租房经历踩过的坑就这两个，水电费可能很多人不会遇到，但押金这个真的要注意，家电维修责任一定要在合同中写清楚，要想不踩坑，一定要细化租房合同。

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2，有谁知道2005年广州商品房的平均价格是多少

　　6000　　2005年，当国家一道道的“金牌”让其他大城市的房价平稳下来的时候，广州的房价却“逆风飞扬”。这种“逆动”打乱了购房者的计划。最近，广州房管部门也出来说，近期楼市不排除哄抬因素，要市民谨慎入市。广州市土地开发中心有关人士甚至呼吁:推迟买房就是对广州房产业作贡献。　　一场明明暗暗的博弈已经开始。　　数字　　由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。　　广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。　　一个楼盘接一个楼盘，看了20个楼盘后，失望表现在邓胜建脸上。　　邓胜建准备第二次置业。他现在住的是三年前买的一套二手房，有了一些积蓄后，小孩也长大了，他打算买套一手房换掉原来的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，单价最高是6000元/平方米。　　6000元，如果是在一年前，是可以在市中心买到不错的房子的，但现在，邓胜建只能改变他原来的打算。“如果找不到价格适合的房子，我宁可买远一点、价格便宜一点的房子，或者是买套60平方米的房子也行。”邓胜建很无奈，孩子的教育费用在增加，而自己的收入在20年后将走下坡路。　　2005年，涨得好快　　官方统计，十区住宅交易均价同比2004年增长了近10%，个别楼盘涨幅达30%　　2005年广州楼市的主题是“增长”——房屋交易金额增长，住宅交易均价增长，地价增长。　　广州市国土局的统计数据就体现了这个结果:2005年，广州市十区商品房的交易金额为608.34亿元；十区商品房成交均价有7个月稳定在5000元/平方米以上；土地出让市场“地王”频现……　　由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。　　具体到个盘，部分楼盘的增长速度远远超出全年十区房价10%的增幅，甚至达到20%-30%。这个价格增长高潮相对集中在去年的国庆黄金周。由于压抑半年之久的购买力开始逐渐释放，因此发展商勇敢提价，尤以海珠、天河楼盘为最，不少楼盘价格的增幅达到1000元/平方米。　　前年3月，工业大道的富力现代广场刚推出二期“水漾银滩”，当时的均价还是5900元/平方米，比前一年只增长了100元/平方米。那时，市场还觉得工业大道能卖到这个价格应该不会再有太多增长空间。而在前年底，记者看到该项目的销控财务报表上显示，部分单位实际成交价格达到每平方米6700-7000元。　　而“阳光家缘”记录的该盘2005年11月2日的成交均价更是高达8230元/平方米，这样的价格不仅是市场对工业大道楼价不可预想的，并且已经逼近珠江新城的楼价。　　位于天河公园旁的“珠江俊园”，2004年底开盘时的均价约5500元/平方米，只一年的工夫，该盘的房价升了近2000元；广州大道南的“逸景翠园”，去年初还有少数5500元/平方米左右的优惠单位，但后来连6500元/平方米的房子已经绝迹；去年初还只卖5800元/平方米的“罗马家园”再度创造了南洲路的房价神话，突破7000元/平方米，发展商还表示，他们未来的目标是卖到9000元/平方米；近两年来，“富力桃园”涨了3000多，“怡新花园”涨了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就涨了近百万……　　对于房价的评价，尽管房地产界普遍持有理性、正常上涨的观点，但民间却形容去年的房价“涨疯了”。　　这种景象广州人曾耳闻过，那是上海的故事，2002年以来，上海房价以每年30%以上的速度在上涨。上海的官员曾说:“你们来上海买房吧，保证赚钱。”但购房民众不这样看。他们只知道房价如此高，他们买不起，现在买不起，以后越来越高，更买不起。　　2005年3月，中央政府提出房产存在局部过热后，一道道追命金牌连接发出，以期给虚热的房产降温。“政策一出，上海房价像是一头狂奔的牛，被几根坚实有力的绳索拖住，速度逐渐慢了下来，甚至还往回退了几步。”　　广州也不断地给正在起势的房价增加阻力。6月1日大限当日，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)，为“非普通住宅”，契税将翻番，按房价的3%计收。　　2005年的最后几天，广州市地方税务局对个人转让房产征收个人所得税出台补充文件，从2006年1月1日(税款所属期)起，个人转让房产可实行据实征收20%的个人所得税。　　专家们认为，2005年出台的系列新政“举措很直接，信号很明显，目的很明显”——控制楼价投机，抑制过高房价。但普通市民却形容，“一切还没反应过来就发生了，一切结果还没弄明白就过去了”。　　“地下面藏着金子吗？”　　珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元　　2005年3月8日，珠江新城最后一块商住地块，拍出珠江新城商住地块近三年来的最高地价1.41亿元，折合楼面地价3348元/平方米。　　6月21日，白云种鸡场地块以5亿元高价拍出，折合楼面价接近3300元/平方米，业界哗然。　　广州市的“新贵”片区——琶洲岛去年则爆出新、旧两个“地王”。3月29日，琶洲会展中心南侧一地块，在激战205个回合后，被“过江龙”广东中岱房地产有限公司以13.88亿元拿下，折合楼面地价3818元/平方米，创下广州土地出让史上四项新纪录:地价单价最高、单宗土地地价总价最高、竞价时间最长、增价幅度最大，被业界誉为“地王”。　　时隔半年，与“旧地王”毗邻，“新地王”诞生。10月14日，北京神秘地产豪客苏雄、夏乘风先后9次八九百万的大幅度加价，气定神闲地以4.6亿元拍得琶洲会展中心南侧又一地块。“新地王”折合楼面地价6223元/平方米，预计售价将达到1.5万元/平方米。2006年初，由于买受方未能按照合同及时缴交地款，广州市国土房管局高调收回这两块“地王”的土地使用权。本月底，这两块“地王”将再次被拍卖。　　2005年最后一场国有土地使用权出让中，西华路一块3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的楼面地价，高于珠江新城的地价。　　韩世同，一位房产专家曾质问:“那些地块下面真的藏有金子吗？”　　地下面没有金子，但高地价意味着高楼价。广州市社会科学院城市公共经济研究所教授谈锦钊认为，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担也高了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，政府要把好关。　　广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。　　“如果开发商卖10000元每平方米，其中的利润就可想而知了。”这位负责人说。　　与此相对照的是，前年，珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元。　　逆风而涨