加油站为什么影响房价降价，为什么现在不论国营还是民办加油站都开始降价

来源：整理时间：2022-10-10 13:37:35 编辑：房价信息手机版

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1，石油价格和房价的关系
2，为什么现在不论国营还是民办加油站都开始降价
3，油价降到5块多房价也会跟着降么

1，石油价格和房价的关系

　　二者的关系，是否油价涨房价跌，不是经济学专家，只能臆测。但其实还有一个更严重的问题，是利率。　　至少近代社会没有一个国家在高通胀下房市和股市还能继续涨的。原油是最基本商品，高油价导致更高的通胀，政府就会加息平息消费。利息上去，买房的老百姓更加还不起月供，美国的次贷危机就开始。　　关于加息，就如温水煮青蛙，一直加，再回头看，发现很恐怖，哇，那么高了。　　现在的石油价格，更多是美国的公司操纵原油期货市场而凭空高估的，让全世界为这些公司的利润添砖加瓦。中国的石油需求巨大，为这些公司做的贡献也是巨大的。由于这些推高油价的主体是公司，虽然知道是美国政府的授意，其他国家也只有吃哑巴亏。期货市场对中国金融来说不陌生，但我们了解规矩，却完全没有进入人家的游戏圈子，对游戏规则不了解。意向被强奸，斡旋余地甚小。　　这种环境下，被动接受油价至少短期是难免的。除非中国联合某个石油输出国（还要是伊朗这种反西方社会的），单独交易，以全球最大原油市场之一的身份撇开欧佩克和西方金融炒作集团。　　所以老百姓希望政府控制油价，与国内实际情况相符。毕竟不调低油价，确实保护了石油产业，却伤害了所有其它产业。如果与国际接轨，高通胀到高利率，房价低了，最多后悔投资时机不对。还不起贷款，这问题就大了。　　控制油价比较好玩儿的事情现在已经在发生，外国油轮来中国港口疯狂加油。70美元对140美元，谁不加谁脑子有问题。

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2，为什么现在不论国营还是民办加油站都开始降价

1.油价的降低可以很好的促进汽车产业的发展：众所周知，目前我国正在城市化的进程中大步迈进，汽车已经是国民家庭资产中不可或缺的一部分，但因油价的节节攀升，导致国民对此的购买欲有很多的下降，且目前国家经济增长速度有所减缓，居民消费出现了“拘谨”的状态，刺激消费就成了国家促进经济发展采取的措施之一，其中汽车消费就是其中之一，促进汽车消费，首要的是降低油价;2.与国际油价接轨：众所周知，我国油品产业绝大部分属于国企垄断，民企占比很低，故油的价格非市场化，与国际价格很不一致，高油价有损国家声誉，故油价与国际接轨是大势所趋;3.带动国家经济的发展：油价的降低，在促进汽车消费的同时，带动了汽车生产的流程，与汽车产业相关的配件等制造业的工厂就会如雨后春笋搬发展，同时增加了国民就业，提高了国民收入，有钱就不恐消对其它产品的消费了，所以油价的降低可以带动很多产业的发展;

3，油价降到5块多房价也会跟着降么

猫腻？无非分为两种：第一，大型加油站某化某石油，他们早都把成本核算进去了，包括不定时打折，包办卡充值优惠，和银行和其他机构合作的优惠。你能以什么样的价格买到一切尽在计算中，你没有赚到优惠是你的事，哪怕所有的人叠加优惠榨到最低的优惠也没关系，依然在他们的掌握之中。大型加油站也不会在油中做什么手脚砸自己的招牌。第二，那就是私人加油站了，这个就不好说了。完全看人品，如果说自己有固定的加油站点，长期用没问题可以考虑一下，其他的最多也是当作应急吧。便宜有好货，但是也有劣质产品，完全取决于自己吧选择吧。毕竟咱也不能一棍子打死不是？提起石油价格暴跌，很多人自然会联想到成品油价格也应该下调，油价下来后运输成本就相应的降低了，建材的运输费用也会跟随降低下来，这样势必会早就房地产开发的成本跟随降低，对房价具有明显的牵引作用，从理论上讲这样的分析逻辑没有问题，石油价格暴跌、房价应该跟随下跌。但是，此前曾经说过多次，我们国内的成品油并不跟随国家原油价格的波动而波动，所以国际原油价格暴跌传导到成品油领域这个事情基本是失灵的，因此也就影响不了各种成本的降低，如此，房价估计还会维持原来的波动。另外，石油价格和房价本身的关系不大，两者都是资产没有问题，房价的面比较广，跟区域和政策调控有很大关系，而石油是一个国际化的资产，两者之间本没有内在的逻辑关系，所以从大的方面说是石油价格暴跌，不应该直接影响到房价下跌，间接可能会有相应的影响。各地油价不一样，首先感谢私人加油站。没有私人加油站的竞争，三桶油自营加油站是不会降价的。各地加油站价格不一样，与地域优势有一定关系。例如山东的炼化厂家是最多的，三桶油都去山东调货。而山东本地加油站则享有地域的优势，近水楼台先得月，起码运费上能省下一笔钱。因此山东地区的油价始终低于指导价的。私营站降价后，抢走了大部分石油石化的客户，而石油石化为了反击，不得不降价销售来拉拢客户。因此整个山东地区油价明显低于其他地区。各地三桶油也是一样的，如果当地私营站竞争力度不大，那么三桶油就可以安心的赚钱，按照发改委的指导价卖油。但是一旦当地私人加油站销量高，那么三桶油迫不得已的时候也会想办法自救。例如本地私人加油站92#汽油已经降到4.6元/升，加油排队。三桶油依然卖6.5元/升，三桶油的加油站冷冷清清也是正常的。于是偏僻地区的石化加油站首先挺不住了，92#汽油直接降到5.05元/升。此站降价后立刻火爆，加油需要排队。搞了一段时间后，中石油加油站也开始降价销售，这样一来本地区汽油价格整体下调，明显比其他地区要低一些。而发改委针对各个省的成品油定价机制也是不一样。例如上面提到的原油炼油产地不同的问题，当地没有炼化企业，不出产原油的省份，成品油全靠外运。那么运输费用自然会高，高出的运费自然也要摊到成品油内。其次就是各地区经济发展不一样，政策也不一样，物价不一样，油价最终也是不同的。但是总体上价格是接近的。只有海南、西藏等地区油价明显高于其他地区。海南油价高的原因一部分是运输费用高，另一部分就是海南高速不收费，成品油已经含有高速公路维护养护费用。西藏地区油价高则完全是因为运输成本太高导致的，发改委允许其自由浮动5%。房子一降价就站出来反对的人主要有二类：一个是房企（降价促销除外）反对，因为房企也是高价拿地、贷款都是有成本的，如果房价跌了，房企的利润空间被挤压了，业绩就会下降，开发商当然不愿意看到房子降价。不过，房企如果急需回笼资金，偿还到期债务，自已降价，就没啥好説的了。二个是老业主（包括炒房客、刚需、改善型）也要反对，因为原来买的房子价格高了，现在房价跌下来了，原来的购房者觉得自己很吃亏。他们反对房价下跌的目的，无非是要么想全款退房，要么希望开发商给他们一定的现金补偿，或者赠送装修或车库车位。如果不能满足要求，就要闹事砸掉售楼处，这也让开发商们头痛不已。那么，如果房价跌到人人都买得起房不好吗？实际上，房价能跌到“房住不炒”就差不多了，要跌到人人都买得起房，恐怕是不可能发生的：一方面，房价不能太贵，但也不可能太便宜，毕竟建筑成本，开发商合理的利润，以及各种税费包括进去，房价下跌主要是把泡沫给挤干净。如果房价跌到连学校刚刚毕业的大学生都能够买得起房，那么他们以后还怎么去奋斗呢？总之，国外的年轻人多数不买房，而是租房住，等到中年事业成熟，再选择买房。另一方面，如果人人都买得起房，岂不是变成了计划经济时代的福利分房？只要给人人都分一套房就可以了。但在现实社会中，社会是有贫富差距的，往往中高收入者买商品房，而低收入者可能通过租房住或者共有产权房来解决住房问题。所以，房价应该达到多数人可以买得起房的程度，而并不是人人都可以买房。其实，房价降下来，挤掉泡沫，恢复居住属性，对我们国家和社会肯定是有益的，如果房价长期上涨，对国内经济发展是不利的。第一，如果房价过高，有了赚钱效应，各路社会资金都流入房地产业，那其他行业的发展该怎么办呢？必然是各行各业都处于衰退之中。纵观世界历史，还没有一个国家是靠发展房地产业进入到发达国家行业中来。第二，房价过高，会造成少数人拥有大量房产，而多数人不是要还几十年房贷，就是买不起房。这会导致国内房地产资源配置不合理，社会贫富差距拉大，社会风气变坏，人人都想一夜暴富，却很少有人愿意勤劳致富。更关键的是，高房价使得购房者把收入的很大一部分都给了银行，剩下可支配收入却少得可怜，仅够唯持温饱，这样消费能力根本跟不上，经济无法得到可持续发展。第三，高房价除了本身蕴含较大的系统性风险外，还导致了高地价、高房租，这使得很多生产企业和商家不堪承受。前几年，华为任正非就抱怨深圳龙岗区房价太贵，导致华为的各项成本上升过快。于是华为不得不将生产车间、研发基地都搬到了东莞的松山湖地区，因为这里的地价便宜，可使企业的各项成本下降。房子一降价，马上有既得利益群体出来反对，这是很正常的，因为房价跌了，他们的利益受到损害了。但是，如果站在国家和民众的利益，高房价不仅不利于实体经济的发展，而且还存在着金融隐患。所以，应该让房价逐步的回落到居住属性，与当地民众的收入挂钩。这样虽然不是人人都买得起房，但是至少当地多数人可以通过自己的努力圆上住房梦。