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为什么经济增长能带动房价，为什么现在房价日益增长

来源：整理 时间：2022-08-21 11:07:44 编辑：房价信息 手机版

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1，为什么现在房价日益增长

因为人越来越多出现供不应求的状况 要是人越来越少那么情况就会相反了

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2，抛开偏见什么驱动了楼价的增长

　　先谈宏观因素。　　1、经济增长带来房价上涨动力　　中国房价的普遍性上涨大概开始于1999年。有些城市开始的早一些，有些城市开始的晚一些。房价上涨的主要动力一是经济持续增长带来的收入和财富增加，二是住房市场的形成给了土地和住房资源流动的可能。　　其后，中国每年都保持GDP8%以上的实际增长，而含通胀在内的GDP复合名义增长率，大约在14%左右。到2013年底，中国GDP增至 56.9万亿元，比1999年的8.97万亿，足足增长6.3倍，而同期居民收入增长也有4倍多。因此在经济高速发展的背景下，房价上涨有了最基本的驱动力。　　2、低利率带来的置业兴旺　　中国是实施利率双轨制的国家。居民和企业存款利息不高，但是贷款很难。大量廉价的贷款主要是向国企倾斜。而其他中小企业和个人很难获得国有银行提供的贷款。从这几年温州民间贷款的利息来看，民间私下黑市的借款利息要比官方的报价高出近2倍。　　唯一的例外就是房贷。这几乎是个人唯一可以轻松获得的大额低息贷款。从过去10年房贷的基准利息来看，多数年份只在6%上下，只有一年多时间突破7%。不少购房者还曾申请到7折和8.5折的贷款，而公积金贷款也会进一步降低购房者的利息负担。因此，在按揭低息的政策下，购房者贷款的热情被大大鼓励了。如果考虑到过去10年多数年份有着不小的通货膨胀率，购房者实际享受的是近乎零的利息,而相应引发的购房热情也就可以理解了。　　经济增长和利率虽然各地略有差异，但是整体上来看还是全局性的，具体到各地的楼市情况，则并不能简单适用。容易发现，许多GDP多年高增长的地方房价其实不算太高。而房价绝对值最高北京、上海，已经连续多年GDP增长排名垫底。　　因此，接下来应该说说影响房价的区域因素了。　　3、土地供应的影响　　许多人会认为在中国土地的供应者只有政府，因此政府模仿香港而实施的饥饿供地，是房价上涨的主要动力。这话对，也不对。实际上，要区分着看。　　中国实行城市土地国有，因此城市土地供应者只有政府，这没错。但地方政府卖地，多数看的是眼前，看的是总额。早在2003年土地招牌挂之前，各地土地出让其实非常无序，甚至不少区县都有权出让土地。各地竞争的结果就是土地供应泛滥，地价几乎一文不名。典型的就是珠三角以及散布各地各种名目的园区。　　饥饿供地学起来不难，但真的要实施，有几个条件：　　1、当地长官需有点长远眼光（许多地方市长任期只有两三年，要求他们有长远意识不卖地不出政绩不容易）；　　2、历史负担小，过去没有大量出让土地留存至今影响当下的土地市场（这个主要看前任留下的政治遗产）　　3、有财力进行土地储备（虽然可以依靠银行，但是持续这个工作对很多城市也有难度）　　4、人口要流入（一、二线城市可以满足，其他多数都出局）　　所以目前来看，多数地方政府很难在地价和土地出让金总额之间保持平衡。越是发展滞后的地方，土地出让往往越是宽裕。要让土地供应持续保持在短缺的状态，能做到的城市并不多。　　但是如果做到了，房价上涨就在供应方面有了较为坚实的可能性。　　4、人口流入　　人口流入是影响楼市需求方面的重要因素。　　一个人去到一个城市居住和生活，很大程度上代表着他对那个地方的偏好。一个人口持续流入的城市是兴旺的象征，反之人口持续流出的城市，则容易缺乏就业机会和商业市场，未来发展堪忧。　　过去几年，许多媒体喜欢报道逃离“北上广”（北京、上海和广州）的消息。认为高昂的楼价、拥挤的交通和巨大的工作和生活压力，已经促使大量人口离开这些中心城市。这些报道未必虚假，但是可能只是真相的一面。对这些千万人口的城市来说，找到一些离开的例子不会太难。但同时也要看到同期有更多的人涌入这些城市。只看到下车人数而忽略上车人数显然是片面的。　　5、城市格局　　影响城市格局的因素包括交通、基建、产业、地理、城市规划、气候特点等等，这些因素对于城市发展和房价的影响许多著作都有提及。因此我暂不做赘述。我这里特别要提的是两点，即城市的行政级别和产业结构对于房价的影响。　　5.1城市的行政级别

3，房价能带动本地经济的增长吗

高价房是对经济毁灭，不能带动当地经济发展，只会拉后腿。一，高价房并不能拉动当地经济发展，因为当地人房子真的是拿来住的，不是炒房得，相反等自己孩子要结婚买房子时候，买都买不起，这是在坑当地人，开发商拿了你的地，高价造楼给你坑你的儿子，下一代，子子孙孙。二，房价高的离谱，来你的这里要么是投资的，要么买了房子没有消费能力的，投资的并不会在你这里消费，买了房子没有消费能力，那也不会消费，特别这几年最明显，买房子的人首付都是亲戚朋友借一个遍，住进来了除了菜市场和方便面其他都不买，本地人赚什么呢？特别县城，三四线城市基本新一二线城市郊区和小镇，这个最明显，投资房子多的等你卖房子时候还要和他们竞争，谁便宜谁卖的出去，伤害还是本地人。

4，经济下行失业人员增多工资降薪这样的形势下房价为什么涨

房价对当地经济有好处也有很大的坏处。
房价对当地经济有好处也有很大的坏处。不能说是经济增长的主要动力，但是确实是经济增长的动力之一。说几个方面你就明白了。第一，购买住房是消费行为，消费的最终会导致商品价格上涨，在房市中就是房价上涨。这会促进生产者投资的动力，也就是开发商会对房地继续投资。投资上升又再次促进消费，这是一个良性的循环，促进经济增长。第二，中国拉动经济增长的方面包括了消费和投资，其中消费是由基建作为重要的组成部分之一的，而基建本身是不挣钱的。比如修路修地铁，这些民生项目没有效益，只能靠拉动房价实现成本收回。第三，买房本身是一个促进经济流动和再分配的过程，他意味着有储蓄的人通过买房，把财富分配给原料生产者，土地拥有者和工人，从而促进经济增长和消费。
房价对当地经济有好处也有很大的坏处。不能说是经济增长的主要动力，但是确实是经济增长的动力之一。说几个方面你就明白了。第一，购买住房是消费行为，消费的最终会导致商品价格上涨，在房市中就是房价上涨。这会促进生产者投资的动力，也就是开发商会对房地继续投资。投资上升又再次促进消费，这是一个良性的循环，促进经济增长。第二，中国拉动经济增长的方面包括了消费和投资，其中消费是由基建作为重要的组成部分之一的，而基建本身是不挣钱的。比如修路修地铁，这些民生项目没有效益，只能靠拉动房价实现成本收回。第三，买房本身是一个促进经济流动和再分配的过程，他意味着有储蓄的人通过买房，把财富分配给原料生产者，土地拥有者和工人，从而促进经济增长和消费。当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。
房价对当地经济有好处也有很大的坏处。不能说是经济增长的主要动力，但是确实是经济增长的动力之一。说几个方面你就明白了。第一，购买住房是消费行为，消费的最终会导致商品价格上涨，在房市中就是房价上涨。这会促进生产者投资的动力，也就是开发商会对房地继续投资。投资上升又再次促进消费，这是一个良性的循环，促进经济增长。第二，中国拉动经济增长的方面包括了消费和投资，其中消费是由基建作为重要的组成部分之一的，而基建本身是不挣钱的。比如修路修地铁，这些民生项目没有效益，只能靠拉动房价实现成本收回。第三，买房本身是一个促进经济流动和再分配的过程，他意味着有储蓄的人通过买房，把财富分配给原料生产者，土地拥有者和工人，从而促进经济增长和消费。当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。受到新型冠状病毒疫情的影响，很多地方的经济都出现一定的放缓，大家的收入水平也受到了不同程度的影响。在这种情况之下，按理来说房价应该会下降才对的，但是最近一段时间有部分城市的房价非但没有下降，反而还出现上涨了。比如根据国家统计局统计的2020年全国70个主要城市新建商品房价格指数显示，在全国70个主要城市当中，5月份房价环比上涨的达到60个，环比下降的只有10个；房价同比上涨的有62个，同比下降的只有8个；其中唐山，徐州，呼和浩特，南宁，西宁，银川城市的房价同比上涨甚至超过10%。看到这些城市房价表现很多人可能都不理解，按理来说经济环境不太好，大家收入水平都受到一定影响，大家的购买力应该有所下降的，但为什么仍然有那么多人去买房呢？这里面我觉得主要有两方面的原因。第一、市场资金变得更加宽裕。我国楼市一向有一个定律，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。最近一段时间因为受到新型冠状病毒疫情的影响，为了促进经济恢复发展，央行通过定向降准公开市场操作等方式向市场释放了很多流动性，单单是5月份就连续多次进行公开市场操作，还有一次降准。所以目前市场上的资金相对来说是比较宽裕的，而市场资金变得宽裕之后，房价之所以会上涨，这里面有几点：1、市场资金宽裕申请贷款的门槛就降低。前几年我国市场资金相对比较紧张，所以银行在审批房贷的时候相对比较严格，很多人申请房贷都需要排队，所以当时银行可以做到优中选优，很多人都没法办理银行贷款。而在市场资金比较宽裕的情况下，即便条件相对比较一般的人也可以正常从银行申请到贷款，如此一来，那些条件相对比较差的人就趁着这个机会买房。2、市场资金变得宽裕，贷款利率就跟着下降。银行贷款利率跟资金的宽裕程度有很大的关系，当市场资金比较宽裕的时候，贷款利率也会跟着下降，比如目前5年期以上LPR的利率只有4.65%，这个利率相对于2019年来说已经下降了不少，在利率下降之后大家办理按揭贷款的成本就下降了，所以这会进一步刺激大家去买房。3、当经济环境不太理想，而市场资金变得比较宽裕的情况下，很多热钱会进入到楼市当中。央行通过降准公开市场操作等方式向市场释放流动性，最根本的目的就是为了刺激社会投资，从而带动经济的增长。但是在经济总体环境不太乐观的情况下，很多人的投资积极性可能没有那么高，在这种背景之下很多人更倾向于把钱投入到楼市当中，毕竟楼市相对来说是比较稳定的。在这种背景之下，很多企业有可能从银行贷款拿去做经营，而企业自身的资金有可能拿去买房子。所以在大量资金的进入之下，楼市短期之内出现上涨，其实也是在预料之中的。第二、市场上仍然存在较大的刚需人群。虽然目前我国的商品房存量已经非常大，甚至很多城市的房子空置率都达到20%以上，但是房子多并不代表没有需求，实际上目前我国有很多人手头有多套房，特别是对于那些炒房客来说，手头有几十套房都是很正常的事情。而目前根据有关数据统计，我国名下真正有商品房的人口数量不会超过7亿，这相当于差不多有7亿人名下没有商品房。在这7亿人当中，他们自己可能有住房，比如小产权房，还有农村的房产，但是这些人想不想买商品房呢？我相信肯定想买。对于很多名下没有商品房的人来说，随着他们收入的不断增长，随着积蓄的不断增多，当他们具备购房能力的时候，我相信很多人都会选择在合适的时期买房的。比如目前深圳实际管理的人口大概有2000万，但是深圳商品房存量只有185万套左右，就算平均每套商品房住4个人，那么目前深圳真正居住在商品房里面的人数只不过是750万人左右，相当于还有1250万人左右住在城中村以及其他类型的房产里面。对于这些没有商品房的人来说，他们有没有购买商品房的需求呢，我相信有，只是有些人目前暂时没有实力去购买而已，一旦他们具备购买能力了，我相信很多人仍然会选择购买商品房的。所以在最近一段时间，有些城市房价上涨，我觉得刚需人群也是一个重要的推力，特别是对那些人口净流入比较多的城市来说，更是如此。
房价对当地经济有好处也有很大的坏处。不能说是经济增长的主要动力，但是确实是经济增长的动力之一。说几个方面你就明白了。第一，购买住房是消费行为，消费的最终会导致商品价格上涨，在房市中就是房价上涨。这会促进生产者投资的动力，也就是开发商会对房地继续投资。投资上升又再次促进消费，这是一个良性的循环，促进经济增长。第二，中国拉动经济增长的方面包括了消费和投资，其中消费是由基建作为重要的组成部分之一的，而基建本身是不挣钱的。比如修路修地铁，这些民生项目没有效益，只能靠拉动房价实现成本收回。第三，买房本身是一个促进经济流动和再分配的过程，他意味着有储蓄的人通过买房，把财富分配给原料生产者，土地拥有者和工人，从而促进经济增长和消费。当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。受到新型冠状病毒疫情的影响，很多地方的经济都出现一定的放缓，大家的收入水平也受到了不同程度的影响。在这种情况之下，按理来说房价应该会下降才对的，但是最近一段时间有部分城市的房价非但没有下降，反而还出现上涨了。比如根据国家统计局统计的2020年全国70个主要城市新建商品房价格指数显示，在全国70个主要城市当中，5月份房价环比上涨的达到60个，环比下降的只有10个；房价同比上涨的有62个，同比下降的只有8个；其中唐山，徐州，呼和浩特，南宁，西宁，银川城市的房价同比上涨甚至超过10%。看到这些城市房价表现很多人可能都不理解，按理来说经济环境不太好，大家收入水平都受到一定影响，大家的购买力应该有所下降的，但为什么仍然有那么多人去买房呢？这里面我觉得主要有两方面的原因。第一、市场资金变得更加宽裕。我国楼市一向有一个定律，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。最近一段时间因为受到新型冠状病毒疫情的影响，为了促进经济恢复发展，央行通过定向降准公开市场操作等方式向市场释放了很多流动性，单单是5月份就连续多次进行公开市场操作，还有一次降准。所以目前市场上的资金相对来说是比较宽裕的，而市场资金变得宽裕之后，房价之所以会上涨，这里面有几点：1、市场资金宽裕申请贷款的门槛就降低。前几年我国市场资金相对比较紧张，所以银行在审批房贷的时候相对比较严格，很多人申请房贷都需要排队，所以当时银行可以做到优中选优，很多人都没法办理银行贷款。而在市场资金比较宽裕的情况下，即便条件相对比较一般的人也可以正常从银行申请到贷款，如此一来，那些条件相对比较差的人就趁着这个机会买房。2、市场资金变得宽裕，贷款利率就跟着下降。银行贷款利率跟资金的宽裕程度有很大的关系，当市场资金比较宽裕的时候，贷款利率也会跟着下降，比如目前5年期以上LPR的利率只有4.65%，这个利率相对于2019年来说已经下降了不少，在利率下降之后大家办理按揭贷款的成本就下降了，所以这会进一步刺激大家去买房。3、当经济环境不太理想，而市场资金变得比较宽裕的情况下，很多热钱会进入到楼市当中。央行通过降准公开市场操作等方式向市场释放流动性，最根本的目的就是为了刺激社会投资，从而带动经济的增长。但是在经济总体环境不太乐观的情况下，很多人的投资积极性可能没有那么高，在这种背景之下很多人更倾向于把钱投入到楼市当中，毕竟楼市相对来说是比较稳定的。在这种背景之下，很多企业有可能从银行贷款拿去做经营，而企业自身的资金有可能拿去买房子。所以在大量资金的进入之下，楼市短期之内出现上涨，其实也是在预料之中的。第二、市场上仍然存在较大的刚需人群。虽然目前我国的商品房存量已经非常大，甚至很多城市的房子空置率都达到20%以上，但是房子多并不代表没有需求，实际上目前我国有很多人手头有多套房，特别是对于那些炒房客来说，手头有几十套房都是很正常的事情。而目前根据有关数据统计，我国名下真正有商品房的人口数量不会超过7亿，这相当于差不多有7亿人名下没有商品房。在这7亿人当中，他们自己可能有住房，比如小产权房，还有农村的房产，但是这些人想不想买商品房呢？我相信肯定想买。对于很多名下没有商品房的人来说，随着他们收入的不断增长，随着积蓄的不断增多，当他们具备购房能力的时候，我相信很多人都会选择在合适的时期买房的。比如目前深圳实际管理的人口大概有2000万，但是深圳商品房存量只有185万套左右，就算平均每套商品房住4个人，那么目前深圳真正居住在商品房里面的人数只不过是750万人左右，相当于还有1250万人左右住在城中村以及其他类型的房产里面。对于这些没有商品房的人来说，他们有没有购买商品房的需求呢，我相信有，只是有些人目前暂时没有实力去购买而已，一旦他们具备购买能力了，我相信很多人仍然会选择购买商品房的。所以在最近一段时间，有些城市房价上涨，我觉得刚需人群也是一个重要的推力，特别是对那些人口净流入比较多的城市来说，更是如此。房价的涨跌从来不是穷人能决定的！
房价对当地经济有好处也有很大的坏处。不能说是经济增长的主要动力，但是确实是经济增长的动力之一。说几个方面你就明白了。第一，购买住房是消费行为，消费的最终会导致商品价格上涨，在房市中就是房价上涨。这会促进生产者投资的动力，也就是开发商会对房地继续投资。投资上升又再次促进消费，这是一个良性的循环，促进经济增长。第二，中国拉动经济增长的方面包括了消费和投资，其中消费是由基建作为重要的组成部分之一的，而基建本身是不挣钱的。比如修路修地铁，这些民生项目没有效益，只能靠拉动房价实现成本收回。第三，买房本身是一个促进经济流动和再分配的过程，他意味着有储蓄的人通过买房，把财富分配给原料生产者，土地拥有者和工人，从而促进经济增长和消费。当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。受到新型冠状病毒疫情的影响，很多地方的经济都出现一定的放缓，大家的收入水平也受到了不同程度的影响。在这种情况之下，按理来说房价应该会下降才对的，但是最近一段时间有部分城市的房价非但没有下降，反而还出现上涨了。比如根据国家统计局统计的2020年全国70个主要城市新建商品房价格指数显示，在全国70个主要城市当中，5月份房价环比上涨的达到60个，环比下降的只有10个；房价同比上涨的有62个，同比下降的只有8个；其中唐山，徐州，呼和浩特，南宁，西宁，银川城市的房价同比上涨甚至超过10%。看到这些城市房价表现很多人可能都不理解，按理来说经济环境不太好，大家收入水平都受到一定影响，大家的购买力应该有所下降的，但为什么仍然有那么多人去买房呢？这里面我觉得主要有两方面的原因。第一、市场资金变得更加宽裕。我国楼市一向有一个定律，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。最近一段时间因为受到新型冠状病毒疫情的影响，为了促进经济恢复发展，央行通过定向降准公开市场操作等方式向市场释放了很多流动性，单单是5月份就连续多次进行公开市场操作，还有一次降准。所以目前市场上的资金相对来说是比较宽裕的，而市场资金变得宽裕之后，房价之所以会上涨，这里面有几点：1、市场资金宽裕申请贷款的门槛就降低。前几年我国市场资金相对比较紧张，所以银行在审批房贷的时候相对比较严格，很多人申请房贷都需要排队，所以当时银行可以做到优中选优，很多人都没法办理银行贷款。而在市场资金比较宽裕的情况下，即便条件相对比较一般的人也可以正常从银行申请到贷款，如此一来，那些条件相对比较差的人就趁着这个机会买房。2、市场资金变得宽裕，贷款利率就跟着下降。银行贷款利率跟资金的宽裕程度有很大的关系，当市场资金比较宽裕的时候，贷款利率也会跟着下降，比如目前5年期以上LPR的利率只有4.65%，这个利率相对于2019年来说已经下降了不少，在利率下降之后大家办理按揭贷款的成本就下降了，所以这会进一步刺激大家去买房。3、当经济环境不太理想，而市场资金变得比较宽裕的情况下，很多热钱会进入到楼市当中。央行通过降准公开市场操作等方式向市场释放流动性，最根本的目的就是为了刺激社会投资，从而带动经济的增长。但是在经济总体环境不太乐观的情况下，很多人的投资积极性可能没有那么高，在这种背景之下很多人更倾向于把钱投入到楼市当中，毕竟楼市相对来说是比较稳定的。在这种背景之下，很多企业有可能从银行贷款拿去做经营，而企业自身的资金有可能拿去买房子。所以在大量资金的进入之下，楼市短期之内出现上涨，其实也是在预料之中的。第二、市场上仍然存在较大的刚需人群。虽然目前我国的商品房存量已经非常大，甚至很多城市的房子空置率都达到20%以上，但是房子多并不代表没有需求，实际上目前我国有很多人手头有多套房，特别是对于那些炒房客来说，手头有几十套房都是很正常的事情。而目前根据有关数据统计，我国名下真正有商品房的人口数量不会超过7亿，这相当于差不多有7亿人名下没有商品房。在这7亿人当中，他们自己可能有住房，比如小产权房，还有农村的房产，但是这些人想不想买商品房呢？我相信肯定想买。对于很多名下没有商品房的人来说，随着他们收入的不断增长，随着积蓄的不断增多，当他们具备购房能力的时候，我相信很多人都会选择在合适的时期买房的。比如目前深圳实际管理的人口大概有2000万，但是深圳商品房存量只有185万套左右，就算平均每套商品房住4个人，那么目前深圳真正居住在商品房里面的人数只不过是750万人左右，相当于还有1250万人左右住在城中村以及其他类型的房产里面。对于这些没有商品房的人来说，他们有没有购买商品房的需求呢，我相信有，只是有些人目前暂时没有实力去购买而已，一旦他们具备购买能力了，我相信很多人仍然会选择购买商品房的。所以在最近一段时间，有些城市房价上涨，我觉得刚需人群也是一个重要的推力，特别是对那些人口净流入比较多的城市来说，更是如此。房价的涨跌从来不是穷人能决定的！其易房网来回答您的问题，希望对您有所帮助！首先根据2017年的GDP数据：2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元（含R&D支出纳入GDP部分，含深汕特别合作区），而广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元。二者的GDP已经不是“差不多”的程度，而是深圳超越广州，领先幅度近1000亿元。再来看看米宅米宅统计的广深两城6月份房价地图：新房房价：32460元/平米，2%↓二手房房价：31442元/平米，2.1%↑新房房价：50316元/平米，4%↓二手房房价：52880元/平米，1.7%↑广州6月份新房均价为32460元/平米，深圳6月份新房均价为50316元/平米，差距还是蛮大的。广州和深圳同为一线城市，同属珠三角城市群，房价差距却这么大，为什么呢？影响一个地方房价的主要因素有很多，譬如经济水平、人口、土地供应、整体市场环境、楼市调控等。从经济水平看，经济越发达的城市，房价就越高，一线城市北上广深就是最好的例子。深圳作为一个发展历史只有短短几十年的城市，论底蕴比不上“前辈”广州，但在经济建设方面， 却后来者居上，经济发展水平逐渐超越广州，房价也不例外。从人口（密度）和入地供应方面看，深圳每平方公里约为5963人，而广州每平方公里只有约1889人（皆为2016年数据）。深圳地狭人多，人口十分密集，这让深圳的土地资源（供应）十分紧张，拿地成本高房价自然也高，加上深圳每年不断涌入的外来人口，导致房屋供应不能满足房屋需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。而广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，拿地成本低。虽然每年涌入广州的外来人口也多，但房屋供应充足，房价便涨得慢。加上广州地域辽阔，那些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多，会拉低总体的平均房价。另一方面，深圳作为一个第三产业为主的新兴城市，年轻和创业是它的特点，也是它的优点，产业结构比广州更优越，城市配套也完善便捷，对人口尤其是能推动城市经济发展的高素质人才的吸引力更大。人口的涌入带来购房需求，加上人才政策中包含的买房“优惠”，推动房价上涨。从整体市场环境和楼市调控方面看，早在五六年前，广州政府就出台政策开始压制房价。在广州要求社保连续5年，本地户口二套房首付7成的时候，深圳的买房门槛还是比较松的，直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛，而深则前几年只执行1年的，且可补缴补交。宽松的买房门槛，再加上深圳作为一线大城市本身的经济实力和潜力，让开发商、炒房客们都涌入这座城市淘金，推动房地产市场的快速发展，房价快速上涨，逐渐拉开与广州的差距。虽然广深两城房价差异较大，但它们的共同点也不少，譬如都有一个共同的话题——“逃离”。在个人看来，大多数人“逃离北上广”的实质更多的是不堪忍受高涨和房价和物价，尤其是高企的房价让众多怀揣梦想的人即使在奋斗好几年后依然买不起房。但逃离和坚守不是二选一的问题，所以有很多人选择了“中间选项”——在临深临广买房安家，在深圳、广州上班。买不起深圳买惠州临深或东莞临深，买不起广州就选佛山临广，如今，“双城”生活已经逐渐常态化。（以上内容为其易房网原创，未经许可不得转载。）——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~
房价对当地经济有好处也有很大的坏处。不能说是经济增长的主要动力，但是确实是经济增长的动力之一。说几个方面你就明白了。第一，购买住房是消费行为，消费的最终会导致商品价格上涨，在房市中就是房价上涨。这会促进生产者投资的动力，也就是开发商会对房地继续投资。投资上升又再次促进消费，这是一个良性的循环，促进经济增长。第二，中国拉动经济增长的方面包括了消费和投资，其中消费是由基建作为重要的组成部分之一的，而基建本身是不挣钱的。比如修路修地铁，这些民生项目没有效益，只能靠拉动房价实现成本收回。第三，买房本身是一个促进经济流动和再分配的过程，他意味着有储蓄的人通过买房，把财富分配给原料生产者，土地拥有者和工人，从而促进经济增长和消费。当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。受到新型冠状病毒疫情的影响，很多地方的经济都出现一定的放缓，大家的收入水平也受到了不同程度的影响。在这种情况之下，按理来说房价应该会下降才对的，但是最近一段时间有部分城市的房价非但没有下降，反而还出现上涨了。比如根据国家统计局统计的2020年全国70个主要城市新建商品房价格指数显示，在全国70个主要城市当中，5月份房价环比上涨的达到60个，环比下降的只有10个；房价同比上涨的有62个，同比下降的只有8个；其中唐山，徐州，呼和浩特，南宁，西宁，银川城市的房价同比上涨甚至超过10%。看到这些城市房价表现很多人可能都不理解，按理来说经济环境不太好，大家收入水平都受到一定影响，大家的购买力应该有所下降的，但为什么仍然有那么多人去买房呢？这里面我觉得主要有两方面的原因。第一、市场资金变得更加宽裕。我国楼市一向有一个定律，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。最近一段时间因为受到新型冠状病毒疫情的影响，为了促进经济恢复发展，央行通过定向降准公开市场操作等方式向市场释放了很多流动性，单单是5月份就连续多次进行公开市场操作，还有一次降准。所以目前市场上的资金相对来说是比较宽裕的，而市场资金变得宽裕之后，房价之所以会上涨，这里面有几点：1、市场资金宽裕申请贷款的门槛就降低。前几年我国市场资金相对比较紧张，所以银行在审批房贷的时候相对比较严格，很多人申请房贷都需要排队，所以当时银行可以做到优中选优，很多人都没法办理银行贷款。而在市场资金比较宽裕的情况下，即便条件相对比较一般的人也可以正常从银行申请到贷款，如此一来，那些条件相对比较差的人就趁着这个机会买房。2、市场资金变得宽裕，贷款利率就跟着下降。银行贷款利率跟资金的宽裕程度有很大的关系，当市场资金比较宽裕的时候，贷款利率也会跟着下降，比如目前5年期以上LPR的利率只有4.65%，这个利率相对于2019年来说已经下降了不少，在利率下降之后大家办理按揭贷款的成本就下降了，所以这会进一步刺激大家去买房。3、当经济环境不太理想，而市场资金变得比较宽裕的情况下，很多热钱会进入到楼市当中。央行通过降准公开市场操作等方式向市场释放流动性，最根本的目的就是为了刺激社会投资，从而带动经济的增长。但是在经济总体环境不太乐观的情况下，很多人的投资积极性可能没有那么高，在这种背景之下很多人更倾向于把钱投入到楼市当中，毕竟楼市相对来说是比较稳定的。在这种背景之下，很多企业有可能从银行贷款拿去做经营，而企业自身的资金有可能拿去买房子。所以在大量资金的进入之下，楼市短期之内出现上涨，其实也是在预料之中的。第二、市场上仍然存在较大的刚需人群。虽然目前我国的商品房存量已经非常大，甚至很多城市的房子空置率都达到20%以上，但是房子多并不代表没有需求，实际上目前我国有很多人手头有多套房，特别是对于那些炒房客来说，手头有几十套房都是很正常的事情。而目前根据有关数据统计，我国名下真正有商品房的人口数量不会超过7亿，这相当于差不多有7亿人名下没有商品房。在这7亿人当中，他们自己可能有住房，比如小产权房，还有农村的房产，但是这些人想不想买商品房呢？我相信肯定想买。对于很多名下没有商品房的人来说，随着他们收入的不断增长，随着积蓄的不断增多，当他们具备购房能力的时候，我相信很多人都会选择在合适的时期买房的。比如目前深圳实际管理的人口大概有2000万，但是深圳商品房存量只有185万套左右，就算平均每套商品房住4个人，那么目前深圳真正居住在商品房里面的人数只不过是750万人左右，相当于还有1250万人左右住在城中村以及其他类型的房产里面。对于这些没有商品房的人来说，他们有没有购买商品房的需求呢，我相信有，只是有些人目前暂时没有实力去购买而已，一旦他们具备购买能力了，我相信很多人仍然会选择购买商品房的。所以在最近一段时间，有些城市房价上涨，我觉得刚需人群也是一个重要的推力，特别是对那些人口净流入比较多的城市来说，更是如此。房价的涨跌从来不是穷人能决定的！其易房网来回答您的问题，希望对您有所帮助！首先根据2017年的GDP数据：2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元（含R&D支出纳入GDP部分，含深汕特别合作区），而广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元。二者的GDP已经不是“差不多”的程度，而是深圳超越广州，领先幅度近1000亿元。再来看看米宅米宅统计的广深两城6月份房价地图：新房房价：32460元/平米，2%↓二手房房价：31442元/平米，2.1%↑新房房价：50316元/平米，4%↓二手房房价：52880元/平米，1.7%↑广州6月份新房均价为32460元/平米，深圳6月份新房均价为50316元/平米，差距还是蛮大的。广州和深圳同为一线城市，同属珠三角城市群，房价差距却这么大，为什么呢？影响一个地方房价的主要因素有很多，譬如经济水平、人口、土地供应、整体市场环境、楼市调控等。从经济水平看，经济越发达的城市，房价就越高，一线城市北上广深就是最好的例子。深圳作为一个发展历史只有短短几十年的城市，论底蕴比不上“前辈”广州，但在经济建设方面， 却后来者居上，经济发展水平逐渐超越广州，房价也不例外。从人口（密度）和入地供应方面看，深圳每平方公里约为5963人，而广州每平方公里只有约1889人（皆为2016年数据）。深圳地狭人多，人口十分密集，这让深圳的土地资源（供应）十分紧张，拿地成本高房价自然也高，加上深圳每年不断涌入的外来人口，导致房屋供应不能满足房屋需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。而广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，拿地成本低。虽然每年涌入广州的外来人口也多，但房屋供应充足，房价便涨得慢。加上广州地域辽阔，那些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多，会拉低总体的平均房价。另一方面，深圳作为一个第三产业为主的新兴城市，年轻和创业是它的特点，也是它的优点，产业结构比广州更优越，城市配套也完善便捷，对人口尤其是能推动城市经济发展的高素质人才的吸引力更大。人口的涌入带来购房需求，加上人才政策中包含的买房“优惠”，推动房价上涨。从整体市场环境和楼市调控方面看，早在五六年前，广州政府就出台政策开始压制房价。在广州要求社保连续5年，本地户口二套房首付7成的时候，深圳的买房门槛还是比较松的，直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛，而深则前几年只执行1年的，且可补缴补交。宽松的买房门槛，再加上深圳作为一线大城市本身的经济实力和潜力，让开发商、炒房客们都涌入这座城市淘金，推动房地产市场的快速发展，房价快速上涨，逐渐拉开与广州的差距。虽然广深两城房价差异较大，但它们的共同点也不少，譬如都有一个共同的话题——“逃离”。在个人看来，大多数人“逃离北上广”的实质更多的是不堪忍受高涨和房价和物价，尤其是高企的房价让众多怀揣梦想的人即使在奋斗好几年后依然买不起房。但逃离和坚守不是二选一的问题，所以有很多人选择了“中间选项”——在临深临广买房安家，在深圳、广州上班。买不起深圳买惠州临深或东莞临深，买不起广州就选佛山临广，如今，“双城”生活已经逐渐常态化。（以上内容为其易房网原创，未经许可不得转载。）——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~感谢邀请，更感谢楼主的提问。楼主你好，经济下行失业人员增加。工资降低，为什么这样的形势下，房价还能继续增长呢？我们只能这样理解，房价并没有受到任何外界因素的影响。所以说房价是不降反升，而且本身房地产的价格在过去的20年当中实现了一个高速增长的态势。那么我认为在未来的这个时间里，应该来讲下降的可能性几乎不存在，但是增长的，这个幅度应该没有之前20年这么过快了。它会逐步的回归一个理性的增长区间，完全是由市场来决定。因为毕竟现在的这个存量房也是比较多的，而且基本上能够做到每家都有住房，无论是商品房还是回迁房，还是安置房，都能够做到家家户户拥有住房。即便是棚户区改造，那么基本上政府也会考虑给安排一套回迁房，所以说房地产的这个市场需求没有之前这么大，也是导致价格不会再大幅上涨的原因。但毕竟房地产的成本是很高的，作为一个房地产开发商，那么实际上他从拿地到建设到最后竣工，一系列流程下来，根本没有办法降低现有的这个平米单价，所以说这也就是导致为什么房地产的价格没有下降的根本原因。而且可用土地只会是越来越少，所以说土地出让金的价格不会降滴，那么这样的话也就意味着房地产的价格，想要降低也是一件非常困难的事情。感谢阅读，请加我的关注。

5，运用经济生活知识分析房价持续上涨的原因

1。卖家市场。在一些城市，由于地少人多，导致商品房价格上涨。 2。地域不同。在一些地区，由于地多人少，价格普遍低迷。 3。收入决定消费。

6，拉动我国房价上涨的因素 高一政治

高一政治，是简单经济学。 价值的作用。社会必要劳动时间，价值大小展开。 价值规律作用。 国家宏观调控。 三产中第二产业。指出建筑业。 消费与生产的关系。

7，房地产投资对目前拉动我国经济增大的现实意义

可以从三辆马车分析，外贸的顺差为何不可持续，内需为何难以增长，于是就剩下了基础建设投资。而后分析政府债务的问题说明政府投资的难以为继，于是就剩下了房地产投资，如果离开房地产，我国经济持续增长是不可能的。
对人民币升值的预期，将吸引国际热钱进入我国，并推助房屋价格进一步上涨。

8，为什么说房地产业是最拉动经济的

房地产投资能拉动其他产业的发展，想想建一栋楼需要什么就知道它带动了什么类的消费。同时又是政府增加财政收入的方式，中国很多地方的政府都是通过卖地，搞房地产才发展起来的。如今，房地产发展越来越大，房子越来越多了，房产泡沫越来越严重，但是房价却居高不下，那是因为国家的宏观调控，避免房价过快下跌，造成经济的衰退甚至崩溃。 （以上只是谈谈个人的想法）
中国经济的三驾马车是净出口、消费和投资。房地产业的日益壮大，使得的人投资房地产，谋取投机暴利，其中包括大部分实体企业。房地产的暴利使实体企业没有动力发展实业，更有部分企业放弃实业。在这种状况下，实业越做越难，房地产的雪球越滚越大。投资环境急剧恶化，实业更加萎靡，加上税负高，人民币汇率的变动，出口逐渐减少，国民财富向房地产行业转移，可周转资金减少，加上越来越严重的通货膨胀，居民消费严重水平下降。三驾马车，两残一伤。
就业人数太多了
刚需大，最要钱
人人需要
它能拉动几十个产业，能源、钢铁、水泥、建材、家具、家电、、、
文章TAG：为什么经济增长能带动房价为什么什么经济

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    【房产经验】 日期：2022-09-27

  • 奉贤金山房价为什么低，2014年上海金山区房价走势怎么样

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    【房产经验】 日期：2022-09-27

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    【房产经验】 日期：2022-09-27

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    【房产经验】 日期：2022-09-27

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