为什么还有人鼓吹房价，为什么这么多人鼓吹房价要涨或者要跌

来源：整理时间：2022-08-14 19:52:44 编辑：房价信息手机版

1，为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨

房价不是放之全国皆准的事，首先要看是什么类型的城市。我们来具体看看，哪些城市值得「相信房价会涨」。一线城市目前政策上，一线城市的房价肯定是限涨不限跌。即使不涨，房价依然很高，但为什么还有一群人想去买？究其原因，有些复杂，我找了 4 点可以聊聊的：1.从金融投资看，在过去的几年，由于降准降息，产生不少热钱，但实业萎靡、产能过剩，钱无法进入实业，于是只能「避实就虚」地进入投资市场。（降准降息：2015 年，央行罕见地在一年之内，连续五次降准降息，首套房贷利率一度低至 4.165%，作为对比，2019 年北京首套房贷利率为 5.39%）2.从消费心理学看，由于稀缺效应，越是限购，人们就越是愿意把钱买入其中——为了投资、上车与跑赢通胀。何况当下的中国，大量的教育、医疗、就业资源，都真实地高度集中于少数城市之中。（稀缺效应：在消费心理学中，因为「物以希为贵」而引起的消费行为增加的现象）3.从规模效应看，在仍属于发展中国家，仍处于城镇化进程中的中国，一线城市有着先占优势、规模效应，这些是超脱于金字塔骗局这类零和博弈的多赢、共赢模式。因为当人口密度、数量和质量足够大、多、高之后，就可以提升效率、降低成本，1+1 真的可以大于 2。后来者心甘情愿地为「上车」支付高昂的溢价，这就是北京大妈可以调侃外来互联网码农经济学基础的原因。4.从人口迁移的规律来看。即便有千种苦难，万种不适，北上深广等一二线城市，依然吸引着大量的外来人口。对归国精英，这里是实现梦想的最佳沃土；对公司白领，这里是升职加薪的最好地带；对普通的打工者，这里是「工资翻倍」的神奇场所。人们愿意舍弃部分居住上的舒适度，来换取未来的可能性，愿意支付更多的钱款，去购买单价已然高昂的住房。二线城市影响二线城市的房价主要因素，是人口。一线城市的政策正在限制人口数量，并已显现出效果。一般来说，如果城市有不错的发展前景，房产的价格相对适中，未来的房价也可以随着城市的发展水涨船高。百度地图曾做过一个「主要城市人口吸引力」指数排行榜：主要城市人口吸引力指数增长及下降 TOP10 图片来源：百度地图 2018 年度中国城市研究报告排在同比指数增长前十位的，除第九位为广州外，其余所有皆为二线城市；排在同比指数下降前两位的，是上海、深圳这两大一线城市。二线城市正以让人惊异的速度，疯狂地抢夺着越来越「值钱」的人口。那么二线城市的房价又如何呢？短期或许增长放缓，但长期必然稳健上升。与一线城市动辄 5-10 万的房价相比，大部分二线城市的房价依旧不足两万。考虑到城市的发展速度、积极的人才政策以及快速涌入的人口，二线城市的房价还远未到顶。预测二线上涨并不难，难的是去预测二线城市一定会涨，且是所有的二线城市一定会涨。这就需要足够普世的公理，以及绝对坚实的事实作为支撑。而公理与事实，现在都有，所以我才会如此笃定。二线一定会涨的「公理」有：1.供需关系：二线城市依旧采取土地招拍挂制度，供应端被严格控制，而需求端又有大量涌入的三四线人口与回流的一二线人口。供小于需，房价自会上涨。2.规模效应：规模增大会带来经济效益的提高，在二线城市的规模扩张的同时，也会创造更多的经济效益，提供更多的就业机会，提升人们的薪资收入。居民有钱后，自然愿意为伴随而来的高房价买单。3.人口迁移：拉文斯坦的人口迁移理论认为，每一次移民潮出现后，都会有一次反向的移民潮。在过去的 20 年，人口大量涌入一线之后，已经明显地出现了因为一线主动与被动提升门槛，导致的人口外溢至二线城市的现象。除此之外，人们更愿意做短途迁移，大多会做省内迁移。所以人口大省的省会，已经迎来了最佳发展时机。二线一定会涨的「事实」有：1.二线城市人口吸引力，正在逐渐接近并超越一线。2.二线城市房价同比环比增长、房地产热度以及房价现值。3.二线城市快速发展的事实。即便是很多人曾经看不上、看不起的西部与东北，也正在通过坚实地改革与发展，迎头赶上。房价的增长？只不过是城市发展的副产品罢了。在我国 GDP 增速放缓至 7% 以下的同时，甘肃省的各类贸易数据，却普遍增长 15% 以上；曾经封闭的西部，依托四通八达的国际物流大通道，向世界敞开大门——向东，西部地区可通过长江出海；向西，重庆等西部城市均已开通直达欧洲的中欧班列；向南，「陆海新通道」可通达世界各地。甘肃省已经形成了中欧、中亚、南亚、「陆海新通道」四大国际贸易大通道，去年对「一带一路」沿线国家贸易额达 172.9 亿元，同比增长 18.6％，成为甘肃省外贸增长新动能。2018 年，甘肃省民营企业进出口总值达 154.9 亿元，增长 15.5％，占全省进出口总值近四成。东北的振兴，也不再是空喊的口号

为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨

2，为什么这么多人鼓吹房价要涨或者要跌

如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存，这也给全国房地产宏观调控提出了更高要求。房子是用来住的、不是用来炒的。房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨

为什么这么多人鼓吹房价要涨或者要跌

3，为什么全网鼓吹贷款买房

售房和消费者的角度不同，购房要看自身需求，房价整体肯定是要上涨趋势，和物价有关嘛

售房和消费者的角度不同，购房要看自身需求，房价整体肯定是要上涨趋势，和物价有关嘛这个问题应该分开来回答。是哪一部分人在鼓吹房价？而这一部分人又在鼓吹贵阳市哪里的房价？首先咋们先回答第二个问题吧，因为这个问题大家基本每天都可以看到答案。花果园和观山湖区。一个是亚洲超级神盘，一个是贵阳新建的行政新区。花果园就不用多说了，老贵阳人都清楚，那里以前就是贵阳最大的棚户区、城乡结合部（有一种说法就是当初拆迁棚户区，宏力城赔偿了上万户的赔偿金，而且赔偿金额是按照拆迁面积的2-3倍进行赔付的）。看到这个赔付比例，估计很多人不信吧！但这是铁一般的事实。我大伯家就是按1:3的比例赔的。宏力城就是贵阳的一个小房开，轮资金、实力、名气、门道等和万科、恒大等大房开比起来可以说就什么都不是。但为什么它能拿下花果园这个肥得流油的项目？心照不宣，明眼人一看变知道!谢谢邀请。我先说说关于有人相信房价还会涨是什么心理:一是土地的稀缺性(或说建筑用地)决定了土地本身的保值性。二是区位地段决定了某些房产的保值性，比如一线城市、经济发达地区和城市里的学区房商业区交通便利地段等等。三是以往二十多年的历史是房价一直涨，给人很大心理影响。四是货币增发、通货膨胀将资金吸引到房市。五是房地产商和一些房产投机者及个别专家学者的鼓吹。基于以上几点，相信房价会涨的人肯定会有一大批，而且还会持续很长一段时间。但是房住不炒是中央既定政策，而且我国人口拐点也即将出现，加上从全国范围讲现有住房已满足了基本居住需要，所以房价大涨的基础已不存在。我个人看法是从全局讲房地产市场应该是基本平稳，小幅涨落(个别地区和城市不在此例)。对大多数老百姓讲，只要是自家居住需要或改善居住条件，自己又有经济能力，在自已能接受的价格范围内买一套房还是可以的。个人看法，仅供参考！如果按照这个标题来讲，应该是没钱买。这么说吧，现在给你100万，我认为60%以上的人会选择买房。话说回来，有的人会认为房价现在太高，以后房价会跌。其实我就是一个卖房的，我没有坚信房价会涨，但是跌也要看位置。超一线城市和一线城市我认为坚决不会跌，那些三四线的小城市，房价不会涨。我的依据很简单，人往高处走，水往低处流，如果有能力没有人愿意留在小城市，大城市的资源要比小城市多的多。大城市的人口越来越多，小城市得人越来越少，这是供认不讳的事实。人口越多，房价越高，这是市场规律。所以大城市房价不会降，小城市房价有跌的可能我说说长春吧！所谓限价。增物业费，车位费，装修，甚至加个团购费，等因应化解。比如，中铁西派府二期备案均价11500，你可知道现在是必须困绑车位出售。所谓限售。2018年4月24日，长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知。对自2017年12月29日之后，凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的，商品住房以商品房备案合同日期为准，2年之内不得上市交易；二手住房自办理转移登记后，2年之内不得再次上市交易。刚开始听说限售房倒子一身冷汗，看到此政策一出，才明白的确是为房倒子而设置？新房备案两年能下证，恭喜你遇到了最好的开发商。房倒子整个二手房把产权证更到有房子的人名下(这个非家庭唯一住房，可真高)，这房倒子真够二的。所谓限购。长春我还没看到有钱不让你买房子的。倒是看到不少钱不够只要你能买总会有办法的。所谓去杠杆。新房首付分期，新房、二手房20%首基本又要普及了。见以下截图。所谓没有预售许可证不让销售、饥饿营销。最好去某些楼盘问问，看看有几套在售，总是会不断推出新盘。没有预售证，先给你开车位，下许可换购房合同解决问题如此这般，你说长春房价会怎么样呢？

为什么全网鼓吹贷款买房