为什么政府会调控房价走势，最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施

来源：整理时间：2022-08-12 13:57:00 编辑：房价信息手机版

1，最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施

推高股市，调节现金流方向平抑地价，有限放量

最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施

2，如何看待各地政府出台的房价调控政策

楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市躁动。18日，国家统计局公布的数据显示，4月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有5个，上涨的有56个城市。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，与3月份相比，4月份环比价格上涨的城市在增加，这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势，但在目前楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，属于异动。专家指出，如果5、6月环比涨幅仍然持续扩大，很可能招致新一轮调控政策出台。对于未来的房价走势，陈国强认为，目前，价格涨幅趋缓甚至价格下降的态势已经显现，接下来的三四季度，稳中有降的价格变动特征将更加明显。一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，最近两个月北京、广州、深圳的知名发展商都出现了实质性降价的案例。对于二线的发达城市来说，中原地产预计，继一线城市之后，这些城市的降价促销现象也将逐渐增加。不过，杨红旭强调，如果5至6月房价环比涨幅仍然持续扩大，很可能招致中央新一轮调控政策的出台。

如何看待各地政府出台的房价调控政策

3，楼市调控继续为何房企一点都不慌

楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。谢谢悟空问答的邀请！过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭（注意不是个人）想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈人民群众的幸福感、获得感？点到为止吧。你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！关于中国的房地产的每轮上涨，其实真实的脚本应该是这样的：我们总是会先看到一线城市因为某种政策的刺激率先上涨，一线城市的房价基数一直比较大，上涨个10%，就是相当于涨个好几千！然后老百姓就慌了，尤其媒体再一渲染，二线城市的老百姓于是坐不住了！“赶紧买房吧，一线涨完二线必涨！”于是二线的“那些有远见”的老百姓蜂蛹跑向售楼处！房子突然卖没了！“不行，肯定是卖便宜了！要不咋卖的这么快？”开发商老板拍着大腿郁闷说道，“必须涨价！”于是房价涨了，中国人追涨杀跌的做法是一贯的，于是越涨越有人跟疯！二线城市的房价涨了！二线城市一般多数为省会城市或区域性中心城市，而三四线城市多数是他们的卫星城或辐射下的城市，中心城市的价格涨了！三四线城市的反射弧会慢一些，等涨到很多在二线城市打拼的三四线城市的打工者都快买不起房了，他们开始恐慌：“二线城市买不起，回老家买吧！反正距离也不太远！”于是三四线城市的房价开始涨了......中国房价的每一轮上涨，都像是传递接力赛跑一般，一线城市先跑，二线接棒继续冲！三四线再接棒！五六线继续......所以，到一线城市都停涨甚至下跌了，回头一看，五六线城市的涨价热潮才刚刚开始！……能说什么？只能说明中国太大了！而涨价也逐步随着调控而慢慢冷却下来！感谢邀请：房地产市场非常的复杂，这些年房价的涨涨跌跌，让越来越多的购房朋友充满着疑惑。所以有一些朋友在问，楼市调控政策不断升级，为什么房价却还在上涨？今天我们就一起来聊一聊，为什么楼市调控政策还在升级？为什么房价还在上涨？一，为什么楼市调控政策还在不断的升级？从上一轮去库存开始，很多城市都有出现了楼市的调控政策，而且在不断的升级。然而在2019年的时候，很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了，我们都期待着楼市上涨。可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了，也不知道到底是为什么。第1个原因，涨势过大。今年楼市调控政策全面升级的代表城市，就是我国的一线城市深圳。回顾一下你会发现，是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛，好多热点板块的二手房又涨了30%。说到底，为了让我国的房价短期不要快速的上涨，只能升级调控政策压制。第2个原因，跟涨的城市。在上半年深圳的楼市异常火爆之后，很多城市都蠢蠢欲动，也想开始涨价。楼市开始火得起来，虽然价格上没有太大的变动，但是又惊现了2016年那种抢房潮。比如宁波这座城市为了堤防，房价再一次大幅的上涨，所以只好升级了它的限购区域。……的确如此，从以往的楼市历史来看，楼市政策应该是处于宽松的状态。可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级，限制着我国的房价继续大幅上涨。其实道理很简单，现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨，好多人都面临着被裁员，被降薪。二，调控政策升级不断，为什么房价反而在上涨？面对我国的房地产市场，其实大部分朋友都是充满着各种疑惑，各种困惑。因为在很多人群看来，如果楼市的调控政策升级，就意味着房价应该大幅的下跌。可偏偏楼市调控政策是在不断的升级，房价反而也在继续上涨，到底为什么？第1个原因，楼市调控是为了稳房价。首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策，并不是为了让我国的房价大幅的下跌。因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后，而不是上涨之前。所以已经非常明确了，楼市的调控政策是稳定我国的房价，防止大城市继续大幅翻倍，防止小城市上涨过后出现大幅回落。第2个原因，成本在不断的增加。从另外一个角度来看，房子也是一类可以自由上市交易的商品，它的价格也由它的成本决定。这些年我国的楼面价在逐年的翻倍，即便是开发商的开发成本也在逐年的递增。成本决定价格，成本上涨价格一定是上涨的，有调控政策在，只是涨幅不大而已。……的确如此，即便是楼市调控政策升级，我国的房价仍然是继续上涨的。因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解，总以为他是帮助我们降房价的。所以我才告诉大家，一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪干扰。三，小结总的来说，这些年楼市调控政策的松松紧紧，一会放松一会升级，我们已经司空见惯。但需要注意的是，楼市调控政策的升级并不是为了降房价，从某一种角度来说，它更像是在帮助我们压制房价。所以真正有购房需求的朋友不妨早一点买房，千万不要等到房价上涨过后再来后悔。因为长期来看，我国的房价仍然会大幅的上涨，尤其是一线大城市。这些城市不仅发展速度很快，就连产业结构转型的速度也非常快，人口在不断的净流入。有新的人口流入，就有新的购房需求释放购买力，支撑着房价的上涨。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

楼市调控继续为何房企一点都不慌

4，拉动我国房价上涨的因素高一政治

高一政治，是简单经济学。价值的作用。社会必要劳动时间，价值大小展开。价值规律作用。国家宏观调控。三产中第二产业。指出建筑业。消费与生产的关系。

5，房地产的调控政策为什么现在才出来

其实近几年每年国家都会出台相关政策来打压房地产市场的价格问题。只是以前出的政策很多都是治标不治本。而出台的政策只在一部分大城市影响较大。在中小城市还是显的那么的微不足道。今年国家出台的政策对税率等一系列方面做出了整改。效果也是比往年更明显的。

6，从市场角度分析房价上涨的原因

一方面，房地产是一个很特殊的行业，尤其对我国来说。我国近二三十年的高速增长与房地产业的发展是密不可分的。中国人多地少，城市化水平较低，随着经济的发展，人民生活水平的提高以及城市化进程的加快，人们对住房的需求加速释放，经济越发达的地区房价就越高，进而推升土地转让价格的高企。这是终端消费需求的原因。另一方面，房地产业是中国经济的三驾马车之一，各级政府部门不希望房价下跌，这不只是因为房地产对其它产业具有较大的辐射带动作用，更有其深层次的原因。GDP总额是由各级地方政府完成的，而地方政府在选择产业方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业，以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是他们的最佳选择。因此，地方政府不希望房价下跌，那样直接影响土地出让价格，影响地方GDP。这是管理层面的原因。最后，房地产开发企业，不仅不希望房价下跌，而且希望涨的越大越好，越快越好。甚至市场情况不景气的情况下，捂盘惜售，人为操纵房价，及使冒着资金链断裂的风险也再所不惜，因为他们吃准了政府不会冒着损失GDP的风险调控房价。这是经营层面的原因。

7，为什么要投资农贸市场

1、投资农贸市场的目的是因人而异的，每个人投资都会有不同的目的，比如赚取更高额的利润、为大家服务、为促进农产品流通，可以防止农产品旺季挤压，淡季缺货有积极作用。2、农贸自由市场又称农贸市场，或自由市场，是指在城乡设立的可以进行自由买卖农副产品的市场。如今的农贸自由市场是中国80年代改革开放的产物。指用于销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品的以零售经营为主的固定场所。

建议我不敢给你，但是可以和你交流下个人看法，目前中国房产市场上，泡沫论漫天飞，人民想降价，开发商想涨价，政府多半还是想保持现状，但是政府既然做了调控，限制了投机和炒房，多半还得由市场来决定，中国房产经历这这么多年的高速增长，鬼城频现，其房价甚至比美国还高，这本身就是不正常的现象。个人觉得降价是趋势。何况投资本身就有风险，还是需谨慎，何况商铺这种不动产，入手了想脱手，那就不那么容易了，

可以促进农产品流通，可以防止农产品旺季挤压淡季缺货有积极作用

8，房价调控房价会跌吗

不会的，会只是波动而巳。如果一个国家或政府开始推行地价政策，无论它的目的为何，要回头几乎是个不可能。在市塲上一旦有人置业获得丰厚利润，一定会有不少的人跟风。这就造成滚雪球的效应：一发不可收拾。若然政府出手压制资产上升的力度不恰当，资产价值快速倒扣。靠银行、财务机构借贷置业的人便会放弃供款。银行、财务机构一夜间便会变成半个地产商。财务机构为求自保，只有拿收不回借款的抵押品往市场拍卖。在市场气纷低迷下又有多少人愿意以正常的价格竞拍。收回的钱比借出的少，搞不好-破产。所以政府出手压抑市场只是压抑产业过快的升速，并不是要资产价格快速下挫，因为如此会威胁到银行、财务机构的财务稳定，金融机构若出现大量不稳，整个社会便会陷入危机之中。房价调控只是用来対付看穿政府政策的人，要他们不要大量的囤积物业。但政府的政策既然被人看穿，他们就是不怕。每次调控都有不少的升幅，那还怕什么，那怕最后一次是摸顶，-总计的仍然是进帐。就算将来最后一次是摸顶，只要握有该物业半载一年，价格还是会升回去的。搞调控的人只怕资产不升反跌，只要不升得太快便好。

个人观点：此次房价调控，国十条的出台，主要是针对一线城市，北京上海等地区，因为一线城市房价上涨速度太快，过于膨胀，基本地产市场处于饱和状态，并且，4月中旬国十条出台后，显而易见，上海北京深圳等地区交易量严重下滑，房价也不断下跌，而二线城市对于新政策的影响并不是很大，例如珠海，在国十条出台后房价还在以缓慢的趋势上涨，其实看透房地产，就得看透烧开水，举个例子，烧开水，水的沸点是100摄氏度，烧到100摄氏度就不能再烧了，那怎么办？加冷水继续烧，而这个政策就像是冷水，但千万不能熄火，在21世纪的中国，房地产直接影响到中国的gpd增长，而在金融危机下也只有不动产才不受影响。 (抄袭可耻) 版权所有vivatma

9，影响房价的因素有哪些

原发布者:龚小怡萌呆影响房地产价格的主要因素摘要：在房地产市场中，房价作为一个重要变量，直接左右整个房地产市场的变化。而房价一方面受供求关系制约，另一方面又反过来影响供求关系。本文借鉴了郎咸平教授对房地产价格的看法从影响房地产的需求和供给因素着手，研究导致房地产价格变化的主要因素。关键词：房价、需求、供给、因素1.房地产市场的需求分析房地产可以同时作为投资品和消费品出现在市场，并且可以随时转换。房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。影响投资需求的主要因素有：利率与利润率的差，房地产价格预期、通货膨胀率、汇率，还会与本币升值预期有关。影响居住需求的主要因素有：房地产价格、居民收入、通货膨胀率、人口增长。2.房地产价格的供给分析房地产开发必须依赖于土地，而土地稀缺性和不可再生性，使房地产的供给受到土地的制约，导致房地产供给的有限性，同时房地产开发周期也较长，也使供给不能随着需求增加而迅速增加。影响房地产供给的主要因素是：价格、成本、土地的供应量、政府政策（主要表现在产业政策和信贷政策上）3.影响房地产价格因素的综合分析（1）信贷政策对房价的影响。房地产市场最大的特点就是，其供给和需求都很大程度上受信贷的制约，这主要是由于在房地产市场中，购房者利用按揭等方式利用银行贷款进行购房。而相当大的开发资金也从银行贷款解决。所以，在一个信贷资金放大的供给和需求的房地产市场中，信贷政策是影响房地产价格的最重要因素。（银

房地产价格的影响因素主要有以下几个方面：房地产自身的价值。引用政治经济学的原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式，房地产的价格主要由其的价值决定，是由凝结在商品中的无差别的劳动决定供求关系的影响。商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响。供给大于需求，生产过剩，商家为了促进销售，会降低出差来拉动需求。供给小于需求的时候，供不应求，会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以较高的价格获得商品，这时商品的价格会上升。房地产市场需求较大，会出现哄抢的情况，此时房地产市场价格会上涨；反之，若房地产市场房子挤压过多，开发商为了尽快销售出去会降价销售，房地产价格会下降。受政府政策的影响。房地产市场的价格会对其他行业产生影响。适当的时候，政府会采取相应的政府宏观干预进行调控。当前，房地产行业价格过高，政府采取限贷限购策略，抑制需求，使房地产价格趋于平稳。

影响房价的因素：1. 经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等2. 社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等3. 行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响4. 房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响