为什么不能重视房价跌幅，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

来源：整理时间：2022-08-08 06:30:25 编辑：房价信息手机版

1，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的

民不=》聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨

调控之下为什么房价没跌物价飞涨

2，朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30想再卖一套改善型住

谢谢邀请！个人认为，只要买房不是以投资为目的，在卖掉旧房之前，改善型购房现在买房比较合适，3～5年内房价下跌30%以上虽然有可能，但几率不大：你朋友的话不能说完全没有道理，房价在3～5年内的确有下跌30%以上的可能，因为银行度过了金融风险期。以现在买一套总价100万的房子为例：假如首付30万、贷款70万、款期20年、利率5.88%、等额本息还款法计算，累计还款金额为1192003.20元。假如3年以后房价下跌30%，那时你已还银行贷款178800.48元，还差银行1013201.72元。但是你不会选择弃房断供，因为扣除房子残值70万，你还差银行30多万，而且房子没了、首付款没了、已还贷款本息没了、装修款也没了（如果装修的话）。假如5年以后房价下跌30%的话，你差银行的钱更少，银行可以收回更多的本金，更没有后顾之忧。所以房子一旦出售3～5年后，银行的金融风险会大大降低，理论上来说是可以降价30%以上的。为什么说房价在3～5年内下跌30%以上的几率不大，因为以上的推论是静态分析，是建立在市场停止发展的基础上的。但是，市场发展是不可能停止不前的，房子还在不停的建设中，而居民使用贷款买房几乎占据了所有购房家庭90%以上的比例，这就好比滚雪球一样，银行借出去的钱越来越多，只要房贷业务没有停止，市场还在继续发展，金融风险始终会如影随形。因此房价不可能也不允许出现大幅下跌，最起码不会出现整体性下跌，特别是房价很高的一二线城市。这是市场金融杠杆太高的最大弊端，也是政策不允许房价大幅下跌的根本原因。为什么说现在买房合适。通过上面分析不难看出，完全没有必要担心房价会大幅下跌，除非你所在的城市商品房空置率非常高，而且人口严重外流，也没有产业支撑，当前房价整体稳定的情况下，当然是购房的最好时机。值得一提的是，一定要先卖掉旧房以后才能考虑买新房，因为房产税一旦在3、5年内出台，刚巧又赶上了房子降价潮，不仅要多交税费，旧房可能还不容易脱手，而且即便房价出现下跌，对于只有一套的家庭来说也无关紧要，毕竟房子是用来住的不可能卖掉。另外，建议尽量选择买现房，因为期房通常要在2、3年以后才能交付，中间租房费用会增加家庭支出。

朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30想再卖一套改善型住

3，如果房价跌了你会买吗为什么

什么叫泡沫？房子本来过剩，房价却虚高，有价无市，这就是泡沫。最根本的原因是供大于求。房子是不动产，一旦盖多了就不是一年两年能够消化得了的。一座城市的房子需求量是基本稳定的，前些年之所以房子涨价，房子还依然有人买，就是因为有人囤积房产，炒房。这就造成了虚假需求，产生了泡沫。泡沫主要在二手房里面。这些房子表面看是已售出商品，已经有人买单。其实，它们早晚都要再次进入市场，使得供求关系严重失衡，一手房也同样会遭到冲击。开发商不能小看二手房的存量，这些房子大部分还是毛坯房，还空着呢，早晚还得同他们争市场。有许多专家学者都说现有房子足够37亿人口居住了，而且，我们的人口老龄化严重，出生率下降，未来人口数量是减少的趋势。在这样的大背景下，大部分中小城市的房地产业都需要去库存，挤泡沫。没有多少地方缺房子住。谢谢邀请！个人认为，只要买房不是以投资为目的，在卖掉旧房之前，改善型购房现在买房比较合适，3～5年内房价下跌30%以上虽然有可能，但几率不大：你朋友的话不能说完全没有道理，房价在3～5年内的确有下跌30%以上的可能，因为银行度过了金融风险期。以现在买一套总价100万的房子为例：假如首付30万、贷款70万、款期20年、利率5.88%、等额本息还款法计算，累计还款金额为1192003.20元。假如3年以后房价下跌30%，那时你已还银行贷款178800.48元，还差银行1013201.72元。但是你不会选择弃房断供，因为扣除房子残值70万，你还差银行30多万，而且房子没了、首付款没了、已还贷款本息没了、装修款也没了（如果装修的话）。假如5年以后房价下跌30%的话，你差银行的钱更少，银行可以收回更多的本金，更没有后顾之忧。所以房子一旦出售3～5年后，银行的金融风险会大大降低，理论上来说是可以降价30%以上的。为什么说房价在3～5年内下跌30%以上的几率不大，因为以上的推论是静态分析，是建立在市场停止发展的基础上的。但是，市场发展是不可能停止不前的，房子还在不停的建设中，而居民使用贷款买房几乎占据了所有购房家庭90%以上的比例，这就好比滚雪球一样，银行借出去的钱越来越多，只要房贷业务没有停止，市场还在继续发展，金融风险始终会如影随形。因此房价不可能也不允许出现大幅下跌，最起码不会出现整体性下跌，特别是房价很高的一二线城市。这是市场金融杠杆太高的最大弊端，也是政策不允许房价大幅下跌的根本原因。为什么说现在买房合适。通过上面分析不难看出，完全没有必要担心房价会大幅下跌，除非你所在的城市商品房空置率非常高，而且人口严重外流，也没有产业支撑，当前房价整体稳定的情况下，当然是购房的最好时机。值得一提的是，一定要先卖掉旧房以后才能考虑买新房，因为房产税一旦在3、5年内出台，刚巧又赶上了房子降价潮，不仅要多交税费，旧房可能还不容易脱手，而且即便房价出现下跌，对于只有一套的家庭来说也无关紧要，毕竟房子是用来住的不可能卖掉。另外，建议尽量选择买现房，因为期房通常要在2、3年以后才能交付，中间租房费用会增加家庭支出。南昌市房价5月比4月上涨5.99%，6月比5月上涨8.28%，比前上涨了15.12%，上涨幅度全国第一。从7月1日起，南昌保利天珺房价上调5%，保利时光房源回收200元一平米，保利天汇，房价上调2%，保利紫云折扣回收，望悦湖金茂悦房价上调10%，万祥天空之城收回倒计时，东投国贸海棠之恋每平米上调200元，润永通东投悦港城每平米上调300元，金科世茂绿都观澜府房价上调3%。一、全国房价普跌概况今年1-5月份，全国31省份新建商品房成交均价同比下降10%，但吉林、浙江、辽宁、天津和江苏5省份的跌幅较大，均超过40%，北京周边有的跌幅达70%，6月深圳二手房价格下跌65%，新房价格下跌38.3%，长沙有的跌幅50%二、当前南昌市商品房每平米价格1、南昌1000小区房价全部是天价”1000小区列表显示，京山集贸市场以每平米86492元全市最高，阿尔法社以每平米55206元排名第二，最低价泰然雅居，每平米11330元。2、南昌市293个小区房价已达“天价”293个小区列表显示，艾溪湖浪琴湾以每平米44571元名列第一，中央香榭以每平米39617元名列第二，商联中心以每平米36350元名列第三，最低价每平米为10968元。3、南昌市160个楼盘房价已达“天价”南昌市160个楼盘房价显示，中大青山湖花园以每平方米25528元名列第一，央央春天以每平米25127元名列第二，紫金城以每平米19453元名列第三，楼盘最低价为11828元。近1500小区中，没有一个楼盘价格低于一万元。三、南昌市房价在全国300个大中城市排名41位，高于全国622个城市南昌市商品房以每平米均价12674元，在全国300个大中城市中排名第41位，在全国663个城市中高于622个城市。5月份南昌市商品房均价为14591元，这个房价在全国300个大中城市中排名第31位，在全国663个城市中高于632个城市。四、全国商品房价格普跌15%至30%，南昌房价却不跌反涨8.28%，与前相比涨幅达15.12%现在全国房价普跌了15%至30%，有的城市下跌了50%，黑龙江鹤岗、云南个旧、辽宁阜新等城市，每平米均价只要几百元，北京周边的廊坊、燕郊、固安等地房价跌幅最大，现在每平米只要8500元左右，长沙楼盘有的跌到每平米3500元。在全国房价普跌的情况下，南昌市房价不跌反大涨。从《全国城市住宅房价排行榜》上看，南昌市之前的商品房均价是12674元，今年5月南昌市的商品房均价是14591元，比原每平米增加1917元。从《2022年5月江西省11地市市区房价》表上看，南昌市的房价比上月上涨了5.99%，每平方米均价达到14591元，涨幅全国罕见。五、南昌市在职人员收入与退休人员收入在全国排名处于低位水平在全国31个省市中，2021年江西省在职人员月平均工资为6138.07元，排名全国第15位，属中间层次收入;2021年江西省退休人员月养老金为3010元，排名全国第21位，处于低位水平。六、南昌市在职人员要41年，退休人员要123.76年才买得起一套百平米住房一套房最少要100平方米，扣除公摊，实际面积只有80平方米左右，属干改善性住房。按均价14591元计算，需要145.91万元，加上契税等，要近150万元。在职人员一年的收入是73656元，不用一分钱，需要20.37年才能买得起一套商品房;如生活开支一半，在职人员需要41年的时间才买得起一套100平米商品房。退休人员一年的收入是36120元，一分钱不用，需要4153年才能买得起一套100平米的商品房;如每月消费2000元结余1010元，需要123.76年才能买得起一套100平方米住房。七、南昌市房价应当再下跌50%，跌到与居民收入相匹配的合理水平以南昌市5月份均价14591元为基数，再下跌50%后的均价是7295元，这个价格在全国300个大中城市中仍排名第138位，在全国663中仍高于全国525个城市。国家坚持“房住不炒”定位，不以房地产为刺激经济手段，大力发展公租房和共有产权住房，房地产税已在全国多个城市试点，有多套住房的人每月将要交税，让人民安居安乐业，买得起住房，是国家房地产调控发展的战略目标。南昌市的房价为什么不跌反大涨，不是涨价，就是回收，要么就是倒计时，有变相炒作之嫌，希望国家有关部门重拳出击，根据各省市人均收入对房价颁布“限价令”和“限涨令"，以遏止“天价房”上涨。

如果房价跌了你会买吗为什么

4，为什么楼价不降

主要原因是连锁反映如果房价降了－－银行或信用社的贷款就收到很大冲击－－房地产的钱都是那儿来的国家不能看者到了这一步所以国家在居民住房上出台了这样那样的政策

5，所有大宗商品价格都降了水泥钢铁煤炭等为什么房地产不降价

水泥、钢铁降价了，但是土地价格确上涨了，而且工人工资也在上涨房地产成本不能只算水泥、钢铁价格，还有很多其它材料、人工、能耗等等成本，特别是土地价格，在大城市里，土地一项就超过成本价格的60%。所以，房价涨跌不能只看几个材料价格就来评定。

6，我国为什么在现阶段招标中不能报亏损价

当然不可以，低于成本的报价会让中标人千方百计降低成本，甚至不择手段地偷工减料、以次充好，降低工程质量。因此平标委员会会对低于投标人个别成本地报价予以拒绝。

我国实行招标投标机制，重要目的之一是促进企业良性、健康发展。投标人在合理利润的保证下中标，一方面确保中标人保质保量完成项目，另一方面中标人拥有提高生产水平和质量的资金、确保企业良性、健康发展。低于成本的中标，将导致各个投标企业的经营每况愈下，或者以次充好等等不良行为的出现。

7，为什么五星级酒店不贱卖房价

要保证酒店的档次与服务质量，价格就不能降到这个水平；如果这样的降价无疑是饮鸠止渴，打乱了市场不说，还会伤及自己的正常高端客户群；价格也是用来区分客源的，酒店的服务质量主要是由客人决定的，酒店接待的是什么样的客人，就会有什么样的服务水平，这比管理人员的督导与培训更有效；再说降价到这个程度，即使房间爆满，也不一定能够盈利；

5型中个标准很难达到的，国内其实没什么真正意义上的5星，我说的是国际标准。因为5星太难赚钱其实。地段又要好。当然贵咯。在迪拜那个帆船酒店住一晚 5000RMB还是最差的房间。所以说呢··

城市没那么流动的人.特别是有能力消费的流动人口而且离贵阳很近.贵阳有5星.住5星的一般都会当天返贵阳其实遵义丁字口有一家.建国酒店.那是个准5星(其实达不了标准)

8，一线城市房价开始下跌那么跌到多少才算没有泡沫

其实现在一线已经没有泡沫了，只是现在资本基本在二三四线城市空转，2020年之前，不会放松，国家不允许房价上涨太多，否则人们都去炒房了，谁还工作啊。所以国家要制造一种紧张气氛，让房价波动。如果炒房的继续增加，房价就会跌，如果炒房的减少了，房价会慢慢涨。总之，不可能让所有人都去炒房子赚到钱。至于房价会涨还是会跌，很大程度上取决于购房者的多寡，如果是居住型购房肯定会涨，如果是炒房者，那种买了房子不住的，肯定会跌。你越买房，房价越涨，你在哪里工作，哪里的房价就会涨。所以如果要你家房价涨，你就去努力工作就行了。不用看城市的房价，即便是三四线城市，如果人们都安分的努力工作，房价早晚也会涨起来了。如果大家都炒房，不工作了，房价即便是一线城市也会跌。如果一个城市买房者都是外地人，或者都是老年人，这个城市房价未来一定会跌，因为城市缺乏创造力。如果一个城市都是年轻人，而且越来越多，这样的城市就算是五六线的小村子，未来的房价也无可限量的涨。所以说跌到多少算是没有泡沫，这个还真的没有一个具体数字。但是大体的能算出房价的正常价位和该城市的长期工作的年轻人口数量是成正比的。

9，为什么复式不能久住

复式存在着很多缺点导致不能长期居住，如上下楼不方便，对于年轻人来说还好，但对于家中老人或小孩来说，非常不方便；上下两层的高度比较低，给人一种压抑的感觉；隔音效果差；自然通风或采光较差；装修与维修费用较高；生活费用高。复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋，通常是二点七米高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。为什么复式不能久住？1、40年产权，升值空间低：根据最新物权法，住宅建设用地使用权自动到期，到期后非住宅建设用地使用权的续期依法办理。换句话说，有商业产权的40年LOFT公寓到期需要补交土地出让金。2、装修价格过高房子买下来了，要装修成上下两层，花销肯定要比一般的房子要贵，装修风格也与其他房子大有不同，普通住房随便弄一下也能住，而复式房就不一样了，如果处理不好，整座房子就会被毁，居住起来可以说是毫无体验。3、通风性和采光性不好复式住宅面宽大、进深小，房子分为上下两层，再加上房子复杂的空间设计，房间的通风和采光与一般住宅相比就会差很多。4、生活费用高：对于商住两用的Loft公寓，按照商业标准收取水、煤、电等费用，物业费会比较高，增加日常生活成本。5、居住环境一般：Loft大部分用于商业用途，人杂。隐私，噪音，甚至电梯也是要考虑的范围。公寓内楼梯一般陡峭狭窄，不适合老人和小孩;最后，Loft公寓的高度是4.8米到5.2米，要分两层。上下两层的高度比较低，可能会出现上一层站不直的情况，特别是对高个子不太好。