首页 > 房产 > 问答 > 房产经验 > 太原房价为什么会降价,现在很多人都在说太原的房价会降您怎么看

太原房价为什么会降价,现在很多人都在说太原的房价会降您怎么看

来源:整理 时间:2022-08-16 08:59:43 编辑:房价信息 手机版

1,现在很多人都在说太原的房价会降您怎么

开始前先说说,在疯狂太原人写楼市专栏之前,专注写太原楼市分析的没几个,但是最近忽然之间在网络上冒出了很多人,用“东凑一句、西凑一篇”的方式胡乱写太原楼市,没有合理的分析,误导购房者,可恶!言归正传,题主说的“很多人说太原房价会降”,实际上这个“很多人”可以代表“没房人”,这个很多人不仅说房价会降,也期望房价降。但是如果问问有房人,我想回答就不一样了!太原房价真的会降吗?专家说:房价趋势,长期看人口、中期看土地、短期看金融!1、金融方面在国家“金融去杠杆”的指导下,目前房贷金融政策趋于收紧,太原首套房贷利率普遍上浮5~10%不等,二套房则大幅提高首付比例和贷款利率。2、土地方面2017年,太原土地出让面积大幅减少,成交金额却大幅提升(相关数据可查看今天写的文章《2017年太原楼市数据报告,揭秘房价疯涨的背后!》),说明土地价格飙升,还供不应求。2017年11月,恒大以刷新历史记录拍到小马地块,楼面价7000元/左右,不过不赔钱卖,房价应该不会低于15000元/。3、人口长期看,太原作为省会城市具有相当强的人口吸附能力,2017年太原规划网公布了《太原市市域空间总体规划(2016-2035)方案公示》显示:2015年人口规模432万人,2020年人口规模520万人,2035年人口规模680万人。我们在看看太原在全国房价中的排名:《中国城市二手房房价报告》中显示,2017年12月太原二手房房价为9630元/,属于二线城市,排名全国第59位,落后很多三四线城市。房价降还是涨,实际上不是“很多人”说了算的,每个人都代表了自己的“利益集团”,我不否认我握有房产,房价也不会因为我在媒体上多发几篇文章而改变!房价会不会跌,我认为短期内不可能

现在很多人都在说太原的房价会降您怎么看

2,山西太原的房价为何与西安等城市相似

出现省会房价被县城房价反超的这类现象,有城市产业结构,教育人口的宏观因素,也有 整 体 市场的供应和需求的博弈,以及营销中渠道的加码催化。一、省会降价的原因盛名在外的“煤老板”多是福建人,在省会做“地皮”生意的房企,七八成南方房企,不是说如此便不好,先富起来的山西人很多做了幕后的“资本家”,有晋商精神的“企业家”就变少了,省会的房价如今也就如一棵海草,随风飘摇!二、省会太原的房价降价的根源是产业不兴。山西荷兰病的起源就是从山西产业结构演变来看,煤炭工业增加值占山西地区生产总值的比重占比一度超过了30%!其次是在山西从事采矿业的人数高峰时近二百万人,占山西人口的10%,差不多也就是与三分之一的家庭相关。经济资源,劳动力资源纷纷倾斜,其他产业则依赖其他省份,如矿山机械依托河南和山东供应。比如海棠洗衣机、春笋电视机这类山西本土的品牌往往难以发展起来,其投资回报率并不高,大量的投资都涌入到了煤炭工业上,即便如今山西的品牌也屈指可数,即便是汾酒和醋系列,也有茅台和恒顺醋业各压一头,国酒醋都纷争不断。罹患“荷兰病”的山西,先开启了富裕模式,山西曾一度是全国“优等生”,但是这样的发展也是有代价的,首先是产业结构单一,产业转型难度大。其次是生态环境的代价,今年10月山西就遭遇了强降雨的考验。第三就是人口结构的影响,人才流失,老龄化严重,典型的说就是产业决定了就业环境,比缺乏高等院校更可怕的是,是给人才的就业机会太少,人才自然也就流失了。三、供过内卷篇并非是房价一开始就是这样的,很多项目最初的定价体系在环线上的项目都是进入到万元时代的,但是伴随着时间推移,开发量的加剧,市场的需求有限,同区域的房企之间是塑料姐妹情,抽刀相啖,环线上的项目价格开始阵地失守,往往是片区连带降价,项目很难独善其身。不少项目调整幅度在30%!这种价格的内卷,在省会太原已从晋阳湖,蔓延到了三给,煤气化,这几天也波及到了全省瞩目的综改示范区,接连的环线外的板块价格沦陷,让不少人调侃说,太原啊,徒有省会的名气,根本没有省会的房价,我家县城的房价都你们贵!于是太原的某些项目有了短暂的狂欢,带来更多的是杀敌一千自损八百的伤害,屡屡降价造成了前期业主的不理解,也造成了市场严重的观望情绪。留下一地鸡毛待清扫,营销人员也是变动极快,在这种急功近利的操作下,吃相自然很难看。四、渠道绑架篇曾几何时,在太原购买新房是需要找关系,买指标的,现如今是车接车送,买房返佣!在这其背后的原因是太原有大半的成交是渠道成交!渠道市场占有率在全国也是极为靠前的,高峰的项目可以达到80%以上,其佣金费率也在增长。首先,个人是承认渠道的价值的,但是一旦超过一个临界点后,营销对渠道依赖不断加重,佣金不断水涨船高,不由的感觉脊背发凉,为地产营销人的明天堪忧!地产渠道商不生产房子,只是房地产的搬运工,运量越大,获益越高,故而其追求是搬运量,而影响搬运量的两个因素,一是房价足够低,一是佣金足够高,你想要他的爱,他却想要你的命,在逐步PUA沦陷下,会发觉很多降幅较大的项目大都是经历的渠道的“荼毒”,有了对蜜月期的渴望,总是在成本的边缘不断试探。在看山西的地市和县城,则基本没有这个问题,除了大同,运城有部分渠道的份额,大部分县级市基本不需要用渠道,其市场格局仍是抢购的格局居多。但是岁月推演,山西的地级市,县级市也将会有省会如今的情形。山西房价的趋势:面对这样异常的现象,未来是否能恢复正常?山西的县城的房价比省会房价更有潜力?省会的房价是否仍会继续下跌?到底选择在省会还是县城购买呢?省会太原当下的房价较为混乱,但是长期看,山西县城房价的风险会更大,省会房价波动风险虽然存在,但价格风险仍是最低的。毕竟山西县城有96个(85个县,11个县级市),而省会只有1个,太原在人口,GDP在省内的地位是无法撼动的!如果放眼全国性城市而言,省会太原不一定是最优的选择,对比不足1.1W的长沙、及1.3W左右的昆明、郑州,这些城市更具有吸引力。未来的城市发展,除了超大城市在适度控制人口增长。特大城市是具备千万级人口承载力的,对年轻人才有更强的吸附能力,而四五线城市和县城在城镇化进程红利后,人才会不断流出,会出现更多“鹤岗”这类的城市,毕竟朔州的房价已经摆在那了!

山西太原的房价为何与西安等城市相似

文章TAG:太原房价为什么会降价太原房价为什么

最近更新

  • 鞍山千山房价为什么贵,鞍山市怎么样

    本文目录一览1,鞍山市怎么样2,鞍山市千山区房价贵吗千山区是不是农村啊3,紫云台的千山阅价格怎么样贵不贵4,去鞍山千山住哪好5,鞍山现在楼价一般的100平的多钱6,鞍山的消费水平如何7,鞍山二台子是否属于郊区8,鞍山四个区详细比较9,我是辽宁鞍山人我想在鞍山买房子平数最好在6080之间双室铁10,五一西北旅游建议1,鞍山市怎么样辽宁第3大 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 北京宋家庄房价为什么便宜,北京市丰台区宋家庄属于哪个街道啊

    本文目录一览1,北京市丰台区宋家庄属于哪个街道啊2,宋家庄房价还能暴涨吗3,格林豪泰北京宋家庄那家大房房价是怎样的4,民生尚都房价为什么这么便宜5,为什么顺义的房价最便宜呢6,北京的房子问题有没有北京的朋友7,高手请进关于买丰台宋家庄地铁附近的房子1,北京市丰台区宋家庄属于哪个街道啊东铁营街道“北京市丰台区宋家庄地铁分中公寓”的邮编:10 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 为什么我们这里房价会涨价,房价为什么老是上涨

    本文目录一览1,房价为什么老是上涨2,中国的房价为什么上涨3,房价为什么会涨价4,中国的房价为什么不停增长5,为什么房价会上涨6,房价为什么上涨呢7,中国房价为什么会涨8,为什么目前房子还是涨不停9,为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素10,为什么银川的房价会一路飙升呢11,房价为什么会涨价1,房价为什么老是上涨人民币不值钱了!5 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 为什么高新领域房价低,在高新技术领域内脑力劳动和体力劳动具有直接同一的趋势为

    本文目录一览1,房价居高不下为什么买房要买高新区2,在高新技术领域内脑力劳动和体力劳动具有直接同一的趋势为3,为什么越来越多的人预测房价要下跌4,武汉和成都同为二线城市为什么成都的房价这么低1,房价居高不下为什么买房要买高新区对于很多的买房者,他们所选择住房,并不会考虑这个住房在未来的发展,而是是否满足当下他们的要求。很多人买房子有几大原 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 安康房价为什么涨了,安康最近有没有新开盘的房子啊

    本文目录一览1,安康最近有没有新开盘的房子啊2,房价为什么会上涨3,陕西省安康市2年后的房价是涨还是降4,陕西安康的房价到底会涨到什么程度5,为什么房价会上涨6,安康房价还会涨吗7,房价为什么会涨8,安康房价还会涨吗9,房价为什么越来越贵10,安康买房在高新好还是城区好11,晋城这五线城市为什么房价上涨较快12,保险拒绝话术我有几个问题要 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 嘉峪关房价为什么便宜,嘉峪关现在买第一套新房的首付是多少

    本文目录一览1,嘉峪关现在买第一套新房的首付是多少2,嘉峪关的房价贵吗3,嘉峪关房价会下调吗4,嘉峪关的物价高吗5,哈沙克斯坦四季气候6,五一西北旅游建议1,嘉峪关现在买第一套新房的首付是多少你好!380040%如果对你有帮助,望采纳。380040%现在3800左右一平,面积乘单价乖30%,2,嘉峪关的房价贵吗怎么说呢,看和哪里比了!和北 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 汾湖房价为什么会涨,房价为什么会涨的那么快呢

    本文目录一览1,房价为什么会涨的那么快呢2,为什么汾湖的房价比吴江还高3,为何系统内存清算了又涨4,人民币汇率上升为什么物价上涨5,银行间为什么要拆借资金这个利率为什么会涨那么高中国银行在这6,葡萄牙里斯本的房价为什么会一路高涨现在投资里斯本的房地产合适7,国家出台了一系列房改政策明年房价会下跌么8,近期澳元为什么大涨还会回落吗1,房价为 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 兰考房价为什么不跌,兰考房价现在什么价

    本文目录一览1,兰考房价现在什么价2,兰考县房价会不会涨落3,现在兰考的房价是多少4,房价一直上涨为什么不能降下来5,2012年兰考房价是多少6,现在兰考的房价多少钱一平7,开封兰考现在房价1,兰考房价现在什么价县城东边便宜点大概2000左右县城北边3000左右县城西边2500-3500左右2,兰考县房价会不会涨落兰考县他这个城市也就是二 ......

    房产经验 日期:2022-09-24