菏泽房价现状如图为2018年菏泽市牡丹区房价走势。一路走高，直到12月份出现小幅下跌。至于为什么菏泽的房价能够上涨。个人认为，菏泽房价暂时不会降。图为2018年定陶区房价走势。可以清楚的看到，房价在9月份之后突然降到1月份的水平，足以说明菏泽房价的虚胖。
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格，况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘，除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时是不会降的，第一，人口基数大，而菏泽的经济整体来说，还没有发展起来，刚需特别多。第二，农业人口多，通过国家大的发展目标，菏泽地区的城镇化还是非常低的，第三，外地打工的多，在外地打工也是大概这十几年才形成的局面，通过十几年的努力，大部分人手里有些积蓄，落叶归根还是生命的归宿。第四，最主要的是第四，菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子，在农村盖一个房子，两层楼也不便宜，至少也得25~30万左右，还不如到城市买房子，毕竟还是不动产，
现在正想买房，在菏泽买还是不买？
感谢邀请回答这个问题，菏泽这段时间算是上了热门了。原因无他，仅仅是因为菏泽率先在国内城市中取消了限售，那么搞清楚菏泽的房价到底如何涨起来的，就明白能不能买了。菏泽如今房价情况如图所示是2018年菏泽市牡丹区的房价走势情况，一路上涨直到12月份才出现了微降的势头，至于菏泽房价为什么能够上涨？很多朋友都作出了解答，几点愚见：第一、从2015年到现在以货币化安置为主的棚改政策，
在很多文章中我都说过类似的原因，在我国过去的两年中大多数三、四线城市房价出现暴涨的根本在于货币化安置，人为的释放了购房需求，造成了短时间内的房价暴涨和房子供不应求的虚假景象。第二、一定基础的人口基数，带动一定的购买力，截止2017年底，菏泽市全市共有常住人口873.6万人，比上年增长1.3%，城镇化率达到49.05%。
市区人口总数为170万左右，可以说在城镇化上还有很大潜力，而人口基数则是一切的前提，那么菏泽的房子还要不要买？几点愚见：第一、不是纯刚需能等就等等吧。菏泽的房价取消限售已经说明了菏泽房地产的压力很大，单纯靠拆迁安置拉动销售的办法只能是暂时的，随着货币化安置的消失，类似于菏泽这样的四线城市房价区域稳定甚至下降是大概率事件。
第二，如果非买不可，我个人建议买房价较低的区域或者楼盘，比如定陶区。图为2018年定陶区房价走势。可以清楚的看到，房价在9月份之后突然降到了1月份的水平，这足以说明菏泽房价的虚胖。为了简单的生活，这个房价稍微低一点的区域，即使以后跌了，损失也少。综上所述，个人认为菏泽率先取消限售的目的肯定是为了维护房地产的稳定，因为按照目前的情况来看房价暴跌是大概率事件。
