90平二手房成交价120万，银行评估价90万。是银行认为存在30%的泡沫吗？但是，房管局也不是那么好糊弄的。房管局在计算税费的时候，肯定不会以买卖双方报的价格为标准，而是会有自己的预估，也就是下面要说的第三个价格。但银行的预估价格一般只会比市场略高。
90平的二手房成交价是120万，银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？
谢谢邀请！90平的二手房成交价是120万，银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？我想你是误解了银行的意思。要解释这个问题，我么必须先了解清楚一套二手房在交易过程中存在的几个价格，一般情况下，一套二手房交易过程中存在4个价格：第一个是实际成交价，这个价格是真实价格，只有买卖双方和中介知道。第二个是国土局备案价，这个价格是为了计税而设定的，但买卖双方为了少交点税，会故意保底这个价格，
但房管局也不是那么好忽悠的，房管局计税的时候，肯定不会以买卖双方上报的价格为准，而是有一套自己的估计，也就是下面要说的第三个价格。第三个是房管局计税价，这个价格一般会将比这套房子在市场上的价格略低一下，有人可能会问，为什么不是更高，以为说高了你不服。第四个就是银行评估价，为什么银行也要来个评估价呢？因为你买房需要向银行贷款，银行贷款给你也需要有个判断，而不是听你随便报价，
一般来说，二套房首付比例为30%，需要向银行贷款70%。当然，我们希望银行的评估价越高越好。评估价越高，贷款越多，杠杆越大。而银行的评估价格一般只比市场稍高一点。深圳上个月出台的“三价合一”，就是统一以下三个价格:备案价、房管局评估价、银行评估价，防止高评估高贷款，降低杠杆，降低银行的金融风险。(作者:子，41岁)，
