2020年济南房价的走势并不是极其特殊，应该和今年的走势一样。总的来说，我觉得济南现在的房价已经偏高了。比如烟台，作为山东省排名第二的城市，房价比济南低很多。这个月济南房价还是稳定的，没有太大波动。但未来的规划是提高济南的首位度，把所有资源向济南倾斜。
2020年济南房价走势如何？
2020年济南的房价走势，没有极其特殊情况，应该和今年的趋势相同！继续平稳回落！济南从2015底去库存开始。棚改鼓励货币补偿，旧村改造等，大拆大建，左一个圈，右一个圈，建设cbd打造绝对市中心，大范围棚改，迅速把周边房价拉了起来，，紧跟着一个帝华经典操作成就被市民笑侃为“宇宙中心”的区域扬名。原东部郊区腾飞！吴家堡旧村改造成就了西城崛起！文旅城，影视城，地铁令人振奋，大都市形象画面映入脑海，
2021年12月济南房价走势怎么样？
12月份作为今年的最后一个月份，济南楼市“闹中有静”，虽然各开发商各显其能，在一定程度上刺激了市民的购房热情，楼市也出现了一些回暖的迹象，但是在“房住不炒”的大环境之下，济南楼市“心如止水”，继续以稳为主。在这种情况下，济南新房挂牌均价为14234元/㎡，二手房挂牌均价为15312元/㎡，与11月份相比几乎没有出现波动，
1.济南新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年12月，济南新房挂牌均价为14234元/㎡。从济南新房各区挂牌均价图来看，12月历下区挂牌均价为24141元/㎡，市中区挂牌均价18975元/㎡，高新区挂牌均价为21550元/㎡，槐荫区挂牌均价为15312元/㎡，历城区挂牌均价为15016元/㎡，天桥区挂牌均价为15223元/㎡，
2.济南二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年12月，济南二手房挂牌均价为15312元/㎡。从济南二手房各区挂牌均价图来看，12月历下区挂牌均价为24643元/㎡，市中区挂牌均价为19440元/㎡，高新区挂牌均价为19010元/㎡，槐荫区挂牌均价为13884元/㎡，天桥区挂牌均价为13953元/㎡，历城区挂牌均价为14698元/㎡，长清区挂牌均价为9415元/㎡，章丘区挂牌均价为8400元/㎡，
如何看待济南的房价走势？
我是济南人，对这边比较了解。济南目前的房价应该还算合理，并且未来一段时间仍有可预见的上涨空间。在我周边的朋友里，对房价上涨的心理预期率接近100%，其中不乏一些刚需的朋友，他们认为目前的房价并不低，但都在想办法尽快买房。因为他们都认为未来的房价会更高，好，说说为什么。最近几年将是济南的跳跃式发展期，这个观点几乎是所有现居济南人们的共识，
快速路，高架桥，立交桥，轻轨，地铁。这些支撑城市快速发展的基础设施正在大规模的建设，在之前的省两会中，确定了济南首位度的概念。之前，济南作为山东省的省会，实际经济实力却只排到第三，属于弱省会城市。但未来的计划是提高济南的首位度，一切资源向济南倾斜，18年计划投资超过1万亿。济南17年的GDP才7000亿，
（钱从哪里来？可以去搜一下济南近期的土拍。囧）另外，旧城改造，棚改，各种拆迁。释放了大量的资金，这应该是房价上涨的第一推动力。我认为这样并不健康，但除了改变政策，好像没人能阻止，济南和大多数二线城市一样，房产基数并不低。但大多数还是2000年之前的老旧小区，筒子楼，单位宿舍，所以老济南人虽不缺房产，但依然有较强的改善性需求。
这也是支撑房价的动力之一。总的来说，我觉得济南现在的房价已经偏高了。但在未来规划发展方面，仍有进一步增长的空间。济南的房地产泡沫很低。就目前的情况来看。我还是看不到任何会导致房价崩盘的可能性。对于刚需家庭来说，尽早买房是最好的选择。对于本地投资者来说，改善型住房目前就可以开始。如果是纯投资，可以看机会选择一些地段的商品房或者商铺。
