机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率为5.63%，环比下降0.53%。这也是利率连续第三个月下降。大规模的失业潮、降薪潮来了，房价怎么涨？现在国家不仅要解决失业潮，还要保证房价不暴跌。稳定房价是大事。三线城市南充这次是真的出名了，但是是全国房价涨幅最高的，伤了很多老百姓的心。
为什么南充房价在2月份涨幅全国第一？
春节因素、一线城市调控等多方面因素导致的。南充这个三线城市这次是实实在在的出了个名，不过却是房价涨幅全国第一，伤了多少老百姓的心，很多在成都工作的人因为成都的房价过高以及严格的限购政策就想到南充买房，结果导致了南充的房价也水涨船高，几乎是翻番了，高坪、顺庆的均价都已经超过7500了，据说白土坝那片有些小区的房价都上万了。
南充房价的涨幅如此之高有两大原因，第一是周围一线城市的需求溢出，成都的房价和严厉的限购政策迫使很多想在成都买房的人选择了南充，南充坐动车到成都仅需一个多小时，对于很多有购房刚性需求的人是个不错的选择，所以大量的刚性购房需求从成都转移到了南充，导致南充的房价短期内暴涨。第二是春节因素，春节因素不单单是对南充有效，大多数城市的房地产市场在春节过后都会迎来一波购房潮，
中国2月失业率增至6.2%，约4500万人失业，房价会涨吗？
我和你说一个现在最能体现失业率的直观反应。我所在的城市是省会城市，我做过十几年的房产，现在做实体，没事的时候还和一些朋友炒炒房子，所以经常会在朋友的中介公司聊天喝茶，前两天，在朋友公司聊天，我自己见过好几组来登记出租房源的，不是整套房子出租，是自己家里的房间空一两间出来出租，一间六七百块一个月，可见有多缺钱了；然后朋友和我说，从复工到现在，每个门店一天能登记好几十条登记出租的房源，我朋友有十几个门店，平均算四十条登记的租房房源就算他十五家门店，一天登记的出租房源就有六百条，正常一套房子可以住三四个打工的人，就算四个人吧，就是说每天朋友公司得到的失业或者正在失业的人，有二千四百人，这还只是简单的计算，看这些出租的房源，就知道了失业率有多大了。
并且，我们分析了，这还不是最严重的时候，更加严重的情况估计还有两三个月才能出来，因为有更多的支撑不下去的小企业会倒闭，那时候失业或者降薪会更多的，大面积的失业潮和降薪潮来临，房价怎么可能会涨，国家现在不只是要解决失业潮的来临，还需要保证房价不暴跌，稳定房价才是大事。所以，你是房价还会涨吗？不暴跌就是大利好了，房价肯定不会涨的了，
多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
只要限购等政策不放松，房贷利率下调，不仅有利于刚性需求与改善型需求购房，而且对楼市的影响面也有限。从政策面角度看，加大对刚需购房者在房贷利率的支持，已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现，此外，2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化，这也为地方调整房贷利率提供操作依据。
本轮楼市调控持续两年多，限购、限贷、限价、限售、限商住立体施行，对投机炒房具有强力的封堵作用，其中限购、限贷及限价最具杀伤力，基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨，限购是对购房条件进行限制，限贷是抬高住房信贷的门槛，限价则对一手房入市房价进行把控，这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分，应当说，楼市当前呈现较为稳健的态势，这些政策面功不可没。
还需要注意的是，从刚需满足合理住房需求的角度来看，限贷政策的实施也有可能误伤刚需和改善性需求。我们知道，首套房和二套房都是合理的住房需求。但在限贷实施、限贷升级后，这部分住房需求的住房压力也可能增大，比如首付比例提高、房贷利率提高、贷款审批难度增加等。近期多个城市下调房贷利率，将有助于刚需和改善型需求购房。
