如果只是棚改安置，房价可能根本不会涨。现在的问题是，一些大中城市的房价在棚改后会涨还是会跌。对此，我们认为棚改后三四线城市房价会大幅下跌，因为前期政策红利已经释放，投机性购房需求正在退出。三四线城市的棚改完了，房价就回归理性了。
棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？
细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长，
但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大，
2020年棚改结束房价会降吗？
这个现在还真不好判断。2016年左右三四线城市以货币补偿为主的棚改政策，是这一轮三四线城市房价大涨的核心原因之一，在2015年以来这一轮的牛市当中三四线城市房价大涨有三个原因。第一是棚改政策，第二是一线城市的房价大涨带来的溢出效应。第三是之前多年房地产的调控带来的需求的压抑被释放，1、棚改政策促进了三四项城市房价的上涨。
棚改政策确实对于城市的翻新是起到了很大的作用，同时呢，也对于居民的居住环境的改善起到了非常大的正面作用，但是他同时也带来非常负面的效益，那就是棚改之后把原来的居住的房子都拆了，而同时给这些拆迁的居民以货币补偿。一边是自己需要新房子去住，一边是手里拿着巨额的货币资金的补偿，那么这些居民自然会去购买新房。
所以棚改政策是创造了大量的新房的需求，但是新房的建设在短期之内是无法跟上的。所以这在短期之内是造成了一个供不应求的现象，所以棚改政策成为了推动房价上涨的原因之一。2、一线城市房价上涨的溢出效应，水往低处流，人往高处走，一线城市的房价走向一直是全国城市的标杆。2015年到2016年一线城市的房价率先上涨，超过50%，
而一线城市的房价本来就比较高，经过这一轮上涨时候更是达到一个很高的高度。一线城市房价的上涨自然就相对而言，导致三四线城市房价的不高，那些在一线城市无法购买房子的居民自然会选择二线城市三四线城市去进行购置房屋。所以一线城市房价的上涨，它所产生的益处效应是三四线城市房价上涨的原因之一，3、被压抑多年的居住需求在短时间之内释放房地产市场之前多年也是被调控的。
这个事情得追溯到2008年，08年金融危机造成整个经济的下行以及全国房价的大幅下跌。随后在10月份推出了4万亿的投资计划，下行的经济被瞬间拉起，同时全国下行的房价也开始回升，在2009年房地产市场出现了爆发式的增长，房价也出现了爆发式的上涨。所以2010年就出现了国10条这样史上最严的房地产调控政策，
这个调控已经持续了很多年，这个事件也导致了2014年和2015年全国房地产库存高企的现象。一方面房地产库存高，另一方面住房需求被压抑多年。2015年，旨在去库存的房地产政策开始松动，首付比例下调，普遍调整为20%。在深圳这样的城市，甚至出现了首付贷:房贷利率下调。2016年底，全国首套房贷款平均利率仅为4.45%，相当于基准利率打九折。那时候买房的人应该算是很。
