第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。这么多年做了很多交易，和很多人成了朋友，不管是买的还是买不到的。我说的是我朋友亲戚买房时的真实数据，没必要骗人。不过目前已经到了最低价，应该不会再降价了。遇到合适的房子就上车，没必要再等了，因为便宜的不能再便宜了。济南每年净流入14万人，有一部分是经营者。
济南房价跌了吗？
我自己的房子在天桥区标山路**号，2017年底，15000一平，挂的链家，当时属于济南房价最高峰，房子紧张，一波波的看房子的人，一个星期就卖掉了，没有降价，几乎是抢。转过年来到了2018年，我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了，但是她的成交价是14300、当时挂了2-3个月才卖掉的，如今这个小区也就是13000-13500能卖掉，如果挂14000连问的都不会有，整体来说房价确实降了，但是2019年到现在属于横盘阶段，几乎没有啥大的变化。
天桥区的周边几个新楼盘，比如恒大滨河左岸也从最高18500降到17500，海尔云世界原来的19500，到现在二手房卖17000，旁边的加州启程原来15800，现在13000就卖。我说的这些都是自己的朋友还有亲戚买房时的真实数据，没有必要骗人，不过目前来说，也是到了最低的价格，应该不会再降价了，如果遇到合适的房子就上车吧，没有必要再等了，因为不能可能再便宜了，济南每年净流入14万人，有的是接盘侠，所以那些大的开发商人家都抢地，你还看不懂吗？，
济南的房价2018年会降吗？
如山东省的经济状况不改善，济南的房子“崩盘”都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出：山东真的落后了。山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展，一、经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市。
比其他省会更是不如，如果山东不改变，济南不改变。山东将成为东部沿海省份房价最早下跌的省份，济南也将成为东部沿海房价最早下跌，也有可能是唯一下跌的省会城市！二、济南房价的持续上涨，严重依赖本地自增人口福利济南房价前面几年房价非常，其实是有上涨基础的，为什么？“山东人最敢生”，东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的。
“越穷的地方越敢生是什么梗？山东土豪挺多的哇！”，济南作为“最敢生”的省份的省会城市，其实沾了不少的光，济南对外省人口的吸引力是极其有限的，其实对本省人口的吸引力也有限。山东的劳动力外流情况非常之严重！生的多，走的也多，万一哪天走的比生的多那就麻烦了。三、高收入人群占比过少，对房价继续上涨缺少购买力支撑本市互联网、金融、科技文化企业的数量和规模，在一定程度上对本市人口的平均收入有着重要的拉动作用，
简单点讲，济南的房价现在虽然高，但对华为的员工，腾讯阿里的员工来说，不夸张的讲“相当便宜”！南京、合肥，已经在数年前就开始大力的新建产业园，招商引资正儿八经的落实了下来。腾讯阿里百度苏宁华为中兴，等等一流企业，不光吸引过来，让他们生根发芽扩大规模。一个城市能否吸引人才，某种程度上讲是这个城市的企业决定的！如果山东，特别是济南，能把招商引资软件园、动漫产业园、中大型CBD、商业中心真正的发展起来，山东的房地产还能更上一层楼，否则堪忧！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！，
济南今年的房价降了不少，还能降多少呢？
没有拆迁机会的老的基本都在他们手里。有钱没钱的钱包很多套都是平的。都说是作为租船人租的，但是一年两万多的租金根本不够单纯装修空调损耗。核心区每隔几年就破一次。现在，不知道十年后的新房变成了什么样。最重要的是国外高端人口数量。山东内陆的西南西北的人来济南，胶东沿海的去青岛。看看家乡有多少年轻的后备皮卡吧。
