众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。“稳定房价”的意思不是指降低房价，而是稳定房价，不会大涨也不会大跌。至于目前上海房价是不是上涨，政策会不会调控，要看上海房价是涨还是跌的趋势。如果在合理范围内，还是可控的。
今年房价调控，房价会降下来吗？
今年的房价应该会适当降一点，刚需要不要买何时买真犯愁？1、一线城市房价，北京、上海、深圳经过一年多的控制，加上共有产权房和租赁住房的推出，分流了部分潜在购房群体，成交量环比下滑接近几年来的冰点，整体房价在高位盘整，并有微跌趋势。2、新一线城市房价，2017年由于人才持续流入，杭州与成都武汉长沙成为房地产市场“四小龙”，
先说杭州钱塘江南岸的萧山经开区和新区，大量新盘扎推上市，首付三成的楼盘越来越多；再说武汉市政府今年初承诺将新建小区40%房源卖给首套刚需家庭，是落实国家“保障刚需”政策的利好措施之一。因此，将倒逼二手房主主动降价，新房与二手房价倒挂价差将缩小，如果不出意外，杭州、成都等新一线城市将采取与武汉相类似的措施，以防止引进的人才再次流失。
3、三四线城市房价已现高位见顶趋势，由于去库存已初见成效，人口净流出的城市房价达到峰值后无力支撑，横盘后有望在下半年出现回落。全国各地房价经过二、三年的猛涨，已现高位见顶趋势，房贷利率逐步上升，房产已不适合投资了，纠结的刚需们何时下手？一线城市凑够首付上半年适时上车；新一线城市抓住机遇，利用所在城市利好政策随时上车；三四线城市上车的机会大概率出现在下半年。
大城市房价调控，小县城房价会受影响吗？
我们看问题要把握表象和本质；首先中国房地产的投资属性大大削弱，因为“房子是用来住的”，国家明确了战略，紧接着就是去杠杆，增加投资成本，限购等政策。投资领域里预期这个东西很要命，如果没有了预期，没有了刚需，那就可定会跌，第二大城市虽然资源多，但是承载能力有限，所以必须要发展卫星城和都市圈；然后将这些点用高铁连接起来，并把资源外迁一部分；如果交通方便、就业方便、资源就在家门口大家就不会聚集到一线城市了。
京津冀都市圈现在就在干这件事，第三就是明确定位和城市分工，每个城市的定位和分工不同，让每个城市都能找到自己擅长的分工。比如北京就是政治中心、文化中心就行了，没必要整金融中心什么的，第四就是整个房地产行业是和城镇化密不可分的，城镇化现在中国还有很大的潜力；不过去年有些四五线的城市已经透支了这部分红利；所以小县城的房价也需要区分情况。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房，只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜，
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少。目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题，更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的。土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用，
如今的上海房价又有回暖的趋势，这也是必然的。众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。至于政策会不会调控上海目前的房价，还要看上海房价上涨的趋势。如果在合理范围内，会有上有下，幅度不大，还是可以控制的。
