在济南，无论是刚需还是改善，从8月份开始，销量迅速下滑，11月份更是雪上加霜。当时有人在问房价是不是开始下降了。济南的房价在全国来说是“稳”的，但也在缓慢上涨，一些地方的降价也是个例。全国的房价仍在上涨，但涨幅很小。考虑到济南的城市水平和经济体量，济南目前的房价还是比较有诚意的，入手合适。
济南东部房价还会涨吗？
5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么，在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道。
而如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交，房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买，因为最近二三城市掀起“抢人大战”，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少。
日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高。目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小，济南的房价在全国来说是偏“稳”的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例。建议刚需族有钱的话就尽早买吧，
济南的平均房价最近是不是又要涨了？
感谢邀请，济南的平均房价是没有上涨的而且已经连续下跌十一个月。受疫情影响很多人都没有了收入，济南的房价本来就有些虚高不可能会趁势上涨的，房地产中介每天发的同比销量都是对照一二三月的销量，因为一季度本来销量就很低，现在四五月份的销量肯定上涨很多，而且济南市场上的二手房存量是比较大的，很多二手房都在降价出售，我的房子去年卖100万左右今年只能卖到85万。
离2022就剩最后一个半月了，这时候在济南买房合适吗？
先回答问题合适，12月底之前最合适，明年房价预计比今年要上涨。在济南无论是刚需还是改善楼盘，自8月开始销量都极速的下滑，11月份更惨，个人感觉原因是三道红线政策（卡住了开发商的重要融资渠道）以及恒大暴雷之后导致市场信心严重不足，客户观望情绪严重。以恒大为鉴，各大开发商风险意识都提高了，以价换量回笼资金求生存，所以销售的价格都下降了非常多，有的项目甚至都亏本卖房，
别觉得不可能，亏本卖房也比关门倒闭强啊。再加上马上年关需要支付的款项增多，年关业绩冲刺等问题，越到年底应该优惠的力度会越大。考虑到济南的城市级别和经济体量，现在的济南房价还是挺有诚意的，入手合适，判断明年房价会上涨的原因有以下几点1.今年土地成交量少，明年供货会不那么充足，但需求不会减少。货少了需求还在自然价格会上去，
2.政策放松会恢复市场信心，导致房价上涨。3.今年下半年开发商以价换量，明年银行额度和放款速度加快，将缓解开发商的资金压力。如果资金不紧张，我们不会大价钱卖房。4.济南是山东的省会城市，人口和经济总量都在这里。个人认为，经过这一轮降价调整，房价还有上涨空间。
