营口自然条件很好，房价也比较低。营口不一样。长期以来，营口一直处于人口净流出状态，外来务工人员规模远大于流入人口规模。尤其是中高端人才，很少有愿意留在营口发展的。营口没有人才很难吸引更多的企业。没有更多的企业，就不可能吸引更多的农民工。所以仅靠存量人口是很难推动房价持续上涨的。
未来营口房价会涨吗？
未来一定会涨，但这个未来是多久却很难说。营口的自然条件很好，房价也比较低，但是目前的情况是整个东北地区的经济大环境都不太好，包括沈阳大连也是如此。可即便如此，沈大两市也是辽宁仅有的两个人口净流入的城市，加之人口基数大就意味着新生人口多，因此有充足人口流动性去推升房地产的发展，营口则不同，长期以来营口都处于人口净流出状态，外出务工人口规模远大于流入人口。
尤其中高端人才更是很少有愿意留在营口发展的，因此营口缺乏人才就难以吸引更多企业，没有更多企业就无法吸引更多外来务工者，那么只靠存量人口是很难推动房价持续上行的。但为什么说未来一定会涨呢？因为东北发展再慢也终归是在进步，全国经济发展欣欣向荣，因此中长期随着收入和物价的上行，房价肯定也会随势而动，只不过是涨多涨少的问题，
东北楼市过去这几年的上涨不也是外围普涨而带动的吗？另外长期来看，烟大海底隧道的超级工程据说已经立项，一旦开工建设，对大连、营口等辽东沿海的影响会非常直观，东北经济最繁荣的辽东半岛将直接对接胶东半岛，产业开放程度将大幅提升，而营口的旅游产业也将得到快速发展。这些潜在的利好预期也是未来楼市的间接影响，只是这个时间是多久，暂时不得而知。
锦州房价今后走势如何？
早在2009年时候我就跟一个锦州朋友说，在锦州买房没有增值空间，当时的情况是这样，锦州市区房价不分东西南北，包括市区红砖板楼，价格都在五六千元，而且当时新楼主要在桥南，市区主要以二手房为主。当时省会沈阳房价是均价6500左右不到7000，但是这里面有一个需要注意的问题是，在沈阳是既有上万元的高档住宅，也有2000-3000元一平的低价新房，注意还是新房，不存在锦州那种全民老百姓都把二手房看的了不得那种现象，
也就是说，2009年，在辽宁其他城市，抚顺本溪3000可以买房子，鞍山4000可以买新房。鞍山的情况比较特殊，市区很多二手房只能本地人交易，价格也不贵。市民在这些城市之间的流动性很大，但是位于西边的锦州相对封闭，这也是锦州市民相对保守的原因。这几年的事实是，锦州房价微跌，沈阳房价涨，抚顺本溪等地的老百姓已经过了以房产为财产的阶段。现在抚顺本溪的品牌楼盘价格只有5000多，老城区的二手房都在1000/平以下。总价几万元的房子成了消费品而不是房产。
