2.即墨有三纵一横的地铁规划(这是老数据，现在增加了)，可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场。胶州划区后，即墨和胶州会像青岛主城(国家大都市发展)一样一起旅游，10年后即墨房价和城阳、李沧的差价会逐渐缩小。18年3月左右在即墨三盛国际海岸买了一套12000/m2的房子。
山东烟台房价走势。一年来，烟台房价持续上涨。2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手。目前无法看烟台的城市吸引力。18年底烟台房价下跌是大概率事件。
威海和烟台的房价多少钱算是合理的？
【不听老人言，错过20万】先讲一个发生在身边的故事，烟台的：朋友以前是房产门户网站的，后来离职去了别的行业，再次离职的时候，原同事劝他，去买房子吧，不去，不稳定！那时候还是2017年上半年。等到2017年下半年，年底时候，我的这位朋友就后悔了，为何？因为2017年烟台的房子卖疯了！随便一个小区，交钱认购的人，就是房子供应的两三倍，
用朋友的话说，就是：一不留神，就错过了一个随便干，一年就能拿二十万的机会。烟台房价已经连涨25个月了！！！上边这个身边的故事，从侧面印证了烟台楼市在2017年的疯狂，根据国家统计局网站于2017年12月19日公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”：全国70城中，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。
其中，烟台新建商品住宅价格11月份环比上涨0.7%，同比上涨8.1%，二手房价格环比上涨0.3%，同比涨6.6%。这是烟台新房价格环比15个月下跌后的第26次上涨，也是继2015年11月份以来的25连涨，二手房方面，根据房天下公布的数据，2017年12月份，烟台二手房成交均价1.24万元/平。邻居威海的情况，恐怕跟烟台没有太大区别吧，
基本上看，除了2009年前后，在那之前，在那之后，房价一直都处于上涨状态。不光是房子，别的商品的物价也都在涨，所以说，没有说多少钱是合理的，现在合不合理只说。20年前不到10万房子随便挑，现在连首付都不够，有钱人到处买买买，没钱的总想着再过两年攒够首付再买，过了两年，首付还差钱！哎，且行且珍惜吧。
2018年烟台房价会涨吗？
2018年底烟台房价非常危险，因为烟台始终没有实施限购政策，17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场，连续推高房价，烟台房价已经连涨31个月了，目前房价高位运行，含有大量投机成分，下半年经济大环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足，外地炒房客获利开始吐盘，本地刚需接不住，房价不知道靠什么支撑，除非更多的外来炒房者接盘，目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的，18年底烟台房价下跌是大概率事件，
烟台现在的房价你准备买房吗？
山东.烟台烟台房价走势近一年来，烟台房价持续上涨。2019年5月新盘价9577元/平米，较年初9420元上涨1.7%，二手房价格在高位震荡。近三年来，烟台房价持续上涨，特别是2018年强劲上涨，2016年6月价格6152元/平米，2019年5月9577元/平米，三年涨幅56%，年化涨幅18.6%。2018年全国涨幅10.7%，
烟台2018年价格从6948元涨到9577元，上涨38%，这太猛啦。烟台在售新盘591个，市城区价格13000左右，其他城区价格5000多，差异较大，区域价格分布情况高新区、芝罘区、莱山区价格靠前。大众化价格楼盘较多，高端楼盘有一部分，烟台二线城市，刚需择机可购房烟台是二线城市，其房价与全国百城房价走势相吻合，这是大环境：烟台常住人口712.18万人，城镇化率65%。
2018年烟台经济:GDP值7832亿元，人均11万元；社会消费总额3079亿元，人均4.32万元，全国人均1.98万元；家庭存款余额4492.19亿元，人均存款6.31万元，全国水平5.19万元；居民人均可支配收入为34901元，全国水平为28228元。烟台经济很好，居民小康，对房价支撑不错。“住而不炒”是基本取向，房价稳、地价稳、预期稳的全国楼市调控格局不会改变。
个人认为房价短时间内不会降，尤其是青岛。虽然青岛楼市的实际情况是有价无市(大家都喊着自己的房子值三五万，但是成交的很少)，但是也要考虑到青岛这两年的快速发展。青岛本身就是一个港口城市，相信以后一定会成为国际化大都市。我认为房价不会降的主要原因是开发商向银行贷款建楼。如果房价下跌，那么因此，即使国家调控房价，也不会让房价跌得太厉害。毕竟银行是国有的，谁也不想自己的渔网破个大洞。
