看到日本房价已经脱离实际，形成巨大泡沫，政府开始干预。为什么价格总是上涨，而不是下跌？我有几点看法和观点和大家分享。第一，我感觉是国家政府不希望看到房价暴跌。如果房价暴跌是对整个国民经济的重大打击，国民经济将整体下滑。在经济下行的情况下，和整个房价相关的人，包括建材厂家和各种建材厂，以及所有的工人和建筑工人，都会受到严重的影响而失业。这是中央政府绝对不能看到的。
谁最不愿意房价下跌？为什么？
目前我有几个看法和关点给大家分享一下，第一点，我感得最不愿看到房价大跌的是国家政府，如果房价大跌对整个国家的经济来说是一场重大打击，国家经济会整体下滑，在经济下滑的情况下会对整个房价有关联的包括建筑材料商和各个建材工厂以及所有工人和建筑工人受到严重的影响和失业，这是中央政府决不能看到的。第二点一定是房地产开发商永远都不想看到的悲剧，如果一旦房价下跌对开发商是一个不折不扣的打击，他非常清楚中国人是买涨不买跌的，一旦房价下跌买房看房的人就非常的少，导致开发出来的房源无人问津，开发商已经把大量的钱投入进去了，确不能变现回流，导致开发商动弹不能，实力较弱的会一泻千丈，名落深山，
第三点仍然是抄房客，手里有多套房的一定心里不好受，他们非常希望一直上涨，不停的上涨，对于下跌来说对他们也是一种严重的打击。第四点我相信凡事买了房的包括我也是一样，刚需的也吧，就算房价多高多低仍然不想看到房价下跌，还是希望一直上涨，上涨了价值就会更高，下跌了就不值钱了，这也是心里因数，明明知道自己的房子不会因房价上涨或下跌卖出，可就是希望他上涨，如果还没买房的或正想买房的想法就不一样了，正好相反，
为什么房价总是在上涨，却不往下跌？
为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨，当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题，而在我们身边，表现得更加明显而已。
用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了，中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受，这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间，
围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨，为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨，
为什么一些房地产商认为国家不会降房价？
原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价，
你觉得房价一直降不下来的原因是什么？是谁在阻碍房价下降？
如果排除炒房团的原因，房价的构成之一就是土地成本、开发成本、税费、开发商的利润。一个县城，近几年的土地成本至少要涨十倍，一二线城市应该更多。但开发成本增加不多，税费基本不变。前几年不断出现的地王是催生高房价的重要元素。今年以来，“地王”的概念很少出现，说明房价到了一定的时候，这个时候的成本就在这里，下跌幅度不大。
