2020年青岛房价预测如果2020年青岛房价不崩盘，大概会是这个样子。安居客数据显示，2019年第四季度，青岛平均房价为16340元/平方米，2017年6月，青岛平均房价为17073元，房价收入比2.69。2016年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。
2020年，青岛房价将何去何从？
2020年青岛房价预测如果2020年青岛房价不崩盘的话，大概会是下面这个样子：1、东岸城区（1）一类区：市南及崂山东海路沿海一线，预计2020年新房均价5万左右;（2）二类区：市北CDB，新都心、浮山后、崂山海尔路深圳路沿线，供应量较少，预计2020年新房均价4万左右;（3）三类区：包含市南西部老城区，市北及四方老城区，基本无新增供应，预计2020年板块整体均价3万左右;（4）市北大港片区、老四方欢乐滨海城区域，2020年游轮母港片区开始大规模开发，欢乐滨海城配套日趋完善，轨道交通4、5号线贯通，均价预计3万左右;（5）李村中心片区及东李片区将延续目前温和上涨的态势，2020年新房均价3万左右;（6）四类区：沧口及李沧城阳交界区域，交通及配套与主城区差距明显，预计2020年新房均价2万左右;2、北岸城区（1）一类区：红岛街道及河套靠海区域，大体上沿着地铁8号线布局，沿线穿起红岛高铁站、红岛CBD、市民健康中心，奥体中心、文化中心、会展中心、科技馆等市级配套;未来作为青岛辐射山东半岛的枢纽区域，2020年市级配套基本落地，新房价格预计在4-5万左右;（2）二类区：高新区中东片区，正阳路以南，地铁10号、9号线之间，本区域是青岛教育资源最为丰富的区域，有青岛中学、清华附中、北京实验二小、银海国际学校等，加之与主城区毗邻，能够率先承接主城区外溢人口，成为红岛经济区率先成熟的片区。
有学区、距离市区近、居住环境优秀，这些条件符合市区改善客户的需求，因此预计2020年伊甸园开始营业，青岛中学清华附中进入成熟期，新房价格在3万左右；（3）三类区：河套片区开发较晚，2018年红岛高铁站开通将开启河套跨越式发展的序幕，预计2020年前后，河套拆迁安置工作结束，城市面貌得到改观，受中心区市级配套带动，新房价格在2.5万左右;，
5年后青岛房价会怎样？
青岛作为北方GDP过万亿的城市未来五年的房价应该不会下跌多少，很可能还会略微上涨，不过国家房住不炒的政策是不会动摇的，未来还会出台房产税的征收政策，通过买房投资来获取巨大收益的时代已经过去了，作为居民最大的资产通过买房来对抗通货膨胀，用来保值还是可以的。五年后，青岛的房价也许会出现一定的分化，对于核心区域的房价，比如市南区崂山区应该维持稳中有升，有一些快速发展中的区域会出现房价的明显上涨，比如说西海岸新区，高新区，城阳，即墨等地方，
2020年青岛房价趋势如何？刚需购房适合入手吗？
青岛房价还是有其特殊性。17,18年峰会，海事军演把青岛房价推向高潮，其背后就是消耗绝大部分本地购房能力，在那会，如果是我我也会抓紧一切机会去买，真怕买不着！所以现在本地购房已经没多少，基本是外来人。青岛是严重依赖外贸，旅游的城市，疫情至今，大家可想而知，真没多少人资金富裕，而且房价还那么高。青岛今年有10万套人才住房，想想这可以帮助多少来的外地人，外地人基本都是年轻人来了就能购买起这么高价的房子吗？所以，归根结底，需求越来越少，新房那就不用说，成片成片的起，
青岛房价未来走势如何？
青岛房价未来可能会出现分化。未来十年，楼市最重要的词就是“人口密度”。当然，人口增长率也很重要，但人口增长是可以预测的。比如按照这个速度20年后，仍然落后于高密度区，所以这个区块仍然是一个高弹性区，具有两面性。未来投机炒作的时代将成为过去，因为城市规划越来越透明，可供参考的同类型街区越来越多。像过去那样搬出一套利好，没完没了炒作的时代已经一去不复返了。
