衡水房价走势过去一年房价涨幅较大。衡水的房价虽然目前比较稳定，但是如果只是用来投资的话还是要谨慎。目前，衡水房地产市场经历了上半年房价的飙升，当时许多本地或外地投资者在衡水投资房地产，导致市场供不应求，房屋囤积在投资者或炒房者手中。
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小，按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房，新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市，
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的，所以，不排除以后衡水房价下降。三、6月份衡水房价均价在8554元/平米，二手房价格在7912元/平米，继续以上涨为主，其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人，并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观，2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。
衡水房价是不是已到天花板？房产还有投资的价值吗？
因为没听说过衡水这个地方我就去查了下，衡水市是河北省的一个小市，看图可得知2013年时人口为432.4万人，2017年时也只有446.74，在常住人口方面增长并不快，但是我们看到的是常住人口，真正在流动的更多，我们在去年看到了三四线城市的一个共同点，就是房价猛涨，我们得先说说原因，那是由于一二线城市限购，需求外延至三四线，再加上三四线的棚改，返乡人员的购房压力，几重压力下，三四线城市像脱僵的野马一样，一路住上跑，那是否到了天花板呢。
其实很明显已超过天花板了，我们近些年可看到一二线与三四线的经济差距逐渐拉大，三四线经济差，工作不好找，因为工资太低，造成了很多年轻人留在了大城市或是投奔大城市，返乡的人回乡买房还是有实力的，但当地人是真没有这个实力了，因为工资水平承受不了，房子一次性付款的人实在太少，大多是首付后进行还款，但是由于去年的上涨，还款金额已经超过了工资，那因压力当地人只能放弃，但是一二线城市今年房价并没有出现上涨，反正少许下降，再加上租赁同权，大城市留大迫切，势必当留在大城市的当地人一些优惠。
衡水房价下跌，现在是买房的好时机吗？
河北.衡水——宝云寺（始建于隋）衡水是五线城市，常住人口447万，户籍城镇化率35%，常住城镇化率52%，衡水房价走势近一年来，衡水房价涨幅较大。2019年5月均价8515元/平米，较年初8799元下跌3.2%，二手房回落趋势明显。近三年来，房价持续上涨强劲，2016年6月价格4277元/平米，2019年5月8515元/平。
三年内上涨了99%，每年上涨33%。衡水涨价太猛了。最新区域房价及分布:某五线城市，市区房价普遍不低，市区价格在80万-10000元之间，10000元以上的少部分。当房价稳中有降的时候，可以选择衡水作为五线城市。通过上述房产数据，这一带房价上涨过快。在调控环境下，房价稳中有降将是大概率趋势。从最新公布的全国70个城市房价数据来看，房价也是稳中有降，不会出现大幅下跌。物价稳定将是中长期格局。
