在一个人均收入几千元的小城市，房价过万也不足为奇(几点拙见)。第一，地价是决定房价的初始价格。为什么今天的房价超过收入水平这么多？黑龙江小县城公职人员平均月薪3000元左右，房价与月薪之比差不多是1。为了健康长寿，越来越多的东北老人选择了到南方定居或候鸟式生活。
黑龙江小县城，农业为主，房价4000多，是虚高吗？
我也在黑龙江小县城居住，而且还是干城市规划的，对这个问题挺有发言权的。我的观点很鲜明，房价4000多真不算高！很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比，却忘记了建房子不是无本生意，是有各种成本的，让我们先来算算各种主要成本：1.土建安装成本，多层每平大约1200元左右，高层1500元左右，而且现阶段水泥、钢材、砖等都涨了不少了，人工成本也在涨。
2.拿地费用，这个得看具体情况，一般政府负责拆迁，三通一平后，把土地拍卖，价高者得，现在卖地收入是地方财政一大来源，拿地价格不菲，如果开发商直接拆迁的话，因为不能强拆，一旦遇到钉子户漫天要价，往往只能满足要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。3.开发商要交的各种规费税费，这些费用名目很多，具体就不说了，
4.开发商各种资金成本，现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足，银行贷款，民间借贷等，甚至借了高利贷，拆东墙补西墙，这部分成本不可小觑。综上所述，我这里开发商开发成本在每平方米2500多，再来算算房价和工资比：黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右，房价和月工资比几乎1：1，相当于3年能收入能买80平方米的房子，也即房价收入比为3，这个比值不但远低于北上广深，也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6。
和哈尔滨比：哈尔滨的哈西、群力单价都快1.5万了，即使松北，也7-8千了，小县城4千左右还是合理的，和南方县城比：很多南方县城，比如浙江，房价早就突破一万了。拿我的老家山东禹城市（县级市）为例，以前和东北县城房价差不多，现在人家疯涨了，已经7-8千了，远远把黑龙江县城抛在后面，结论：黑龙江县城房价4000多真不算高，这个价格已经反映了人口外流严重因素，否则可能真不止是这个价，毕竟钱贬值严重。
人均工资4千元的小城市，为何房价会超过1万？
感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况，那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事：一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万；当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝，
但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的：按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右，看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。
那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：第一、房价包括了土地价格、建筑成本（包括人工）和各种税种、利润等，因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制，也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。
第二，新建房屋数量和土地供应也会在一定程度上影响房地产的供求关系。相对于土地供应，我个人认为当年新建商品房数量对房价的影响可能更大，因为还有很多开发商不愿意卖地。一个很简单的道理:一个地区每年对住房面积的需求是1000万立方米，但实际新开工只有500万立方米甚至更少，那么房价肯定会涨，因为供应量太少。
