唐山不是京津冀一体化的首选，出路不在唐山。因为，短期来看，唐山房价还会涨，长期没有升值空间。唐山房价没有基本支撑。现在这个楼盘随着唐山的涨价在1W5左右，不高不低。近年来，孟然房价的上涨并不是唐山房价的真实体现，而是投机的结果。
京津冀一体化，唐山是否会成为置业首选？
先弄明白什么是置业。置业一般指在一个城市购置房产，比较狭义的来讲，就是进行房地产的投资，也就是买了之后再卖掉，所以题主的问题，换个说法，就是唐山房产的升值前景。所以这就又是个老生常谈的问题了，所以我就不详细展开了，观点：唐山不是京津冀一体化的购房首选，风口并不在唐山。环京津圈子里，和保定及廊坊相比，唐山并不占优势；交通枢纽的构建上，京津冀里可能还是石家庄更具优势；京津周边度假房产上，张家口、承德、秦皇岛都是更好的选择，
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型，地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右，开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了，这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位，很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
唐山房价火热，请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市？
答案当然是否定的，提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧。唐山做为一个三线重工业城市，如若不能转型成功，那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多，但幸运的是它的地理位置相对优越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一体化的东风发展自己。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低，既没有高水平的大学，又不能吸引人才到来。
看看我们身边的高才生，有几个学成归来的？这也不怪他们，就算他们想回家乡，也没有他们的用武之地，唐山虽然GDP数字在河北省还算好看，但也就是钢厂、煤矿等重工业堆积的，老百姓的收入并不高。城市规划建设方面在河北省也并不突出，道路规划杂乱无章，道路狭窄，简单的平面交通。甚至连新修的二环都不是高架，造成事故频出，更不要说轨道交通了，
这样一个城市怎么会吸引到人才？就算是普通打工者都困难，最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费。所以唐山的房价是没有基础支撑的，这一波涨价也就算是补涨吧，再加上炒房团和开发商的推波助澜，所以才造就了房价疯长的表面现象。但假象终将会破灭，看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡，这就是一个信号。没有人才支撑的城市是没有未来的，而一切闹剧收场后，吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市，
唐山现在房价均价13000左右，值得出手么？感觉位置都比较偏啊？
截至2019年5月，唐山二手房均价10500元/平，环比上涨了1.83%，这个数据较其他城市的二手房均价来看，涨幅算是很大的，但离题主所说的房价均价13000还有些距离。目前在唐山13000以上的楼盘屈指可数，位置应该不会很偏的，如果要在唐山做投资性买房的话我可以说说我的看法。其实我个人认为，在唐山投资房产并不是敏智之举，
首先，我国相关部门出台了房产限价政策，各大一线城市房价停滞不前，更别说唐山了。未来购房政策会越来越倾向于解决居民刚性购房问题，抑制房价投机炒作。众所周知，唐山的支柱产业是钢铁、煤炭和陶瓷。这些行业在生产过程中都会对环境产生一定的影响。相对来说，当地的空气质量和环境不会吸引大量人口迁移到唐山。《唐山劳动日报》数据显示，截至2018年12月底，唐山常住人口793.6万人，相比2017年的789.7万人，仅增加3.9万人。
