房价快速上涨，购房需求过度释放。目前重庆房价没有明显的下跌趋势。来自统计局的重庆房价数据显示，重庆新房依然稳中有升，二手房则滞涨甚至微跌。统计局发布的5月房价指数显示，新房环比上涨0.8%，同比上涨5%；二手房环比持平，同比下降1.9%。
统计局数据中重庆5月新房价涨二手房价跌，如何解读房价走势背离？
根据统计局发布的5月房价指数，新房环比上涨0.8%，同比去年上涨5%；二手房环比持平，同比去年同月下降了1.9%。统计局的重庆房价数据表现出，重庆新房仍然在稳步上涨，二手房却滞涨甚至轻微下跌，这也和实际情况相吻合。过去一两个月，重庆出现了多个现象级热销楼盘，从刚需到改善，比如中央公园的春溪云庐、曹家湾的中南玖著天宸、三亚湾的世茂璀璨天城、茶园的康田澜山樾、双福的恒大健康城等楼盘。
特别是恒大健康城，一天卖出2000多套，堪称重庆房地产历史上的奇迹，但是二手房市场却不容乐观，重庆二手房挂牌量排名全国前列。仅仅是在某家上，二手房挂牌量就已经突破15万套大关，且还在不断持续增长，新房市场明显好于二手市场，主要是由于：1、更好的贷款政策，新房最低能做到两成首付，二手房的首付往往在四到五成。
2、重庆新增住房供应，体量太大，大家都习惯于买新房，重庆人还自嘲有新房癌，新房明显挤压了二手房市场的生存空间，3、中介群体，更热衷于为客户推荐新房，相对二手房来说，新房流程更简单，且结佣更有保障。总的来说，重庆的整体市场正在回暖，但是新房回暖明显，对卖家来说，二手仍需等待时机。但对买家来说，在二手房市场，能够捡漏也不一定，
重庆房价是否已有下跌趋势？
整体来说，目前重庆房价并无明显下跌趋势。重庆房价整体现状是：01.少部分以备案价销售：这部分楼盘往往是热门刚需盘，在西永大学城、巴南都有这种楼盘，02.大多数在备案价基础上有一两个点折扣：这部分楼盘是绝大多数刚需盘和改善盘的现状。03.极少数有大幅度降价优惠：这类楼盘往往是改善型的洋房别墅等产品，地段往往较为偏僻，
或者拿地价更高，成本更高，前期定价过高，不可能完成销售目标，只能降价促销。04.重庆房价未来走势:16到18年，重庆楼市购买力严重透支，房价快速上涨，住房需求过度释放。现在楼市难涨，但刚需购房需求依然巨大，依然可以支撑重庆楼市的发展。而重庆每年净流入30万人，有购买力支撑，不存在大跌的可能。
