其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。目前，深圳房价在国家统计局监测的70个大中城市中排名第一，高于北京和上海。社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的。
深圳居然向长沙取经控制房价了，你有什么高招能降深圳房价？
像深圳这样的一线城市热点城市要想降房价是很难的。深圳目前的房价水平，排在国家统计局监控的70个大中城市房价的第一位，比北京上海的房价水平还高。从这种现状来说，深圳的房价确实该降一降了。深圳房价很难降下去的原因有这么几个一是，深圳地少人多，需求比较大，土地资源比较紧缺，地价自然就低不下去了。地价下不去，自然房价也下不去，因为房价中地价的占比是最高的。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的。甚至调控会让很多人难以承受高昂的价格，所以北上广深的购房群体会外溢到周边地区，导致房价大幅上涨，影响当地民众的住房成本。同时，溢出来的大量买家很少有人居住，对当地产业发展没有拉动作用。所以这种情况下，这些城市周边的政府也会控制房价。
