这个小区房价大幅下降，后期建设的二期房源降到了5000元/平，然后开发商会把二期房源的备案价格调整到5000元/平。这个时候这个小区二期房源的备案价格可能和一期房源的销售价格相差很大，但两者其实是两回事，没有必然联系。开发商还有一年的时间可以有三条红线。开发商为了实现全线绿化，不得不提前降价保绿，让企业健康发展。
吾悦华府房价一夜暴跌30%，开发商真的走投无路了吗？
答案是肯定的，开发商降价是没办法的办法。第一、从拿地方面就可以看出，首先是开发商没钱，市场下行，开发商拿地有可能1万楼面地价，当销售时，有可能销售价也是一万，开发商不敢赌，所以宁愿不拿地，不亏就好；再次，拿地太多限制，限销售价，限配套设施，限人才公寓等等。第二、二手房指导价出台，停贷，把买二手房的往新房挤压，但收效甚微，新房一套总价300万起，而二手房100万以下的很多选择，即使往新房挤压，也买不起。
第三、开发商三道红线还有一年时间，为了实现全线变绿，开发商不得不提前降价保绿，让企业健康发展。第四、房住不炒，已经定调，不会对房地产政策放松，开发商以为政策要放松的梦破灭，降价促销是唯一的出路。第五、人口出生率降低，房子需求量减少，为了抓住仅有的买房者，降价吸引购房者，往往价格战是最快捷的占领购房者的心。
北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，为什么业主不断供，而是要求开发商退房？
跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。
所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40%。
李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。
所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。
在中国，没有个人破产制度，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，将是终身的，直到老死也要偿还。当然，按照中国人的古训，这是合理的，但未必符合现代社会的规范。在西方发达国家，个人破产制度意味着个人可以向法院申请破产。从破产的角度来说，银行可以拿走我的财产，全部给你。一旦银行把我可以用来还债的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止了。
