需要把握的，不是让房价涨，也不是让房价跌。当房价涨到今天的水平，如果不再出现恶意哄抬、恶意炒房等问题，房价继续上涨的空间就会被堵死，房价不涨的需求可以这么理解，就是房价不能再涨了，但不一定需要大幅下跌。这个要求的目的很明确，就是必须解决房价上涨的问题，让房价不再继续上涨。
房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果，中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。
昆明11月份土拍市场接连传来“凉凉消息”，你认为昆明的房价是涨了，还是跌了？
土地流拍肯定是企业考虑到市场行情，现金流等因素做出的决定，后来，这些土地被几家企业分而够得，可见并不是土地区位不好，而正是开头提及的一些原因。房企这么大的盘子，并不是只聚焦昆明一个点，而是要有更长远，全面的战略考虑——活下去不易，活得好更不易！今年前三季，地产开发投资占GDP比重排名前五的省份分别为海南、安徽、重庆、云南、浙江，
东部省份只占两个。除了房地产，还有什么行业可以取代，可以给云南经济带来活力，而且云南房价均价在二线城市较低，买房还得抓紧，还有潜力。但让人担心的是市场购买力，本地居民来说，收入水平无法和北上广相比，三个钱包，六个钱包全用上，这不符合国人的传统观念。所以有一说，6成房子都被外地人买走了，这又带来一个新问题，到底有多少外地人还会来昆明买房？北上广居民收入固然高，在云南房价低时，购买投资十分划算。
三四线城市传来关于楼市的重磅消息，为何专家恭喜没买房的人？
对这个问题，可以从这样几个方面来理解，首先，调控不会松。不会松的原因很简单，就是房价还在涨，只是与前两年相比，涨的幅度小了一点，所以，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的要求。这个要求，目的非常明确，那就是必须把房价上涨的问题解决好，让房价不要再继续上涨，那么，对地方来说，就必须采取切实有效的措施，确保房价不再上涨。
如果继续上涨，就会面临很大的社会压力，就要继续加大调控力度，反正现在，责任已经传递到地方，到底怎么做，就看地方的了。如此一来，过去那种单靠上面出政策的方式，就转化成由地方出政策，由地方来落实房价不涨的责任，其二，房价很难降。需要把握好的是，不让房价上涨，也没说让房价下降，房价不涨的要求，可以这样来理解，那就是房价不能再涨，但也未必需要大跌。
原因就在于，房价大跌的基础缺乏，很重要的一个问题，就是房价与金融稳定、经济稳定也是紧紧绑在一起的，一旦房价大跌，开发商就会资金链断裂，那么，就极容易发生金融风险。同时，地方的发展也会面临增速快速下滑的现象，所以，房价稳定是第一位的，可以小幅下降，但决不能大幅下跌。第三，炒房坚决打，不管房价出现什么变化，炒房都将成为楼市调控最关注、最重视，也是最受到严格遏制的问题。
可以看出，对炒房问题，无论是管理层还是地方，都已经态度十分鲜明，只要抬头、必打无疑，个人炒房要打，企业炒房也要打，用企业名义炒房照样要打。也就是说，就算不用银行资金，只要是炒房，都会毫不犹豫地予以严厉打击，确保房价不因炒房再出现问题，第四，不鼓励当“房奴”。虽然专家提出的恭喜没买房的，有点让人难以接受，甚至有点幸灾乐祸的感觉，
毕竟没有不买房的专家这么说。不过话不糙，房价也涨到今天的水平了。如果不再出现恶意哄抬房价、恶意炒房等问题，房价继续上涨的空间就会被堵死。像过去一样买房成为房奴没有太大意义。所以你可以根据自己的经济实力来选择是现在买房还是负债较多的买房，以免影响到生活的其他方面。
