东营目前房价7000元左右。1.2019年东营房价将继续高位运行。五年后，东营不会有太大变化，但城市规模要缩小，人口大量外流。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回到家乡。5年后，85年前参加工作的员工退休了。近年来，为了控制人工成本，油田鼓励创业，承接劳务。很多一线工人55岁退休了，所以房价回归自然。5年后，保守估计东营房价严格坚持4000每平米，还是比较欣慰的。东营外油田的房价，34年来跌了一大半。再过五年，这种下降将是令人恐惧的。难以想象，这也是一个资源型城镇。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营，变化不会太大，但城市规模需要缩小，人口流出比较多，70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了，2007年以后，胜利油田基本上没有规模招工，势必造成家长退休随子女迁移，另外油田的特殊性，员工来自五湖四海，退休一部分选择回归故乡，五年后85年以前参加工作的员工退休，近几年油田为了控制人工成本，鼓励外出创业，劳务承揽，好多一线工人55岁，办理退休，因此房价回归自然，五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了，东营市以外油田驻地的房价，这34年已经跌幅过半，再过五年，跌幅让人心惊胆战，想象不到，这也是资源型城镇不错的表现了。
东营房价多少？有什么趋势？
东营现在的房价大概7000左右，未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平。区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重，再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单。
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针，2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市。2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位，二手房会降价。一、东营房价2019年继续再高位运行，东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的。
2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域、新区南部碧桂园附近、府前大街东五路附近、西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了，2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢。二、东营二手房价格分化严重，与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重。
西城老破小房价比2015年以前还低，尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手。但是东城实验中学学区房、西城胜利一中学区房（油田的老破小学区房，单价2万左右；油田非学区房单间基本在5000以下）价格都很高，并且交易活跃，三、2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验。
和国内三四线城市一样，会跟随一二线城市的步伐，房价会进入一个稳定但下降的状态。一方面，政策层面是坚持房住不炒；另一方面，流向房地产的资金规模受到限制；同时，作为东营这样的城市，房屋存量有点高。综合各方情况，2020年东营房价不会上涨。开发商为了生存，降价或者变相降价是明智之举。十几年来，东营的房价几经波折，但总体是上涨的。自2017年以来的上涨已经让这个波段失去了力量。
