据说广州的一些地区还是会得到一些好处的，只是没有那么明显。毕竟广州的限购政策也是相当严重的。广州虽然是一线城市，但是区域面积很大。比如东部的增城、南沙一直是房价比较低的地方，广州西部的花都、从化也是房价比较低的地方。2008年深圳房价大涨，广州和上海紧随其后，你感觉楼市调控对房价影响不大。其实你误解了楼市调控。
调控见效！5月70城房价出炉，广州房价还能飞多久？
支撑房价持续走高的前提条件是经济持续向好，供应长期不足，调控不断松绑，或者市场有大的利好政策导致炒家入场。目前来看，以上利好广州一条都占，首先，国内外一年多的疫情影响导致以国际贸易为主的广州个专业批发市场元气大伤，大量中小企业主断臂求生，购买力严重下降。其次是从化花都增城南沙再加上临广的顺德南海的天量供应，在政府地铁的加持下，不断透支广州的购买力！而老城区由于学位房新政导致的学位房吸引力严重下降对房价又是雪上加霜！最后还有广州严格的调控政策，锁住了大部分本地有实力的买家，又隔绝了大部分外地买家。
深圳和东莞先后对楼市调控，临近的广州和惠州房价会上涨吗？
大湾区越来越像一个城市，因为各个城市的面积都不是很大，因此他们之间的联系是非常紧密的。比如广州和佛山已经呈现了明显的同城化趋势，而深莞惠之间也有很强的连接性。因此深圳和东莞之间的调控加码，势必会对周边的城市产生一定的影响。1.深莞惠本身就是一家，深圳东莞严格限购，惠州自然受到利好。其实从历史的维度来看，深圳和东莞原本都属于惠州市，只不过随着经济的发展，两个城市纷纷从惠州独立出来。
而深圳又是东莞和惠州两个城市的强大引擎，毕竟作为中国特色社会主义先行示范区，它有超大的人口规模和超大的经济体量。而深圳房价之高已经超过了北京和上海。在7月15号深圳调控的加码，可以说对东莞和惠州都起到了一定的刺激作用。后来7月25号东莞的调控也进一步加码，可以说未来享受利好的只有惠州，因为惠州整体的均价还不超过15,000，只有大亚湾区域的房价才逼近2万。
总而言之，惠州的临深区域仍然会有一波涨幅。2.广州因为区域面积比较大，可能受到深圳和东莞的外溢。广州虽然是一个一线城市，但是它的区域面积是非常大的，像东边的增城和南沙，一直都是房价比较低的地，而广州西部的花都和从化也是比较低的地方。广州的东部有一个比较好的地方，就是他靠近东莞深圳。如今这两个地方都已经加码了限购，可以说未来这些需求将会外溢到广州的东部地区。
最近南沙又有几个新盘开盘，而且去化情况都不错，其中有很大一部分就是来自深圳和东莞的购买力。所以说广州的一些区域还是会受到一点利好的，只是不那么明显，毕竟广州的限购政策也是比较严重的。3.房住不炒的背景下，投资客毕竟有限，未来市场还会回归冷静。其实无论从深圳来说，还是从东莞来说，他们的限购加码都是基于很严重的炒房风气。
深圳加码调控之后，热钱将涌向何处？广州房价将如何走？
谢谢悟空问答的邀请！注意到，本问题下面已经有了好些其中不乏非常专业的答复了，那我就从另一个角度来谈一下吧。中国房价永远涨早已成了无数人心中信仰迷思，任何负面谈中国楼市的言论，都会被人喷。而长久关注我的网友，也早都知道我对中国楼市的一以贯之的观点了房价问题牵涉每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨。
然而，由于抵押贷款的信用模式，提前消费涉及宏观经济。高房价伤害了实体经济，阻碍了经济的持续健康发展。如果不迅速回归合理房价，经济危机指日可待。到那时，就不仅仅是房价这么简单了。高房价就像一个人身上的肿瘤。是想快速切除还是让它恶化成癌症？很多年前，我指出高房价给经济带来了七宗罪。一是高房价带来的巨额房地产利润吸引了大量资本进入房地产行业，阻碍了其他行业的发展和就业岗位的创造，损害了产业。第二，高房价挫伤了人们的购买力，大大降低了内需。第三，高房价增加了国家市政住房的建设，增加了企业扩大再生产的成本。第四，高房价拉大了贫富差距。其高昂的成本阻碍了中低收入家庭致富的机会。第五，高房价阻碍人才自由流动，阻碍城市化进程。第六，高房价消耗了人们宝贵的体力和精力，会导致未来人口数量大幅度下降。第七，高房价阻碍社会经济的可持续发展。
