二手房方面，济南4月环比下降0.3%，同比上涨11.3%。2008年4月，济南限售期满，二手房市场迎来变局。很明显，无论是新房还是二手房，济南的房价都还在上涨，但是随着限购令的到期，二手房价格的上涨趋势已经开始改变，呈现出环比小幅下降的态势。随着未来大量二手房入市，可能会有更大的跌幅。
济南楼市速递房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？
2019年4月份，济南限售令到期，二手房市场迎来变局。5月16日国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从中可以发现，济南新房4月份环比上涨1.0%，同比上涨18.2%。二手房方面，济南4月环比下跌0.3%，同比上涨11.3%。显然，不管是新房还是二手房，济南的房价依然在上涨，只是随着限售令到期，二手房价格上涨趋势已经开始发生变化，出现了环比微降。
未来随着大量二手房入市，有可能出现更大降幅。就在2016年以前，济南的房价均价基本在9000元一平米以下，到了2019年，济南部分楼盘价格已经高达2万元一平米，涨幅可谓惊人。房价上涨，是因为济南人民收入大幅增长了吗？显然不是，不管是在东部画了一个圈，兴建CBD商区，还是万科万达马云的菜鸟驿站纷纷圈地建设项目，都对济南房价产生了积极有力的推动作用。
随着天价地块不断涌现，济南房价终于一骑绝尘，显示出山东省会的气势。房价下降，有房一族真的就财富缩水了吗？实际上，只有炒房客才会更关心买房后的房价涨跌，对于刚需只有一套房的家庭来说，不管房价涨还是跌，都是纸上财富，不会考虑卖掉自己的房子。如果是高价买房，房价下降超过了自己的购买价格，那确实是财富缩水了。
如果不是，缩水从何谈起？只不过是理论上少赚了点而已。如果是在2016年之前买房，哪怕房价腰斩，实际还是不吃亏，缩水的只是纸上财富。只有在高位接盘的人，才会是房价下降最大的受害者，2017年至2019年买房的这批人就是了。不管房价将来怎么降，其实跟炒股都是一样的道理。只要房子在手上，只要不卖，就不会有真正的盈利或者亏损。
也许十年后会减半，但房价不会降到2009年，所以至少要在现在房价的基础上减半。房子长期持有，十年内可能会减半，但三十年内可能会再涨。毕竟货币增量惊人，涨价是必然趋势。只有炒房团才会担心房价下跌。聪明的会及时觉悟，袋子会安全，贪婪的会财产囤积，直到割肉。
