福州目前的城市化水平和规模不足。这是2000年以来中国房价的波动规律。总的来说，南岛也是一个选择，只是目前地铁堵需要一段时间，但是便宜的房价是目前福州为数不多的价格洼地。简单来说，你可以把福州的地图拉出来，包括地形图和区划图。然后，再看两张地图，福州四环路和《福州新区2015-2030总体规划》(附图)，就能看出端倪。
最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别，通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。
那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁，现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期，2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。
估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期，2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：大幅度升值调整期稳中有降低价平稳期…...缓慢升值调整期大幅度升值，
福州市哪个区的房价便宜点，性价比高点？
首先，房子的属性是金融属性，一分钱一分货。便宜又有性价比的房子不是没有，要看地段，还有手速，如果是外地人，最值得买的就是闽侯上街的房子，区位相对成熟，有学校有三甲医院，进商业配套完善，进出城都方便，因为有地铁。二手房价在1.9万左右，外地人，目前不建议买三江口，各项配套都还没起来。预期膨胀太厉害，其次，南屿也是选择，只是目前地铁没通，需要点时间，但是房价便宜是目前福州为数不多的价格洼地。
在福州买哪些地方的房子比较好？
需要看你的需求是自主还是投资，1、如果是自住，肯定五四北。自住讲究生活便利性，五四北片区现在发展非常成熟了，购物有泰禾广场，学校有晋安区实验小学等，出行公交一大堆，而如果生病的话，直接通过琴亭大桥下来，到五四路的省二人民医院，很快，2、如果是投资，讲究投资前景的话，首推三江口。理由简明扼要的说就是，你把福州地图调出来，包括地形图和区划图，然后，再看两张图，福州四环图以及《福州新区总体规划2015-2030》（附图），你可以看到苗头的，
3.福州目前的城市化水平和规模不足。福州的目标是达到省内同等地位，目标是中心城市。按人家的话说，福建省现在是全国十大城市，全国大概有10个中心城市。福州要想进前十，人口和城市规模还是太小了。对于全国十大城市来说，它们的城市人口占城市总人口的60%以上，而福州还不到一半(福州人口780万，目前城市人口刚好300万左右)还是长乐区，所以还是要扩大。那么扩建是沿着福州四环路的布局和《福州新区总体规划2015-2030》的方向。所以从这两个图来看，三江口在正中央。
