每次提出用房价收入比或者租售比来衡量房价是否存在泡沫，总有人不同意，说中国具体情况不一样。没错，中国楼市有自己的特点(任老师之前讲的很透彻)，但无论如何，房价收入比和租售比都是衡量房价合理与否的比较准确的标尺。考虑到中国特色(比如房产税还没有全面开征)，可以做一些修正，比如把房价收入比提高到6倍，租售比提高到200倍。我们来衡量一下现阶段中国的房地产有没有泡沫，如果有，有多大。
天津房价为什么降不下来呢？
房价的升降，关键有几个因素：1.供需，你来天津看看，十年来，外环线一圈七十公里，基本房子连成片了，晚上有几家亮灯的？不足四成吧？空置率那么高，明显供大于需！房价的上升动力在哪里？不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了！2.经济，每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期，本世纪初是改革开放二十多年的积累，2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果！看看现在的全国经济形势，尤其是天津的经济形势不用多说了吧！房价再涨不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的伟力！房地产泡沫越来越大，再不慢慢刺破，将是灾难性，最近两年，当局明显在做政策引导于软着陆不多说了！4.法律，老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的！权贵们才是主力！现在，反腐倡廉，扫黑除恶躲之不及，不敢明目张胆的十几套或上百套了吧！结论：经济没有突破性发展，天津的房价必降，而且可能会断崖式！拿青春赌明天会很惨！。
中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大？
谢谢问答的邀请！恰好，前天，被华尔街日报一篇《中国面临史诗级楼市泡沫难题》刷屏，其中提到，疫情之下，由于担心其他投资会受到全球经济放缓的影响，许多投资者将更多资金投入中国楼市以求避险，经济学家称，由此产生的资产泡沫是史无前例的，事实上，目前中国楼市市值规模高达65万亿美元，超过美欧日房地产的总和——60万亿美元。
有网友说，按人口，美国30×4=120亿，日本10×10=100都大于中国的60万亿，中国相当于美国的一半，日本的60%，只比欧盟稍高一点，好象挺正常的，我立刻简单地回复，这位，房价泡沫不是按人口计算，而是按房价收入比和租售比的。请注意，中国人均收入是欧美日的五-七分之一正好借着此问题，再普及一下房价泡沫是如何评估的，
一般而言，两大指标：1、房价收入比：平均房价除以平均家庭年收入制定“房价收入比”的目的，正是基于世界各国家庭年收入的差异，才并未使用一个具体的数字，来判断全球的合理房价，这恰恰就是从“安居乐业”的因素来考量的。在美国和北欧，房价收入比一般保持在3到4倍；其他西欧国家因人口虽密度较大，房价收入比常年维持在4到5倍之间，
这符合欧美人的生活方式——最多只能将税后收入的30%用于房子支出，这是他们安居乐业的基本保证。由于前些年来次贷推高了美国房价，令美国的房价收入比一度（2006年7月美国房市破灭之前）突破了5倍，高处不胜寒，结果由于“房价收入比”的“地心引力”而轰然下跌，目前又回到了4倍以下。2、租售比：房价和月租金的比值（也可定义为房价和年租金之比）比如一栋市值100万的房子，假如月租金为5000元，那么其租售比就是200倍，
而国际上通用的合理租售比值为：旧的公寓大楼是120倍（因为收取的管理等费用和楼龄成正比)、新公寓大楼是140倍，独立的house（别墅）、或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，说明房价被高估，也就是说有泡沫之嫌了，从金融上来说，房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。
换句话说，房租反映的是房子里的人的真实承受能力。房租一旦涨到租客买不起的地步，就真的买不起了！每次提出用房价收入比或者租售比来衡量房价是否存在泡沫，总有人不同意，说中国具体情况不一样。没错，中国的楼市有自己的特点(任老师之前已经讲的很透彻了)，但无论如何，房价收入比和租售比都是衡量房价是否合理的比较准确的标尺。如果考虑到中国特色(比如房产税还没有全面开征)，可以做一些修正，比如把房价收入比提高到6倍，租售比提高到200倍。我们来衡量一下中国目前的房地产有没有泡沫，如果有，有多大。
