房地产最大的特点就是很有地域性。同一个省，不同的地级市房价不一样，甚至同一个地级市的不同县，各个县的房价也相差很大。分析鹤岗房价低的原因，核心是人口下降。东北电力由俄罗斯供应，供应充足，电价低廉。现在东北不用限电了，在这里建职工宿舍也很便宜。还有大量东北人可以做工人，然后华南的工厂可以转移到华北。
俄国现在房价多少？
俄罗斯这个国家是领土最大的，而且军工发达，莫斯科经济发展较快，文化气息浓郁，吸引了越来越多的人来买房子。除了莫斯科以外，其他的城市房价却非常低，俄罗斯房价己达到一个低点，公寓18万卢布每平，一人民币等于9.81卢布。卢布现在贬值严重，失业率越来越高，使得房价下降飞速，所以要购买的话不能盲目选择，如在莫斯科投资房产，应该注意莫斯科房价，买到自己适合的房地产，才能够更好居住。
房地产最大的特征就是地域性非常强，同样一个省份，不同的地级市有不同的房价，甚至同样的地级市里不同的县城，每个县城的房价也是千差万别，不知道大家有没有关注过前一段时间有关鹤岗房价的新闻，一套的房子只要一1.6万元（46平），折合348元/平。嗯，今天我就从鹤岗楼市开始分析，首先看看鹤岗是一个什么样的城市。
鹤岗市，黑龙江省地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区，2017年总人口100.9万人。然后看看，真实的鹤岗楼市是怎么样的？其实，网传的低价房源，仅为极端个例，没有普遍性，
据房天下数据，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。单价300多元/平方米的房子又是怎样的呢？白菜价房源大都是棚改房，且位置偏僻、房龄较长，品质较差，办证较难，尤其是部分房源为高层楼梯房，房价更低。而分析鹤岗房价低的原因，最核心的是人口的下降，据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。
值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点，接下来说说我所在的保定市的楼市，过去的保定市（当前的主城区莲池区和竞秀区）只有100多万人口，而保定地区人口1000多万。前两年新增了满城、清苑和徐水作为新市区，因此市区人口一下突破了200多万，
但是房价主城区和新三区房价依然差距较大，主城区核心区域房价高达15000元/平米，而新三区核心区域的房价也就8000-9000元/平米。这还是在楼市调控之后，房价不断下降之后的结果，但是为什么还是比前几年房价高呢？原因我认为主要有三点：第一，地价比前几年不知道涨了多少钱，现在保定住宅土拍的价格在500万/亩左右，面粉涨价了面包能便宜吗？第二，基础的建材和人员工资现在有涨了多少？十年前我刚到保定市的时候驴肉火烧3元／个，现在涨到10元／个；第三，城市的发展，保定市紧邻千年大计雄安新区，未来发展的潜力和人口的不断涌入，肯定也是会助力保定楼市的发展，这一点和鹤岗市是恰恰相反的，
5年后黑龙江房价预测！黑龙江的房子还值钱吗？
看不起东北的都是没有远见的人。现在原材料上涨，石油煤炭价格飙升，南方很多企业因为限电被迫停工。而且南方房价贵，工人工资高。这个时候把南方的工厂搬到东北不是最好的选择吗？东北电力由俄罗斯供应，供应充足，电价便宜。现在东北不用限电了，在这里建职工宿舍也很便宜。还有大量东北人可以当工人，南方的工厂可以慢慢搬到北方。
