青岛的房价已经不在急行军的状态了。主城区带商业、学区房、地铁的房子价格都很坚挺，有的甚至还在涨。青岛作为山东的龙头城市，经济发展前景良好，各项指标名列前茅。它对该省年轻人的吸引力是无与伦比的。这些人都是未来的购房者，但未来房价不会暴涨，也不太可能下跌。
现在是2018年年底，青岛房价已经下降了不少，那什么时候是买房的最好时机？
国家做好了充足的思想准备推出限购限贷政策，慢慢两年后市场才慢慢反应过来，也就是说，目前政策效应才刚刚体现在市场上，下跌趋势才刚刚形成，完全没有必要慌着去抄底也好，再买一套摊低成本也好，都是没有必要的，好戏才刚刚开始。以下几个现象也许可以指导再次购买：1.外面谈房子的人少之又少了，2.外面中介陆续关门或合并了。
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨，而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块，也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖，但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底，
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的，所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序，
1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升；2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升；3、限购解禁；4、李沧、黄岛、城阳的新盘不用再通过发传单卖房；5、崂山的高档住宅不再有价无市；6、主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少、入住率增加。陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰，
青岛的房价什么时候才会跌到2015年的水平？
任何时候都回不去了。首先，青岛是全球海洋城市，旅游业发达，环境优美舒适。这样一来，就会有很多人想买房定居。第二，青岛作为山东的龙头城市，经济发展前景很好，各项指标名列前茅，是省内年轻人无法比拟的。这些人都是未来的买家。第三，所有的涨价都不会让房价下跌。未来房价不会暴涨，但也不太可能下跌。
