近日，中国房地产数据研究院制作的2020年3月全国288个城市房价统计数据显示，山东济南、青岛房价暴跌，较去年分别下跌9.9%和8.95%，而临沂暴涨23.82%。之前临沂的平均房价是6.7万元/平方米。2019年3月，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。
山东的房价会大规模下跌吗？
拿省会城市济南来举例子吧，看看刚刚过去的十月份，济南的房价走势。今年的10月份，济南楼市在房住不炒的政策影响下，继续保持稳定，并没有出现太大的起伏，无论是新房还是二手房，房价都没有出现太大的变动。金九银十，今年的10月份，济南楼市在房住不炒的政策影响下，继续保持稳定，并没有出现太大的起伏，无论是新房还是二手房，房价都没有出现太大的变动。
据济南房产网大数据中心统计显示，济南新房挂牌价格为14475元/，二手房挂牌价格为15514元/。1.济南新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年10月，济南新房挂牌均价为14475元/。从济南新房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为25003元/，市中区挂牌均价20586元/，高新区挂牌均价为20365元/，槐荫区挂牌均价为16133元/，历城区挂牌均价为15102元/，天桥区挂牌均价为15967元/。
2.济南二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年10月，济南二手房挂牌均价为15514元/。从济南二手房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为24635元/，市中区挂牌均价为19003元/，高新区挂牌均价为18569元/，槐荫区挂牌均价为14134元/，天桥区挂牌均价为13968元/，历城区挂牌均价为15062元/，长清区挂牌均价为9952元/，章丘区挂牌均价为8785元/。
青岛3月房价数据新房二手房售价再现跷跷板, 你怎么看？
4月16日,国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南青岛烟台济宁纳入统计。青岛方面,数据显示,3月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨14.3%二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比上涨8.4%。这个问题怎么看呢，首先我要说的是我国2017年317房地产调控后，国内一二线城市和重点城市基本上都不同程度地实施了限购限价销售等政策，新商品房销售价格，大体上由市场供求决定，但过程需在各城市建委进行备案，对于房价较高的产品，建委不予备案，或者控制项目备案速度，迫使开发商降价备案，以加快项目销售和回款。
以上新房价格形成机制解释了2018年下半年各大城市排队抢购新房的奇特现象，因为新房和周边二手房价格倒挂，抢到了就是赚到了，甚至为了抢新房，发生赎回p2p挤兑现象，从而造成国内大量p2p平台集中倒闭这个我不说，你们不知道吧。可见，我国大城市由于政策调控，新商品价格在一定程度上不能公允反映市场价格。
定期发布的新房价格上涨都比较温和，数据好看，其实这是调控后的价格。新房二手房跷跷板现象是存在的，如果完全市场化，新房价格高，有些购房者可能转而求购二手房，但是这个转化比例是固定的如果新房价格非纯市场化，由于价格控制，低于真正市场价格，从而促使一部分二手房购房者考虑房屋投资属性，转而考虑购买新房，形成跷跷板现象。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内不可能下跌，这是大势所趋。烟台是山东省的中心城市之一，毗邻青岛威海等经济强市。是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居。烟台作为环渤海经济圈的核心城市和山东半岛蓝色经济区的中心城市之一，也是山东第二大城市，仅次于西北中心城市Xi安。烟台的工业、商业、金融、旅游业极其发达，也非常吸引外地人哭。
