这两个楼盘不在14号线和16号线，也不在惠州南站附近。后年，南站附近、毗邻深圳的龙山路、通往深圳的五大干线西段的房子会涨得更多。未来三四年还很难达到3万元，一些优质楼盘可能会达到这个数字。大亚湾均价将达到17000元/平，惠州均价达到15000元/平，可能性较大。
未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗？你怎么看？
最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元～20000元/平，牧马湖新房备案价中，价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平，高的已接近20000/平。这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近，明年后年上涨比较多的应该是南站、邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子。
未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的，因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。
这还不包括附加在地板涨价上的其他税费。如果考虑到今年住建部颁布的新的住宅建设标准，住宅规划建设的标准会有所提高。比如一套房子最多只能建80米(26层，路边)，一般只能建60米(18层)，这样会降低土地的利用率，实际上降低了容积率，让业主的居住质量更好；钢筋混凝土的密度、厚度、电梯都有了新的标准。对绿化、道路宽度、养老院设立、产权房面积、学校、诊所、管网等也有了新的要求和标准。
