这两天，开发商、置业顾问、房屋中介刷爆了朋友圈。我在微信上收到了很多这方面的电话留言。总内容就一条，房价要暴涨了。所以，我觉得这才是问题所在。首先我觉得2019年Xi安房价会不会涨跟市政府的通知关系不大，房价会不会真的涨更重要。从这两点来看，1。对住房的需求是否增加，政府人才引进措施的连续性，刚需人群多，2政府调控政策后续是否稳定，地价限价房价限政策是否不变。2019年Xi安外来人口激增是可能的，住房供应缺口大，房价上涨是必然的。但如果政府地价不涨，各种费用不调整，限购限价政策不动摇，那么房价就不会涨。至于楼房精装修导致房价上涨，也不属实。今年有楼盘在卖精装修房。问题很多，人们并不乐观。反正商家不装修房子，购房者就得装修。装修费谁出都一样，羊毛出在羊身上。记住，买家永远会买单。
存量房时代对装修行业的影响有多大？对齐家网这样的平台有影响吗？
2018年，中国GDP突破90万亿，同比增长6.6%全国居民人均可支配收入为28228元，同比增长8.7%。另外一组数据显示，2018年，我国居民的恩格尔系数达到新低，为28.4%，处于最富裕的阶段。在中国经济稳健发展居民可支配收入不断增加的背景下，人们的消费理念和结构正在发生变化，满足人们美好生活需要的商品和服务越来越受欢迎，消费在升级。
消费升级体现在家装行业，人们对家居品质的要求越来越高，在新房市场萎缩的情况下，将原有的旧房进行翻新或者新购的二手房重新装修，成了人民提升家居生活品质的有效手段。按照10-15年为一个住房翻新的周期来计算，未来3年内2004年到2012年购买的新房都将面临翻新需求，未来10年内则将扩展到2017年购买的新房。
2019年1月1日起西安商品房推行全装修成品交房，房价会大涨吗？对此你有什么看法？
我在昨天的问答中已写过类似内容的文章了，今天再写点看法算作补充吧，2018马上就过去了，西安市政府对商品房的出售作出了新的规定，从2019年元月1日起商品房要按精装修的成品房销售！这两天来各开发商置业顾问房屋中介爆刷朋友圈，我接了很多这方面的电话短信微信，总内容就一个，房价要大涨了赶快买房，那么对这个问题我是这么想的，首先我认为2019西安的房涨不涨与市政府的通知关系不是很大，房价真的涨与不涨更重要从这两点看，1，房源的需求量是否增长了，政府的人材引进措施的连续性，刚需人员的增多，2政府调控政策的跟进是否稳定，限地价限房价限购房的政策是否不变，从以上两点的变化来决定房价的涨与不涨，有可能2019年外来人涌入西安人口猛增，房源缺口大，房价就涨是必然的，但政府土地价不涨，各种费用不调，限购限价政策不动摇，那么房价就不涨，至于说因为楼房精装修就引起房价上涨是不成立的，今年有楼盘出售精装修房，出现的问题很多，人们并不看好，反正商家不装修买房人也要装修的，装修费谁掏都一样，羊毛出在羊身上，记住，买单的永远是购房人！。
城镇新建住宅建筑全装修交付，会不会加重进城买房的农民的经济负担？
这个要从不同的角度来看，但是从购房者的角度来看的话，都希望买到毛坯房，毛坯房一房难求，弊大于利的原因主要有以下几点:1.对于刚需购房者者来说，购房成本翻倍了，在本来就要透支几代人心血凑齐的首付，现在又要为装修买单，把大量的刚需拒之门外了，完本只需付30%的装修的，现在还要付2500一平的装修费用，有的楼盘为了资金链的盘活，装修费用不能贷款，能贷款的话也最多只能贷10年，首付和月供均直线上升，购房者的购房压力加剧。
2.开发商精装修交付质量差，开发商精装修质量众所周知的都不好，买房看样板间的时候，样板间装修的金碧辉煌，何处细节都很好，在搭配家具和餐桌，一切都显得那么的高大上，一到批量生产的时候，那个质量就下降了，再就是开发商会在精装修上赚钱，会相对样板间来个偷工减料，七八百的装修卖2500一平，对购房者来说确实是比较坑，质量太差会出现各种问题，也许住个几年，还要自己把装修拆掉，自己在重新装修。
3.我觉得装修可以装修，但是公摊面积不能算在精装修里。精装修面积要按套内面积计算。一般100平米的房子公摊在23%左右，也就是说23平米是公摊面积。如果按照2500平米计算，就要多花57500元。边肖认为公摊面积也按室内价格装修有点不公平。4.不能选择自己喜欢的装修风格，都是批量加工的。生活在自己不喜欢的环境中会很压抑，长期不利于身心健康。有的开发商精装交付后还要花很多钱进行二次装修，比如打柜子、装榻榻米、装灯具、装修阳台。
