总体来说，青岛的房价是增长的，但不是下降的。青岛的房价单看起来有点高，因为主城区均价更高。截至2019年1月，青岛房价为22072元/平方米。青岛的物价各区差别很大，都有高有低。相反，大部分城市的房价呈现稳定增长趋势。青岛是生活城市，回报率明显高于普通城市的公寓。
最近青岛的房价降了吗？什么时候买房合适？
任何行业的销售市场都有淡旺季，而房地产行业的旺季在上半年的3-4月，和下半年的9-10月。淡季就在年关，所以题主提问的这个时间段内，只要是房价平稳发展的城市，基本上都会呈现出：土地市场遇冷、商品房交易量下降以及销售价格下跌的现象，截止到2019年1月，青岛市房价为22072元/平米。看房价涨跌要看两个数据，同比数据和环比数据，其中同比数据因为跨度时间长更具参考价值，
目前青岛市同比数据上涨了6.5%，环比数据下跌了-0.66%。整体走势来看青岛房价处于增长状态，没有下跌，什么时候买房合适？负责任的回答这个问题，购房者在需要买房结婚时；手头资金宽裕时；公司给予缴纳公积金时；双方父母均支持时。是你个人最佳的买房时间，满足上述四点越充足，购买房子时机最佳，我国自1978年改革开放以来，商品房诞生至今，全国600多座城市，还从未出现过连续多年房价急速下跌的现象。
相反，绝大多数城市的房价都呈现出稳定增长态势，这背后的原因与我国经济持续增长，居民收入持续增长，城市化进程不断加快，以及我国自古以来对于房产的依赖度相关。只要你购买商品房的目的是自住而非投资，符合以上我所描述的四个条件，那么当下你就可以去各大楼盘看房，仔细对比和筛选，结合自己的生活圈和工作圈，以及楼盘附近的学校、地铁、医院、公园等规划，合理挑选。
青岛房价有点高现在，100多万市区能买到什么样的房子？
青岛各区价格差异较大，高低都有，青岛的房价单拿出来看好像好有点高，这是因为主城区均价较高。但环顾周边的黄岛、城阳、即墨，其实还有很多价格适中的区域，市南市北崂山这核心三区目前均价3万，确实感觉高。但如果把全市平均下来还不到两万，这个均价在沿海省份当中只是中等水平，并不算高。100多万在青岛能买什么房子？姑且以中间值150万推算，
1、在均价2.3万的市北区可以买一套位置不错的小户型，当然楼龄会偏大一些。比如和市南交界沿线的区域，由科技街-台东-广电大厦这个范围内，很多八九十年代的小多层，均价2-3万的都有，150万买套70平左右的房型还是可以的。或者李沧东部或北部也有一些次新盘均价目前在两万左右，这些区块相比去年峰值期单价跌幅都在五千左右。
性价比已经不错，继续深跌的概率微乎其微，刚需可以参考，2、如果想买新盘，可以考虑外围区域。比如黄岛西部和北部区域，城阳和即墨的可选择性就很大了，这两个区均价在一波下跌之后，均价已经到了1.2-1.5万区间，150万可以在核心区块买套85平左右的两居，略偏点的位置可以买100平的。郊区还有1万左右的新盘，
3.公寓也可以考虑。当然，位置很重要。一般来说不建议购买公寓，但是青岛比较特殊。公寓和房子差价很大，差不多是半价。而且青岛是旅居城市，回报率明显高于普通城市的公寓。所以选择地段好，定位高一点的公寓也是不错的。当然物业费更高。100多万是全款还是首付？如果是全额预算，那么请参考以上。
