苏州本地人愿意公园里有很多房子。另一方面，其他区总有乱七八糟的地方；公园里的房子是新的。公园里的房子大多是2000年以后的，年代都比较新。其他区有很多八九十年代的房子，看起来没有公园新。3)园区工作人员平均素质高，有点伤人。这就是现实。园区有2万外国人，几十家世界500强办事处，十几家上市公司，一大批高科技企业。员工的整体素质高于苏州的平均素质。这里的素质是指学历、衣着等。，和性格无关。
是什么促使苏州园区房价居高不下？
1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关，
而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区。
苏州本地人是真的不愿意买园区的房子吗？园区设自贸区，房价是不是又要涨了？
苏州本地人愿意园区的房子的大把，今年前两个月园区新盘开盘4万多一点（限价），本土全款的不要太多。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的，用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。今年这一波涨价，就是园区牵头，半年单价涨了近1万的很多；紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了；相城元和接过这一棒，
在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方，所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫，毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边，买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域，
坐标苏州，如何看待房价的两极分化？（老城区均价两万左右，园区至少三四万起）？
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代，它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重，你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。
当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹，老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅，当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的，当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用，
这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的，再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗，其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。
看到了吧，今天苏州乃至长三角正处于从中心化到分散化的这个阶段，城市道路狭窄，交通拥堵。建筑间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年生活在老城区的第一批有钱人，都追求更好的环境，更好的商业配套圈。看看金鸡湖和独墅湖周边的价格。这是一个圆。如果你融入了这个关系圈，会给你带来更多的机会，这才是最关键的。
