相比国内一二线城市的物价，墨尔本的物价一点都不贵。再来看房价，根据Corelogic的最新数据，4月澳大利亚整体市场房价下跌0.5%，与2017年9月的峰值相比下跌7.9%。其中，悉尼和墨尔本的房价4月份分别下跌0.7和0.6，过去12个月的跌幅分别为10.9和10。
贵与不贵，一句话难说清楚。纵向比几十年，十几年前，当然涨了很多，说贵了没有说错。横向比中国一，二线城市的房价，墨尔本的房价一点也不贵。墨尔本的住房90%以上是国内叫的别墅，其他的是公寓。一套最普通的别墅，占地35百平方米，建筑面积200平方米左右，上下两层，带车库花园，看地段，大约60-80万澳币，占地800平方米以上1000平方米左右的，建筑面积250-300平方米的，大约100-130万澳币，都带双车位车库，花园，澳州的房屋都是装修好了的，不用再装修，这一条很重要。
现在墨尔本房产市场如何？
最近很多消息说，澳洲的房价开始跌了。从17年的高点来算的话，估计已经跌去了10%左右。根据澳洲媒体的报道，这次下跌主要是由于供求关系的改变。这两年墨尔本大力新建公寓，每年新增6.1万套住宅。而且澳洲本来就是一个地广人稀的国家，他们国家人口总共也就2000多万，比上海市的人口都要少。这样的一个国家对住宅的刚需，无疑是不强的。
大多数都是投资性的需求，而且这种投资性的需求，多数都是国外的买家来买的。澳洲房产之前都是中国买家投资的首选，澳洲的房产有3/4都是中国人买的。现在澳洲的房价已经下跌了一年多了，很多投资客都被套在里面，有些人说不就是下跌10%吧，跟中国北上广深的房价回调相比，那根本就不叫什么事儿。当时我也是这么认为的，但我看了汇率之后就不这么想了，澳元这几年算是大幅的贬值，目前澳元是一澳元换4.7人民币，而2011年一奥元换7.1人民币，半年时间贬值了40%，其实去澳洲买房子并非是一个很好的投资。
2019年澳洲房产的投资前景怎么样？
这是澳财网在五月底做的一篇分析性质的文章，发出来供大家参考五月以来，澳洲房地产行业可谓是利好不断。先是澳洲总理莫里森在联邦大选前的最后一日，宣布将首次置业者的首付降至5%另外的15%由政府先垫付。之后在5月21日，澳大利亚审慎监管局APRA致函各大银行，建议取消7%的房贷偿付能力缓冲限制。澳联储6月初将利率从1.5%降到了1.25%，由于5月份的失业率数据并不理想维持 5.2%，预计到八月份央行还将继续降息。
从数据上来看，无论是环比还是同比，目前澳洲住宅市场的整体表现都有所回升。虽然这样的数据，还赶不上巅峰时期动辄百分之七八十的清盘率，但是与去年和今年初百分之四五十的表现相比，已经有了较大进步，尤其是最新一周的高达62.9%的清盘率，也证明的新政公布后，市场的信心有所恢复，人们买房的意愿确实加强了。再看房价，根据Corelogic的最新数据显示，四月份澳洲整体市场房价下跌0.5%，与2017年9月的巅峰相比下跌了7.9%，其中悉尼和墨尔本的房价在4月份分别下跌0.7和0.6，他们过去12个月的跌幅则分别为10.9和10。
虽然下跌仍在继续，但0.5%的跌幅是2018年10月以来最小的。澳大利亚房市的跳水式下跌似乎有所缓解。但现在判断市场已经见底，很快会反弹，还为时过早。之所以认为房地产市场触底还需要一段时间，是因为对上述数据背后两个隐藏信息的解读。第一，房市的拍卖清仓率虽然有所回升，但也只是勉强回到平均水平，不足以立即扭转房价的下跌趋势。第二，目前市场上拍卖的房产数量与前几年房地产市场好的时候相比，仍然不在一个量级上。
