我的看法是，不管现在房价多少，将来涨多少，房子都不适合投资。《西游记》的政策让江北渝北成为最大赢家。随着这两年炒房团的作用，江北的房子上了一个台阶。以礼尚往来、悦来、中央公园为代表的板块，房价一路高歌，一房难求。虽然最近市场不景气，但房价还是上涨了。就未来三年来看，应该不会有大的增长。
未来3年看重庆楼市。重庆目前主城九区，各区的优劣势分明，北强南弱，作为母城的渝中，自然没有谁能撬动其地位，但是由于其开发最早，资源基本已经利用，所以想买到房很难，不仅贵，而且少，升值空间虽然大，但是一般人能买到吗？另外，一路向北的政策使得江北渝北成为了最大赢家，再随着这两年炒房团的作用，江渝北的房子已经上了一个台阶，以礼嘉，悦来，中央公园为代表的板块，房价一路高歌，也是一房难求，最近虽然市场不景气，但是房价却已经上去了，就未来3年来看，应该不会有很大涨幅了。
对于北碚区，其主要看点在蔡家，属于两江新区和自贸实验区，但是同样，概念一出来就已经炒了起来了，而且现在配套开发也还差得远，还有待考证起涨价的支撑，另外就是离悦来较近的复兴那一截了，可以对比举人坝。南岸和巴南区处于重庆的东南方向，南岸的南坪已经是商圈，茶园在重庆东站部署的那段时间也是炒了起来，巴南目前较为落后，不管是产业，教育，轨交，商业，开发基本全面落后，唯独绿化可能好点，因为还没开发嘛，网友戏称“巴南区”，同时由于无实质性的利好政策，所以起“潜力”有点过于巨大。
目前唯一政策利好——“两江四岸”，对于巴滨路一带的房子算是利好，小有潜力，九龙坡和沙坪坝都处于主城西部，切都是被中梁山一分为二，沙坪坝靠主城一侧房价早已经水涨船高，九龙坡由于重庆西站的修建，也已经炒了起来。科技城政策一出，对于大学城和陶家都是一大利好，由于现在处于楼市遇冷期，房价尚未上涨，同时，其与主城间隔一座中梁山，这才是主要考虑因素，现在那边还是荒凉之地，交通和建设都还很落后，想买的要考虑清楚了在下手，
最后就是大渡口了，大渡口的房价在整个重庆主城算是最低的了，但是利好却不断，北区土地消耗殆尽，重庆一路向西的声音不断，加上成渝城市群的概率，一路向西的附和声也很大；外加两江四岸改造政策，对大滨路的提档升级；大渡口万达即将开业，重大利好的兑现；重钢的搬迁，有利于改善环境，提升品质；同样与西站相隔不远。不利因素：轨道交通落后；万达还需引流；开发程度还不够；无核心产业群，
重庆现在房价大约是多少？未来五年还会上涨多少呢？
首先阐明我的观点，无论在任何地方，投资房地产都不是普通人应该涉足的领域，请牢记房子不属于金融产品。为什么这么说呢？第一：金融产品的最大特征是流动性，不管是股权还是债权，起码具备的一点就是有活跃的流动的市场，人家投资股权债权看重的不是它们本身具有属性，而是流通过程中的增值，那么房子有没有类似属性呢？答案是否定的，学过会计的都知道，房屋属于固定资产，而且是固定资产中变现能力最差的一类。
所以房屋不具备成为金融产品的可能性，第二：国家对房屋持有是有规定的，没有持有到规定时间，要承担大量的交易税费，进一步限制了房屋流动的可能性，而即便是耐得住寂寞持有到足够的时间，那么房屋的增值是不是划算的投资呢？结果也通常是不划算的，因为投资房地产必然背负决债务，你得先赚够对应的利息，还得保证足够的投资回报率，就要求房价起码按每年百分之13左右增长，很显然大数据显示这是不可能的。
相比投资回报，风险更大，不适合普通人投资。那么为什么投资住房一直是热门话题，被大家讨论不休呢？我觉得这是因为开发商可以营造宣传氛围。为了卖房，众所周知，在房子已经供应的背景下，开发商要寻找新的增长点，只能是制造一个投资话题，通过蓄客、请支持、宣传等手段，制造房子供不应求的局面。，以至于有点闲钱的头脑发热的上班族以为自己赚钱了，其实赚钱的开发商卖给你之后就走了。
