湛江2019年房价大概率处于横盘状态，涨跌幅度有限。说到湛江、中山的楼市，近年来各大知名地产大亨集团纷纷进驻湛江，恒大碧桂园保利等。，并大肆走陆路进入湛江。2017年是湛江楼市的拐点，房价飙升，持续受到投资者的青睐。下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。
谢谢邀请。湛江2019年房价大概率处在横盘状态，涨跌有限。湛江是广东省西部重要的城市，处在广东西南部，是广西广东海南三省交汇城市，而且湛江的海陆空交通都非常便利，是粤西地区北部湾地区名副其实的区域中心城市。但是长久以来，湛江的房价都处在偏高的地位，前两个月湛江到广州的高铁开通后，房价顺势又被炒高了一些。
而在刚刚过去的第三季度，湛江楼市更多的是观望为主，这与国家坚决遏制房价上涨的决心相符合，与房住不炒的目标相吻合，是好事。可是生活在湛江的人更真实的感受是，湛江房价并没有那么冷淡，新开盘的小区其实卖的还不错，刚需还是挺多的，而投资性质的房产普遍受到政策影响，比较惨淡。在刚刚过去的十月份，湛江新房均价保持在11200元/平米左右，二手房均价保持在8300元/平米左右，而几个重点区域比如开发区赤坎霞山的房价均已超过了13000元/平米，和前两个月相比，房价保持横盘微涨的趋势。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。
特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。
湛江和中山的房价如何？
目前是广东湛江人，在湛江碧桂园买房。我在中山读了四年，在中山工作了三年。对湛江和中山的城市房价和潜力发展有自己的看法。首先，从地理位置上看，中山地处珠三角发达地区，有着得天独厚的地理优势。湛江是粤西的落后地区，也是宜居的沿海城市。说到湛江、中山的楼市，近年来各大知名地产大亨集团纷纷进驻湛江，恒大碧桂园保利等。，并大肆走陆路进入湛江。2017年是湛江楼市的拐点，房价飙升，持续受到投资者的青睐。
