在2017年1月胡润研究院发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅榜首。国家统计局数据显示，与2015年相比，合肥房价至今上涨51.4%，涨幅居70个城市之首。如果是刚需客人，建议慎重选择后及时入手。毕竟肥东的房价不可能一直维持现在的水平，更不可能下跌。
肥东的房价还会涨吗？
肥东县目前是合肥不限购区域，且为房价洼地。近年东部新中心建设步伐加快，产业中心、市政公园等各种利好规划不断，而且未来2个重点学校：师范附小和48中也将在肥东设立校区，等等利好加持下，肥东县未来发展还是可观的，而区域发展都会伴随着房价上涨，但宏观调控下大涨不基本不可能，平稳上涨是必定的，如果你是刚需客，还是建议在慎重选择后及时入手，毕竟肥东房价不可能一直维持目前的水平，也更不可能下跌。
合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？
合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力，据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一，
合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些：在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源，但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。
房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者，2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率，下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30%。
融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39%，合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多。2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是34852元，别跟北京比了，就和其他二线城市比一比：成都35902元、武汉39737元、长沙43294元、南京49997元。
合肥人均存款余额为42344元，南京为73701元。合肥的购买力不高。在收入和存款都不高的时候，合肥的房价相对便宜，但这几年的涨幅已经远远超过了合肥居民的经济水平。在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。国家统计局数据显示，与2015年相比，合肥房价至今上涨51.4%，70城之首！这还是在2017年下调的情况下。
