花果园的房价一直有争议。一些人之所以把握住贵阳房价上涨的步伐，正是因为其众多的性价比。也有人认为，花果园未来将是贵阳最大的商业CBD，花果园大量优质二手房成为贵阳二手房再跌也不会跌破底线的压舱石。纵观贵阳目前的房价，不妨提出以下几个角度来引起大家的思考。
如何看待贵州省会城市贵阳的房价？
从我们多年楼市沉浮的经验来看，目前阶段，贵阳的房价的确不算高，未来的想象空间是很大的。作为贵州的省会城市，唯一一座二线城市，贵州最大的城市，贵阳的户籍人口却不是全省最多的，而且在GDP总量上，和省内第二大城市遵义对比，也没有像成都之于四川第二大城市绵阳那样，高出那么多来，一座城市的房价，很大程度上和城市的人口变量、配套（商业、医疗、教育）实力有关系，贵阳虽然作为贵州为数不多的人口净流入城市，常住人口从2010年的432万到2020年的将近600万，十年间，常住人口增量达到了160多万，平均每年十多万增量。
这么多的人口增量，可以说市场是不小的，这160多万人里面，有多少是真正转化为买房定居的户籍人口，就和城市本身的吸引力，比如教育、医疗配套，以及各方面买房、落户引导有关了，看待贵阳如今的房价，不妨提出以下几个角度，引起大家思考：1、配套的提质升级，尤其是医疗、教育、交通等配套，是巩固房产含金量的根本“为了买房而买房”的人，可能并不多。
尤其是对于那些从贵州省内各地辗转到贵阳来打拼的年轻人，他们的父母、老家都在市州、县区或者农村，真正能够吸引他们舍开家乡，选择落户省会定居买房，一定是省会城市拥有足够吸引他们的资源，比如在配套上的更优质的教育（为下一代）、更先进的医疗（为上一代）或者更便利的交通（如地铁、机场），其实，只要把省内各市州、县区的人口吸引过来，留得住，那么省会城市房价的基底就会更加牢固，那么多人的买房需求在这里，当他们真正想定居这座城市之后，买房的意愿就会大幅提升，贵阳的房价也才能真正体现出省会的价值。
2、改善二手房的低价竞争，对于平衡新房楼市有很大的帮助二手房，虽然是很多买家“捡漏”的机会，但是如果一些小区存在低价抛售，特别是一些急于出手的投资客，为了缓解手中的资金链还贷款，也许挂牌价位真的会低到很离谱，这就可能导致低价倾销的不良竞争，甚至拖累整个小区的二手房价往下坠落，如果在相同地段，二手房价位比新房价格低太多，在如今top房企交房都要“保交楼”的形势下，更多人也许会舍弃“新房情结”，选择价格更便宜的二手房。
二手房对于一座城市的房价“筑底”功能而言，至关重要，因为每一次交易转手，都是市场对房价的一次再确认，能够让一座城市的房价基底更坚固，但是，如果低价抛售、或者显著低于市场价格甩卖的情况变多，那么最终反馈到城市房价的阴跌，就不容忽视，3、疏解老城，建设新城，能将盘面做得更大，就业机会也更多对于多数城市而言，都存在老城和新城的区分。
贵阳目前的新城主要是观山湖，此外，贵安新区、双龙、新花溪、清镇等板块也有很大空间和潜力，老城主要集中在原先的老一环内的云岩、南明，老城区人口、商业密度过高，分布过于稠密等现象是很常见的，因为人的居住和生活是有惯性的。一定社会历史阶段内，城市人口增量是有限的，外源性的增量有限，就要靠内部的结构调节，如果都集中在老城，那么新城区的房子谁去买？谁去建设？所以，疏解老城的稠密商业、人口，不仅有助于缓解交通拥堵等城市问题，同时还避免了过于集中在老城内耗，提升城市通勤和运行效率，更是让新城区有了源源不断的生机和活力，随着地铁的通达和成网运行，相信这个地段平权的历程并不会太遥远，
花果园房价什么水平？是不是贵阳的核心商圈CBD？
花果园的价格一直有争议。有人说，正是因为大量优秀的性价比，花果园的价格一直保持着贵阳涨价的步伐。还有人说花果园未来将是贵阳最大的商业CBD，花果园大量优质二手房成为不会再次跌破底线的压舱石。事实上，许多贵阳人对花果园有着复杂的感情。有的人在房价6000元的时候后悔没上车(其实2010年左右，观山湖有的房子才3000 ~ 4000元左右，花果园卖到6000元也不便宜)。也有人买了花果园，以为买的少了，想在花果园买第二套二手房，但是觉得现在一万块的价格有点划算。
