现在大连高新区房价上涨是人为炒作。基于大连国际机场的大连空港商务区；西北的大连体育新城；其他的是中心城市的一部分。大连出台限购政策后，限购区域房价上涨趋势得到遏制，非限购区域房价上涨较快，尤其是甘井子区。大连不是人口流动的首选城市，而是辽宁的副省级城市。
大连房价2018年能降吗？
大连最近连续五个月都涨，这对于多年还会长的大连来说，已经是一个不小的涨幅了。而很多人，说起后续市场也更是信心满满，但我倒觉得不尽然。大连的方式很难出现暴涨状态，因为大连的库存量比较高，而且整个东北的政治和经济以及人口都对他有不利的影响，以前大连吸引了大量的东北人来打工，现在大家都去南方了，大连的房价涨与跌，主要看其经济发展的快与慢。
大连甘井子的房价还能不能涨？
大连限购政策出台以后，限购区域房价上涨势头得到遏制，非限购区的房价出现了快速上涨，其中以甘井子区为最，由于限购令将中山、西岗、沙河口和高新园区纳入限购范围，并限售2年。彻底打乱了区域内有置业计划的市民，他们纷纷将目光投向非限购区，大连周边的甘井子区、旅顺口区和金山区房价应声而涨，甘井子因其优越的地理位置，房价涨幅最为明显，为什么是甘井子区呢？作为大连四个中心城区之一的甘井子区区位优势太明显了，其在大连未来的发展格局中着极其重要地位，
以大连国际机场为依托的大连空港商务区；西北部的大连体育新城；其它部分是中心城区的一部分。甘井子兼具市区的繁华便捷与发展的广阔腹地，未来不可限量，大连轨道交通1、2、4号线和正在建设中的5号线把甘井子区内与市区紧紧相连，区内交通配套非常完善，人员流动十分方便。作为唯一没有限购的中心城区，甘井子区楼市有望迎来“拐点”，楼盘价格会持续保持升势，积极向中山、西岗等区域靠拢，
为什么2021年春节过后，大连房价大幅上涨？
大连房价东北最高！但大连认为在全国不高！还要涨！其实，大连的真正城市人口200万，城市化率不到40%，在辽宁都是低的！未来，东北老龄化，乡村没有养老金日子会很苦，城市化率将是地区富裕的标志。所以，大连现在已经是很好的了，未来压力很大，不要忽悠房子涨价了！从人口上看，改革开放以来，大连人口没有增加多少，市内4区没多少变化，其它郊区乡村也没有多大变化，根本没有外地人大量涌入的事！相反，南方城市人口翻番的很多！大连现在高新区房价上涨，就是人为炒作！要知道，未来城市中心北移，高新区就太偏了！，
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点：大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些，有以下几点原因：1、大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)，大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便，东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。
再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑，也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的，2、大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点，
3.万达占优，房企在大连打开局面不容易。大连的楼盘基本都是几万，其他地区的房企很难在大连闯出一片天地。所以大连以前很少有恒大、碧桂园这样比较大的住宅区，碧桂园的造城运动在大连基本上是高不可攀的。4.大连是低价一二线城市，人才开始回流，值得投资。随着广州向北发展，房价天花板越来越高。
